房屋的法律責任包括
『壹』 房屋出租人應該承擔的法律責任有哪些
房屋出租人應該承擔的法律責任有哪些
在房價越來越高的當下，租房成為越來越多人的選擇。租賃市場越來越大，由此帶來的各種問題也是層出不窮，出租人與承租人的矛盾似乎是永遠與房屋出租如影隨形。作為房屋的出租人，要承擔哪些法律責任，對自己的房子負責，對承租人負責呢？
房屋出租人要承擔的法律責任有以下幾種：
1、房屋出租人應當按照租賃合同約定的時間向承租人交付房屋，交付的房屋應當符合租賃合同的約定並處於正常的可使用狀態。每逾期一日要支付不超過月租金3%的違約金，違約金不足以賠償承租人損失的，出租人還得就不足部分進行補償；
房屋出租人應該承擔的法律責任有哪些
2、在房屋租賃期間，出租人需改建、擴建或改變房屋用途和結構的，須征詢承租人意見，並按規定報請有關部門批准；
3、租賃期間，出租人如需轉讓已經出租的房屋，應當提前2個月書面通知承租人；
4、出租之前已經設定抵押或者房屋所有權一經查封、扣押、監管或者其他形式限制轉移的，房屋出租人應當實現書面告之承租人；
5、 出租非獨立成套的房屋，出租人應當在租賃合同中明確承租人使用房屋合用部位的范圍、條件和要求，承租人與相鄰房屋承租人、使用人對合用部分的使用產生爭議的，出租人應當與相鄰房屋承租人、使用人協商處理；
6、 出租人收取租金時，應當按照租賃合同的約定，除租賃合同另有約定外，不得向承租人收取其他費用。除公有住房外，出租人可以與承租人約定收取租賃保證金；
7、 出租人應當定期對房屋進行檢查維修，使房屋處於正常的可使用狀態，並應當採取措施減少對承租人使用房屋的影響。因沒有及時維修房屋而造成的任何人身傷害和財產損失，出租人應承擔賠償責任。
（以上回答發布於2015-07-24，當前相關購房政策請以實際為准）
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『貳』 房屋中介的法律責任有哪些
您好：
一、提供與訂立合同有關的真實情況的責任
房屋中介最重要的責任就是提供與訂立合同有關的真實情況。房產中介提供的服務包括咨詢和居間服務，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。
房產中介在提供居間服務時，應當向委託人披露的重要事實有：
①房屋的權屬情況;
②房屋的抵押、典當等權利限制信息;
③預告登記、異議登記等登記信息;
④出售人與買受人的姓名、身份證號等基本信息。
由於居間人提供的信息是委託人簽訂合同的重要依據，因此居間人應當如實向委託人報告相關事項，如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得要求委託人支付報酬並應當承擔損害賠償責任。
二、故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時的賠償
如果中介故意隱瞞了真實信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產權人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應當承擔賠償責任。
三、未完成全部委託事項時的責任
如果居間協議中約定按成交價1%支付中介費的，中介提供的服務應當包括以下內容：
1、權籍調查：向房地產交易中心調查、征詢所交易房屋權利的來源、現狀、有無抵押、有無權利限制等，做好書面記錄;調查、征詢涉及權利人的處分要求和條件;核實處分資格、權利人和相關人的身份及權利等。
2、使用狀況調查：收集、調查、征詢房屋座落環境、使用年限、有否隱瞞缺陷、房屋內的頂、牆、地、門、窗及設備等是否需要檢測或修復，設備轉讓價格及有關費用的結清情況等;向物業管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關系侵權，以及維修基金的繳納和使用情況等。
3、行情調查：收集、調查、征詢買賣價格的行情比較、稅費結算、房屋戶型比較、買賣雙方的心理價格比較、有關政策變動的影響等;進行各種形式的信息發布活動等。
4、確定成交意向，訂立交易合同：陪同雙方當事人實地踏勘房屋、設備、環境;約定洽談時間、溝通買賣雙方的成交意向;出示和認定權籍資料、確定當事人身份等;為成交雙方選擇合同文本，進行簽約指導、見證，如實告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項、履行方式、支付房款的方式等。
5、辦理產權過戶：雙方當事人過戶手續資料收集、報告、確認、確權時間約定，代收代付應由客戶支付的稅、費，完成所有交易過戶、戶口遷移、房屋入住手續。
多數房產中介提供的居間合同中都約定委託人應當在簽訂正式買賣合同之日支付房屋總價1%的中介費，但有時簽訂了正式合同後由於一方違約或者其它原因並不繼續履行下去，因此中介並不會完成以上第4項服務內容，在這種情況下，中介不僅不能所要報酬而且應當退還部分中介費,而且委託人也不能要求賠償。
『叄』 簡述房地產法律責任的形式有哪些
房地產法律責任，指公民、法人或者其他組織因違反有關房地版產的法律、法規的行為而權應當承擔的對其不利的強制性法律後果。
房地產法律責任與其他法律責任的不同之處在於，房地產法律責任以違反有關房地產相關法律、法規的行為為前提，這種行為可以是作為也可以是不作為。這種法律責任主要是一種民事法律責任，但同時也存在著行政責任和刑事責任等責任形式。
民事責任指行為人違反民事法律規范，不履行民事義務而依法應承擔的法律後果。房地產民事責任可以分為房地產侵權責任、違約責任和不履行房地產有關的其他民事義務的責任三種。
行政責任是指違反行政管理秩序，依法應當承擔的行政法律後果。違反房地產行政管理秩序的責任可以分為房地產行政管理相對人的責任、房地產行政主管部門的責任以及其他行政機關及工作人員、其他公民或組織的責任。追究責任的主要制裁形式是行政處罰。
刑事責任是指當事人的行為違反房地產法律、法規，並且情節嚴重，構成犯罪，依照刑法規定應當承擔的刑事法律後果，是最嚴厲的一種法律責任形式。承擔刑事責任的方式有拘役、有期徒刑等，並且可以適用罰金等附加刑。
『肆』 房地產法律民事責任可分為哪些種類
一，來法律責任是指：因違反了法定自義務或契約義務，或不當行使法律權利、權力所產生的，由行為人承擔的不利後果。
二，法律責任的種類包括以下這些： 民事責任、行政責任、經濟法責任、刑事責任、違憲責任和國家賠償責任。
1，刑事責任 ：指由於違反民事法律、違約或者由於民法規定所應承擔的一種法律責任。2，民事責任 ：指行為人因其犯罪行為所必須承受的，由司法機關代表國家所確定的否定性法律後果。
3，行政責任 ：是指因違反行政法規定或因行政法規定而應承擔的法律責任。
4，違憲責任：指由於有關國家機關制定的某種法律和法規、規章，或有關國家機關、社會組織或公民從事了與憲法規定相抵觸的活動而產生的法律責任。
5，國家賠償責任：指在國家機關行使公權力時由於國家機關及其工作人員違法行使職權所引起的由國家作為承擔主體的賠償責任。