首期房款沒簽合同法律效力

A. 房屋買賣口頭協議具有法律效力嗎

房屋買抄賣口頭協議具有法律效力。襲

根據民法，合同的形式有兩種：口頭形式和書面形式。

口頭訂立的協議、合同，只要是基於雙方的真實意思，即為有效。

例外情況：法律明確規定合同形式為必要合同，即必須簽訂書面合同的。當事人只作口頭表示，不簽訂必要的書面合同的，視為未達成協議。

(1)首期房款沒簽合同法律效力擴展閱讀：

合同正式簽訂後，合同雙方同意口頭變更合同，合同可以變更。建議保留證據，避免口頭合同在爭議中無法證明。主合同約定以書面形式變更的，應當按照主合同的約定以書面形式訂立變更補充協議。如果對變更形式沒有明確約定，口頭變更也有效。

此外，應當注意的是，法律、行政法規要求採用書面形式的，應當採用書面形式，如房地產轉讓合同、長期租賃合同、建設工程合同等；當事人同意採用書面形式的，應當採用書面形式。

法律依據：

第十條合同法規定，當事人以書面、口頭和其他形式訂立合同。法律、行政法規要求書面形式的，應當採用書面形式。當事人同意採用書面形式的，應當採用書面形式。

參考資料來源：網路-房屋買賣合同

B. 我交了首期，簽了合同，方式是按揭，但是現在我想一次性付清房款我沒有到銀行簽字，這樣可以嗎

可以與開發商協商一次性付款，在沒有跟銀行正式簽署協議前的按揭付款方式是可以變更的。在貸款人沒有與銀行簽署按揭協議前，銀行是不會把按揭貸款支付給開發商的。

C. 我買了一套房子，付了房款的一半，沒有簽合同，這樣我可以退房嗎

按照正常的銷售來說，期房只有在開發商具備了《商品房預售許可證回》的時候才能開始銷售收答房款。
但是，一般的開發商都是會選擇提前回籠資金的，所以會打擦邊球，諸如誠意金，預選金等等，如果開發商已經辦理下來預售證就該在你交齊房款時簽《商品房買賣合同》了，像你說的情況應該是預售證還沒辦理下來，如果你真的不放心，只能向開發商要求退回部分房款，先按照按揭的30%的首付款的方式交錢，等預售證辦理下來簽合同時再把剩餘的房款補齊為好，總之，在預售證沒有辦下來之前所交的任何錢都是在法律意義上不合法的。
僅供參考。

D. 購房款已交未簽訂購房合同如何退房

呵呵，為什麼沒簽約就先交了錢呢……不動產的話沒簽約應該就沒關系專的，首期購房款也不屬能說是定金，而且合同中有霸王條款就算去仲裁訴訟啥的也是他們吃虧，看他們態度了，如果不同意修改的話反正也沒簽約，不存在什麼問題，可以給的，現實生活中我一個同學就是這樣的，而且他沒有什麼原因就是不想買了，也要的回來。所以你是能要回來的。

E. 已交首付未簽合同的房子可以退嗎

可以退房，但是購房者要承擔違約責任。

根據《合同法》規定，當事人應當按照約定，全面履行自己的義務。一方不履行自己的義務要承擔違約責任。

《合同法》同時規定，雙方當事人協商一致可以解除合同。因此，消費者可以跟開發商協商解除合同。

但是如果是由於不可抗力，不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。同時規定，當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。

不可抗力是不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況。如果你現在的處境符合這種情況，你可以通知對方，告知不能履行合同。這時候可能會免除部分和全部的責任。

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退房辦理流程：

1、買房人發出退房通知：

買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標准，按合同約定處理。

合同約定的賠償標准不足彌補損失的，可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。

2、15天內辦好各種手續：

買房人提出退房要求後15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、開發商退還房款：

開發商應當在買房人發出退房通知後，將全部購房款返還給買房人，並且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知後第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付相應的違約金。

參考資料來源：

網路-退房違約金

F. 沒簽正式購房合同只簽了認購書，要交違約金嗎

沒簽正式購房合同復只簽了認制購書，要交違約金。

G. 買房時開發商說產權是70年,買方已經交了大部分房款，簽了認購協議，但購房合同還沒簽，後來又改成4

你可以買這套房子復，1.買賣雙方商制談房價、付款方式、違約責任；買方交立約定金（或叫意向金）； 2、買賣雙方簽訂《房地產買賣合同》； 3、買方交付首期房款或履約定金； 4、賣方必須提前償還掉銀行貸款； 5、賣方注銷房地產抵押登記； 6、買方申請公積金、商業貸款； 7、買方與貸款銀行簽訂公積金貸款及擔保合同、商業 貸款及抵押合同批准。 8、買賣雙方到房地產交易中心申請過戶，並取得收件收據； 9、買方支付二期房款（視合同約定）； 10、賣方將房屋交付給買方（具體時間可在合同中約定）； 11、銀行放款（具體時間買賣雙方可在合同中約定）； 12、辦理水電煤訊和物業管理費交接， 13、買方領取產權證； 14、買方支付末期房款（視合同約定）。你要是直接找房主賣房的話不安全，最好找個好的中介，一般中介收費是你買房成交額的2%

H. 房款交了首付但是沒有簽購房合同，現在想要回首付款，可以么

不清楚這抄個首付款收據寫了什襲么內容？如果只涉及收款數額，不涉及房屋坐落、面積、單價等其他房屋買賣合同的必要內容，那麼這個首付款收據沒有什麼意義。你如果不想買房了，不要主動找開發商退首付款，而要要求開發商與你簽訂房屋買賣合同，然後在簽訂合同的時候，提出沒有約定的條件，達到你與開發商不能協商一致簽訂合同的條件，這樣你就可以以雙方不能達成簽訂合同的一致意見為由，要求開發商退還首付款。這樣就不會承擔什麼違約責任。