以租代買法律責任

Ⅰ 幫人網上代購，是否承擔法律責任

替人代購葯品，視為銷售行為。
《產品質量法》第四十二條由於銷售者的過專錯使產品存在缺陷屬，造成人身、他人財產損害的，銷售者應當承擔賠償責任。
銷售者不能指明缺陷產品的生產者也不能指明缺陷產品的供貨者的，銷售者應當承擔賠償責任。
第四十三條因產品存在缺陷造成人身、他人財產損害的，受害人可以向產品的生產者要求賠償，也可以向產品的銷售者要求賠償。屬於產品的生產者的責任，產品的銷售者賠償的，產品的銷售者有權向產品的生產者追償。屬於產品的銷售者的責任，產品的生產者賠償的，產品的生產者有權向產品的銷售者追償。
第四十四條因產品存在缺陷造成受害人人身傷害的，侵害人應當賠償醫療費、治療期間的護理費、因誤工減少的收入等費用；造成殘疾的，還應當支付殘疾者生活自助具費、生活補助費、殘疾賠償金以及由其扶養的人所必需的生活費等費用；造成受害人死亡的，並應當支付喪葬費、死亡賠償金以及由死者生前扶養的人所必需的生活費等費用。
因產品存在缺陷造成受害人財產損失的，侵害人應當恢復原狀或者折價賠償。受害人因此遭受其他重大損失的，侵害人應當賠償損失。

