不動產登記受理憑證的法律效力

1. 動產與不動產交付所產生的法律效力有什麼不同

買賣這個果園是否需要登記？如果需要登記：
1、不動產買賣中交付標的物專與所有權變動的登屬記同時進行的，交付行為與所有權轉移同時發生，交付前孳息歸出賣人所有，交付後孳息歸買受人所有。
2、交付後再辦理變更登記的，買受人已實際佔有標的物，無論其是否支付對價，孳息均應歸買受人所有。
3、先登記後交付的，則交付前孳息歸出賣人，交付後孳息歸買受人。

2. 不動產異議登記的法律效力

所謂登記的權利推定效力，就是說，一項不動產一旦在產權登記簿上登記，那麼就推定該不動產屬於登記的所有人。
但事實上我們都知道，登記是可能有錯誤，或者有延遲，或者很多其他情況，使得登記簿的記載跟真實所有人並不一致，但是由於不動產登記本身有公示效力（類似對動產的佔有），在不動產的交易過程中，買受人可以根據登記認定賣方的所有權。不動產的買賣也因不動產所有權轉移登記而完成。
不動產的異議登記，簡單點說，就是認為該登記有錯誤的人，一般的也就是認為該項不動產的真實所有人並不是登記簿上記載的所有人的那個人，向不動產登記機關申請的，在登記簿上做一個記載，表明有人對不動產的登記有異議。
當然，該異議登記並沒有否定不動產所有權的效力，否則所有人的權利就太脆弱了，因為異議登記是非常容易實現的。但是，異議登記有一個警示的效力，這是個通俗的說法，這個警示的效力就是在警示不動產的買受人：該不動產的所有權有爭議，還有其他人對該不動產主張權利，只是因為時間或程序的原因尚未提起訴訟。
這個警示效力有重要作用，這個作用就是使得買受人喪失了主張自己是「善意佔有人」的資格。買受人不能夠主張「善意佔有」，那麼即便交易完成，如果異議人後來通過訴訟，爭取到了自己的所有權，獲得了修改登記的權利，買受人還是要將不動產的所有權還給原來的異議人（現在的所有人）。
自己碼的，應該說的很清楚了。不知道能不能發上去，因為我沒有賬號。

3. 不動產登記部門將房屋抵押預告登記自動轉為正式登記的法律效力問題

不動產登記部門想房屋抵押預告登記自動轉為正式登機嗎？這個問題好像是可能的，咨詢一下，這個房產部門就清楚了

4. 不動產登記受理通知單的申請人是幾個

• 收到房地產權屬登記受理通知單，是指要帶走房本和身份證到辦事大廳，辦理房屋過戶手續。

• 房地產權屬登記：

  是指國家管理機關對房地產的權屬狀況進行持續的記錄，並頒發權利證書的法律制度。

  由於房地產具有不可移動性的特徵，所以房地產的流通僅僅表現為權利主體的變更和相關權利的設定、變更。而權利必須由法律以一定方式進行確認和公示，由此各個國家對房地產的有效管理幾乎都通過房地產權屬登記來進行，以保障交易安全、促進房地產市場有序發展。

• 房地產權屬登記的法律效力：

  1、房地產登記具有權利確認、權利公示和管理職能。

  2、在我國，房地產權屬登記是一項行政法律制度，具有強行性。

  3、未經登記的權利，法律不予認可和保護。

  4、建設部《城市房屋產權戶籍管理暫行辦法》第18條規定：「凡未按照本辦法申請並辦理房屋產權登記的，其房屋產權的取得、轉移、變更和他項權利的設定，無效。」

  5、我國的房地產登記為房地產權利形成和流轉過程中的成立要件之一，未經登記，不產生法律效力。

5. 按揭買的房 辦完房產證給了一個不動產登記收費通知單和受理憑證 讓去銀行領什麼東西

買了房，報完房，你給她一個不動產登記收費通知，讓讓銀行去領，那你就去啊，領了就行了

6. 不動產登記受理單收件單繳費單有法律效力嗎

房屋收件收據是房產部門出具的受理當事人的房產登記（房產轉移登記/房產版抵押登記等）資權料的憑證。這個收據是領取取房屋所有權證/房屋他項權證等房屋權利證書的主要依據。
房屋權屬的登記工作是一個復雜的工作流程，涉及到受理、審查發證、歸檔等多個環節，每個環節都非常重要，缺一不可。而受理只是對登記申請人所提供的書證進行初步的審查，看看書證是否齊全、有否查封、申請人是否合法等，在較短的接待時間里不可能對登記的主客體作全面、深入的了解，確權的任務主要落實在後道的審查人員身上。根據所登記房產的不同種類，審查人員要歷經查閱檔案、詳細審查書證內容，甚至到現場查勘等若干步驟，最後才能依法確權。在審查過程中，常常會發現書證不齊或是所填內容不實，以及有權利限制或其他不符合法律法規的情況。此時，審查人員就以電話或書面告知權屬登記申請人，要求補充、修改相應的書證或是撤銷不符合規定的登記。因此拿到收件收據並不表示房屋已經確權。