Ⅱ 以租代買商業用地合法嗎

「以租代征」是近年來凸現的一種違法用地新形式，這種行為危害極大，既干擾了建設用地管理秩序，又影響了國家「保增長、保紅線」政策的落實。在「以租代征」的背後，究竟有哪些推手在推波助瀾？我們有必要針對「以租代征」現象進行認真分析解決。
一、「以租代征」 概述
「以租代征」是指違反土地利用規劃和土地利用計劃管制，規避農地轉用和征地依法審批、規避依法繳納新增建設用地有償使用費、規避依法繳納征地補償費和安置補助費，以出租(承租)、承包等方式，用農民集體土地搞項目建設。
（一）「以租代征」的表現形式
1、用地單位或個人直接與村委會簽訂協議租賃土地；
2、基層政府直接租賃農村集體土地；
3、基層政府轉租農村集體土地；
4、基層政府作為土地租賃中介人促成租地行為；
5、村自行出租自己的承包地；
6、村委會租用農戶的承包地搞非農建設。
（二）「以租代征」相關主體錯誤觀念
1、農民：「與其土地被國家徵收獲得較少補償，不如自己開發多賺租金。」
「如果征地辦廠，即使一畝給上幾萬元補償，不到10年就用完了。租地既不失地，又不用種地，每年還能領國家的糧食直補。」國家土地督察北京局的一項問卷調查發現，73%的農民願意或比較願意以「以租代征」形式出讓土地。
2、地方政府：「『以租代征』有諸多『好處』，何樂而不為？」
「以租代征」用地項目的落地，往往與當地政府的默許、縱容甚至直接參與分不開。「以租代征」可以規避建設用地審批的高昂成本，加快項目上馬進展的速度，又可以脫逃法定的稅費和免除佔用耕地而必須履行的占補平衡義務。地方政府不必為征地補償費用和被征地農民安置、長遠生計等問題困擾，更關鍵的是，可以突破建設用地指標的限制。
3、用地企業：征地成本高、報批程序繁瑣、周期長，不如簽個租地協議，直接用地省時省事又省錢。
（三）「以租代征」 危害的具體表現
「以租代征」表面上成全了部分地方政府、企業和農民的「三贏」，實際上埋下了嚴重影響國家宏觀調控、威脅國家法治和社會長治久安的種子。
1、農民合法權益保障成問題。擅自佔用農用地進行非農業建設屬於非法行為，決定了租賃農民集體土地的合同的違法性，當然得不到法律的保護。這些違法建設項目一旦被查，土地無論如何處置，農民都將成為違法的「幫凶」和以身試法的犧牲品。
2、國家糧食安全和宏觀調控嚴重受影響。大量「以租代征」事實的發生，農村集體建設用地數量劇增，耕地甚至基本農田大量流失，國家無法切實控制住新增建設用地供給，長此以往國家糧食安全將受到威脅，耕地紅線將被突破。
二、探究「以租代征」存在的原因
（一）直接原因與我國目前實行的土地徵用補償制度有關
1、農民對於土地權利的喪失
現有徵地制度是以農民土地權利的轉移為其核心特徵的。當集體土地被徵收成為國有土地，進入工業化、城市化范圍之內的時候，農民喪失了對於土地的所有權。相反，以租代征意味著農民並未喪失對於那些進入工業化、城市化范圍的土地的所有權，工商企業所獲得的只是有限時間內的使用權。
2、農民的土地利益受損
土地補償標准太低。土地補償按《土地管理法》第47條的規定：按照前3年平均畝產年產值計算，最高不超過30倍。可是在實際執行中，因30倍需要經過省級人民政府批准，所以一般都很難達到，多數都在15—25倍之間，按照一般耕地計算，農民被徵用一畝地，實際得到補償一般在2-3萬(不含城市郊區)左右。2009年12月31日我省公布《關於公布安徽省征地補償標準的通知》（皖政〔2009〕132號），上調征地補償標准，但幅度仍不是很大。
再者，征地制度給予農民的補償多數是一次性的，農民在一次性獲得這筆補償後，就喪失了對土地的一切權利，成為失地農民，生活水平下降。相反，以租代征讓農民有權永久性分享土地收益，而且，隨著土地增值，這種收益也理應水漲船高。
3、征地程序不完善
在征地程序方面，農民缺位，不能充分表達自己的意願，也是「以租代征」行為蔓延的因素。本來，我國的征地補償有著嚴格的民主議定程序，農民應有參與權。可是在實際工作中，農民的意願往往難以表達，無形中增大了農民與征地部門的對立情緒。而「以租代征」最大的優勢在於，農民能直接與佔地單位討價還價，確保了農民對土地使用權的權利不喪失，所以農民寧可被「長期租賃」也不願意徵用。
（二）深層次根源與我國農村現有的土地產權制度的弊端有關
根據我國的憲法及有關法律規定，我國的土地所有權分為國有與集體兩種所有制。國有土地使用權可以按照市場經濟的規則進入流轉渠道，如可以設定擔保物權、進行交易等等。但作為農村集體土地的使用權，土地除了作為自然的可利用資源之外，還承擔著維護社會公平、保障農民生活等其他的作用，雖然按照現行的法律可以轉包、轉租，但由於其不能出讓、設定擔保物權，集體土地仍然不能實行商品化以按照市場規律進行合理的配置。隨著市場經濟的發展，國有、集體土地的兩種權益的差別應逐步地予以消除。
三、解決「以租代征」問題的對策探討
為了確保中國耕地「18億畝紅線」，採取階段性突擊行動查處「以租代征」，自然有其政治合理性。但「運動式執法」並不能從根本上解決當前中國的土地亂象，筆者認為，要徹底解決以租代征問題必須運用法律和政策兩種手段，一是改革我國土地徵收制度，二是加強我國集體土地租用的法律制度建設，規范農村土地租用行為。
（一）完善土地徵收制度，保護農民土地權益
1、嚴格限定土地徵收范圍，土地徵用權只能為公共利益的需要而行使。我國《憲法》和《土地管理法》均明確規定，「國家為了公共利益的需要」，可以徵用農村集體所有的土地。其它非公益性用地，不能依靠徵收農地，而應當主要依靠盤活城市土地存量市場以及開放農村集體非農建設用地市場來解決。
2、打破國有土地對建設用地供應的壟斷，使集體土地使用權直接進入土地一級市場自由流轉和增值。在市場經濟下，政府的主要職能只能是宏觀調控，對於土地徵收，政府的主要精力應該集中在土地規劃、信息服務和執法監督上，應允許按照土地利用規劃為建設用地的集體土地的使用權直接進入土地的一級市場。農民可以通過以土地承包經營權入股或通過出租土地承包經營權等方式，直接分享土地流轉所帶來的收益。
3、提高對農民的補償，加強對失地農民的社會保障。我國的土地徵收補償應該借鑒世界上通行的做法，採用市場機制，將征地價格與市場價格掛鉤，按被徵收土地的市場價格對失去土地的農民進行補償，即將土地徵收和使用過程中的增值收益在國家、集體和農民之間進行合理分配，保證農民取得足夠的土地增值收益，國家取得必要的增值稅收。對失地農民要依法納入社會保障體系，確保他們不因征地而生活水平降低，促進社會穩定，實現國家、集體、個人利益共同保護。
4、規范引導土地出租的市場行為。當前，基層政府和工商企業用地為「逃避土地計劃調控，規避土地收益稅費政策的調控」，繞過土地審批程序，直接與農民進行私下交易，以較低的成本，將農用地轉為非農建設用地，這本身並不是土地使用權出租的錯，隨著市場經濟的發展，土地使用權出租的市場交易將會越來越多。要解決在征地過程中存在的突出問題，不是要取消土地使用權的出租，而是要進一步規范、引導土地出租的市場行為，加大對土地出租市場的執法監督管理，加大對非法出租土地行為的打擊。
（二）加強我國集體土地租用的法律制度建設
1、現行土地管理法律法規對農村集體土地租用的規定
從現行的法律法規規定來看，基本上是禁止農村土地出租或租賃。
《土地管理法》第63條規定：「農民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。」可見，農村土地可以出租用於農業建設，不能出租用於非農業建設，農村土地出租是有條件限制的，而非絕對不能。
近年來，國務院與國土資源部頒發了一些法規：2006年8月《國務院關於加強土地調控有關問題的通知》，通知指出：「農用地轉為建設用地，必須符合土地利用總體規劃、城市總體規劃、村莊和集鎮規劃，納入年度土地利用計劃，並依法辦理農用地轉用審批手續。禁止通過「以租代征」等方式使用農民集體所有農用地進行非農業建設，擅自擴大建設用地規模。農民集體所有建設用地使用權流轉，必須符合規劃並嚴格限定在依法取得的建設用地范圍內。未依法辦理農用地轉用審批，國家機關工作人員批准通過「以租代征」等方式佔地建設的，屬非法批地行為；單位和個人擅自通過「以租代征」等方式佔地建設的，屬非法佔地行為，要依法追究有關人員的法律責任。」
在實際經濟活動中，農村土地隨著經濟的發展，流轉是必然的，而農村土地的流轉主要有轉包形式，法律禁止農村土地買賣、出租、轉讓、抵押，農村土地的流轉非常有限，近年來農村土地出租現象盡管國家三令五申禁止，但結果是禁而不止。
對於以租代征違法使用土地者，現行法律法規的規定不足以懲戒，違法付出的成本太低，利潤巨大。因此，我們應當規范農村土地的租用或租賃，制定相應的法律法規，使違法者得到應有的嚴厲懲罰，從而使農村土地得到保護。
2、對農村集體土地租用法律制度建設的建議
將租用農村集體土地與徵用農村集體土地一樣，規范其租用條件、主體、客體、用途、租用合同、租賃登記、租金標准、租用期限、復耕經費的提取與積累、違法責任等方面的內容。有關規定可以在《民法》、《合同法》、《土地管理法》中進行具體規定，也可以就農村集體土地租賃制定單行法律法規。
（1）對租用土地的條件，《土地管理法》第63條明確規定農村集體土地只能轉讓、出租給農業建設，非農業建設不能租用土地。「農用地轉為建設用地，必須符合土地利用總體規劃、城市總體規劃、村莊和集鎮規劃，納入年度土地利用計劃，並依法辦理農用地轉用審批手續。」法律法規的規定都非常明確，建設用地必須辦理審批手續，不得直接租用農民集體土地。
（2）對租用主體的規定，按《合同法》的基本原則，土地租賃合同應是民事合同，主體地位平等，主體適格，因此，如果土地出租，出租人只能是農民集體或土地所有者農民們，不能是地方政府，也不能是村委會，承租人根據法律法規規定，可以是政府、企業、個人或其它組織。
（3）土地出租的客體。農村集體土地出租的客體明確規定是土地使用權，而非土地所有權，所有權仍是農民的。這與土地徵收不同，徵收的是土地所有權，具有不可逆轉性，土地出租可以逆轉。
（4）土地租用用途的限制。土地租用由於所有權是屬於農民的，因此，對租用土地的用途法律法規應有限制性的規定，基本原則是不得破壞土地的耕種要求，如不得開采、取土、建有環境污染的企業、商品房開發等，租賃到期通過復墾必須達到耕種的要求。
（5）土地租用合同內容的格式條款。由於農民本身的法律知識欠缺，他們在簽合同時，要使合同條款全面完善有一定的難度，國土地資源部可以製作租用農村集體土地合同樣本，解決因條款的欠缺而造成的土地糾紛。
（6）土地租用審批登記的規定，農村集體土地要制定一套可操作性強的審批程序。目前農村集體土地出租沒有實行登記，土地租用應在原土地登記機關辦理租用登記手續，參照《土地登記辦法》第二十八條規定：「依法向政府土地管理部門承租國有土地的，承租人應當在簽訂租賃合同之日起三十日內，持土地租賃合同和其它有關證明文件申請承租國有土地使用權登記。」由於該條只規定國有土地租賃要求登記，同樣，農民集體土地租用也按照這個規定登記。
（7）土地租用的租金標准，這個問題是土地租用的核心問題。土地徵收與徵用有補償標准，而土地租用應當有國家制定的指導性標准。為了防止土地租用暴利的產生和出租者的寄生生活產生，必須進行土地價值評估，建立一套評估體系，根據租用者租地時間的長短和用途確定租金標准，用於農業且時間較長的，租金可以適當低一些，用於工業等非農業的，租金可高一些。
（8）土地租用期限的限定。租地的期限不能參照國有土地的使用年限40年、50年、70年，而應當根據《合同法》的規定，租用最長期限為20年或10年，期滿後，根據需要和實際情況，再續簽合同。這有利於保護土地和農民的權益。
（9）土地租用復耕費用的提取與積累。土地租用可能用於農業建設，也可能用於非農業建設，對用於農業建設而從未改變用途的，復耕費用的提取可少一些，而用於非農業建設的復耕費用的提取根據其對土地耕種破壞的程度，應加大經費的提取數量，經費的提取必須每年進行，專款專用。
（10）對土地租用違法責任的規定。對違法租用土地者，應當嚴懲，而對違法出租土地者，不管是地方政府還是農民個人都應當嚴懲不貸，都應當付出高昂的成本。
近年來，我國在部分省市開展了農村集體土地制度改革的試點工作，取得了可喜的成績，獲得了寶貴的經驗。2005年10月在廣東省全省范圍內實施的《廣東省集體建設用地使用權流轉管理辦法》規定，「允許集體建設非農用地不必經過政府徵用而可通過招拍掛等方式進行出讓、轉讓、出租和抵押。」，而且《辦法》使集體土地所有權與國家土地所有權實現了同地、同價、同權，為今後地方建設用地短缺提供了一條參考路徑。2007年7月農村土地流轉模式在重慶出現新突破，重慶市工商局出台新政，允許該市農民以土地承包經營權直接入股，支持作為統籌城鄉綜合配套改革試驗區的重慶探索農村土地流轉新模式。