7. 房產交易、不動產登記業務(預)受理憑證有何用處

逾期不辦理時有用

8. 東莞不動產登記受理憑證是什麼

東莞不動產登記受理憑證 辦理流程
1、申請人到不動產所在地的不動產登記部門申請權籍調查
2、申請人到不動產所在地的不動產登記窗口遞交申請材料
3、屬地不動產登記機構受理、初審後報市不動產登記中心審核
4、市不動產登記中心核准並將登記事項記載於登記簿
5、申請人到不動產所在地的不動產登記窗口領取《不動產權證書》
所需資料
(1)《東莞市不動產登記申請書》;(2)當事人的身份證明;(3)不動產權屬證書(已有土地使用證)或土地權屬來源證明;(4)《建設用地規劃許可證》;(5)《建設工程規劃許可證》;(6)《建設工程施工許可證》;(7)《竣工驗收備案證書》;(8)經審查的不動產權籍調查結果(不動產權籍調查表、界址點坐標成果表、不動產測量報告、宗地圖、查丈表、牆界表、房產分層分戶平面圖等);(9)相關稅費繳納憑證;(10)其他必要材料。
辦理時限
根據《不動產登記暫行條例》第二十條規定，不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。30個工作日是上限，並不是必須辦理30個工作日。
需要注意的是，符合規定的申請材料才能受理，審查時限不包括公告時間。為了方便群眾和企業，登記機構將會進一步優化辦事程序，盡可能提高工作效率，縮短辦事時限。
舊證換新證辦理流程
1、申請人提交申請資料，不動產登記部門進行權籍調查或數據整合。
2、申請人到不動產所在地的不動產登記窗口遞交申請材料;
3、屬地不動產登記機構受理、初審後報市不動產登記中心審核;
4、市不動產登記中心核准並將登記事項記載於登記簿;
5、申請人到不動產所在地的不動產登記窗口領取《不動產權證書》。
舊換新所需資料
(1)《東莞市不動產登記申請表》;(2)申請人的身份證明材料;(3)不動產權證書或其他房地產權屬證書。(4)補發不動產權證還需提供：刊登遺失聲明的公告材料(刊登的遺失聲明需滿15個工作日)。
費用
在國家尚未出台不動產統一登記收費標準的情況下，本著不增加企業、群眾負擔的原則，不動產統一登記收費項目和標准仍按現行政策執行。具體費用要結合辦理的業務類型和面積等來具體核算。
辦理時間
一般情況下，不動產登記窗口上班時間為星期一至星期五上午8:30—12:00，下午14:00-17:30，如適逢節假日需調整時間的，則按國家有關節假日安排執行。上班前兩小時內為窗口收件高峰期，建議市民盡量提早前來排隊取號。
關於東莞市實施不動產統一登記的公告
按照國家和省推進不動產統一登記工作總體部署，經東莞市人民政府同意，東莞市自2016年6月30日起實施不動產統一登記。現將有關事項公告如下：
一、關於不動產統一登記機構和職責
經東莞市人民政府同意，根據《關於整合我市不動產登記職責的通知》(東機編〔2015〕62號 )及《關於印發東莞市房產管理局(東莞市不動產登記中心)機構編制方案的通知》(東機編〔2015〕95號)，明確由市國土資源局負責全市土地、房屋、林地、海域等不動產登記工作，在市國土資源局設立不動產登記局(加掛地籍管理科牌子)。東莞市房產管理局由市政府直屬事業單位調整為歸口東莞市國土資源局管理的事業單位，並加掛東莞市不動產登記中心牌子，負責辦理全市不動產登記有關具體業務。
二、關於實施不動產統一登記的區域
實施不動產統一登記的區域為我市行政區域范圍內。從2016年6月30日起，各類不動產登記業務統一由東莞市不動產登記中心辦理，頒發《不動產權證書》和《不動產登記證明》。
三、關於不動產統一登記的業務類型
自2016年6月30日起，我市土地、房屋、林地、海域等不動產登記業務，統一到東莞市國土資源局委託的市不動產登記中心辦理。海洋與漁業部門、林業部門不再受理海域、林地等登記發證業務。國家規定的過渡期內農村土地承包經營權登記仍由原部門辦理，過渡期後納入統一登記的具體時間另行公告。目前，可辦理的不動產統一登記業務為集體土地所有權、房屋等建築物、構建物所有權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權、抵押權、海域使用權、森林、林木所有權等不動產權利的首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記等法律規定需要登記的不動產權利。
2016年6月30日前國土部門、海洋與漁業部門、林業部門已經受理的登記業務，仍到國土部門、海洋與漁業部門、林業部門領取證書;原登記部門已經受理但尚未核准登記的，統一頒發新的《不動產權證書》、《不動產登記證明》。原已依法頒發的各類不動產權屬證書、不動產登記證明繼續有效，按照國家「不變不換」的原則，在今後依法辦理不動產轉移、變更等登記時予以換發新的《不動產權證書》或者《不動產登記證明》。

9. 不動產登記證 竣工日期有法律效力嗎

這個應該看不動產登記簿的要求了，我記得在登記簿中對房屋竣工時間還是有要求的。

10. 不動產證與房產登記哪個更有法律效力

房產登記和房產證是同樣具有法律效益。房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，回可依法對所購房屋行答使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2013年下半年實施。