Ⅲ 以租代買有風險嗎

以租代購，實際是4S店方先幫你把這車買了，租車期間，戶主是4S店，如果你到時償還能力不足，店方有權收回。其它沒什麼風險了，就是全部費用要貴點。一般這種車要加裝GPS 定位系統（不是導航），額外收費。

Ⅳ 以租代購的車給賣了好幾輛會有法律責任嗎

汽車抄融資租賃是汽車融資租賃公司根據承租人的選擇購買車輛，並將其出租給承租人使用，承租人擁有使用權，汽車融資租賃公司保留所有權，承租人按月支付租金，等租賃期滿後，汽車所有權歸承租人所有。汽車融資租賃是一種新型的分期購車方式。
相比於傳統的金融貸款購車，它具有以下幾個優點：第一，先租後買，十分靈活，租賃期滿後，承租人擁有選擇權：第二，節省時間成本。汽車融資租賃以「租」代「買」，汽車所有權和使用權分離，汽車融資租賃對於客戶的資信要求較低，以車作為擔保，不需要另外的擔保，相比於銀行分期貸款手續簡單的多,花費時間較短；第三，低首付，還款周期長。汽車融資租賃前期僅支付一部分費用（一般首付為10%~30%）就能獲得汽車的使用權，可以降低承租人支付的負擔，汽車融資租賃還款周期一般為36個月。第四，對於汽車銷售公司而言，可以擴大銷量，加速企業資金的流通。
以租代購的車法律風險在於承租人是否可以准時支付租金，而且在實務中，車輛登記證也會抵押在汽車租賃公司，這是無法辦理過戶的。

Ⅳ 以租代購合法嗎

以租代購現在是一個熱門話題，很受當下年輕人的喜歡，因為可以不用一次性付款，責任權也不在自己手裡，相對放鬆

Ⅵ 「以租代征」行為應依法處理

【問題】

2006年3月28日，某市某村民小組將該村的15畝耕地出租給當地某化工廠並簽訂了合約，雙方約定：村民小組將土地租給化工廠建廠房，使用期限為30年，化工廠每年向村民小組交納5萬元的租地費用。2006年5月，化工廠在承租的地塊上挖掉了耕作層，建設了面積為5000平方米的廠房，並投入使用。同年10月，國土資源管理部門對此案立案查處。查處過程中，村民小組和化工廠辯稱其只是聯營，並非租地。

問：村民小組的行為是否合法？應當怎樣處理？

【分析】

本案的關鍵在於確定村民小組和化工廠的行為是否符合土地行政違法行為的構成要件，從而來判斷是否構成土地違法行為，進而進行處罰。

（1）根據《土地管理法》第五十九條和第六十條的規定，鄉鎮企業、鄉（鎮）村公共設施、公益事業、農村村民住宅等鄉（鎮）村建設，應當按照村莊和集鎮規劃，合理布局，綜合開發，配套建設；建設用地，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃和土地利用年度計劃，並依照規定辦理審批手續。農村集體經濟組織使用鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的建設用地興辦企業或者與其他單位、個人以土地使用權入股、聯營等形式共同舉辦企業的，應當持有關批准文件，向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請，按照省、自治區、直轄市規定的批准許可權，由縣級以上地方人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照相應規定辦理審批手續。 按照規定興辦企業的建設用地，必須嚴格控制。省、自治區、直轄市可以按照鄉鎮企業的不同行業和經營規模，分別規定用地標准。在本案中，村民小組擅自改變了土地的使用性質和用途，將該村屬於集體所有的15畝耕地租給化工廠建廠房，私自將農用地性質變為了建設用地性質。所以，此村民小組在未經有批准許可權的人民政府同意的情況下，擅自改變土地用途是違反《土地管理法》的行為。

（2）根據國土資源部《關於堅決制止「以租代征」違法違規用地行為的緊急通知》（國土資發[2005]166號）的有關規定。 「以租代征」是指，通過租用農民集體土地進行非農業建設，擅自擴大建設用地規模，不落實耕地佔補平衡法定義務，干擾建設用地管理秩序，影響國家宏觀調控政策的落實和耕地保護目標實現的行為。 在本案中，村民小組將土地租給化工廠且使用期限為30年，是典型的「以租代征」擅自將農用地轉為建設用地的行為。

（3）根據《土地管理法》規定，應當給予行政處分或者刑事處罰。《土地管理法》第七十八條分別規定無權批准徵用、使用土地的單位或者個人非法批准佔用土地的，超越批准許可權非法批准佔用土地的，不按照土地利用總體規劃確定的用途批准用地的，或者違反法律規定的程序批准佔用、徵用土地的，其批准文件無效，對非法批准徵用、使用土地的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。非法批准、使用的土地應當收回，有關當事人拒不歸還的，以非法佔用土地論處。非法批准徵用、使用土地，對當事人造成損失的，依法應當承擔賠償責任。擅自將農民集體所有的土地的使用權出讓、轉讓或者出租用於非農業建設的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正，沒收非法所得，並處罰款本案中化工廠在承租的地塊上破壞了耕作層，根據《土地管理法》第四十二條規定，因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞，用地單位和個人應當按照國家有關規定負責復墾；沒有條件復墾或者復墾不符合要求的，應當繳納土地復墾費。

綜上所述，筆者認為，該村民小組的行為是違法行為，應當以破壞農用地罪查處，數罪並罰。

Ⅶ 以租代購 靠譜嗎 可以收到法律的保護嗎

以租代購往往是出租人還沒有取得出租物的產權證，無法辦理交易手續，但又專急於用款，在這種屬情況下，用以租代購形式將出租物交付承租人，約定在一定期限內支付租金，然後以一定價格出賣與承租人的形式；一般情況下，只要按時交納租金，無違約行為，到期可以實現購買目的，受法律保護。

Ⅷ 我在租賃公司簽了以租代購合同，車款由租賃公司代交銀行。車由他人租用，現在購車款逾期，我有什麼責任

以租代購一般是針對單位來說的，有的單位不允許購買新車，或者控制用車成專本，這個要去跟屬4S店辦理，把需要用的手續交齊，讓4S一共提報到廠家審批即可。
分期付款還是主要針對個人用車，由首付和月供構成。一般需要出示購車人的身份證，銀行對賬單和收入證明，再有4S店向銀行提交申請，審批即可。
正常租賃是指由的單位或個人向汽車租賃公司提出汽車出租，一般4S不會提供此項業務，需要用戶直接去租賃公司遞交相關申請，簽訂長期或短期的租賃協議，提車使用即可。