房屋辦理產權登記的法律效力

❶ 不動產證與房產登記哪個更有法律效力

房產登記和房產證是同樣具有法律效益。房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，回可依法對所購房屋行答使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2013年下半年實施。

❷ 房屋產權證有什麼法律效力，如何處理產權登記

房屋買賣合同有效，對方違約，需要雙倍返還定金。中華人民共和國合同法第一百一十五條 當事版人可以依照《中華權人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

❸ 有關辦理房產證的法律效意

住房與建設部組織制定的《房屋登記辦法》已經於2008年7月1日起實施，該辦法旨在規范房屋登記行為，維護房地產交易安全，保護權利人的合法權益。

《房屋登記辦法》有哪些法律條文與購房者密切相關？辦法實施後，有哪些方面與以往有所不同，值得大家關注呢？記者從濰坊市房管局房產交易中心了解到，新辦法規定中，購房者首先應該注意的就是房子歸屬的依據有所變化，其將以往以「房產證」為準的原則改為以「登記簿」為准。

登記簿效力高於房產證

如果說「房產證」是房子的身份證，那麼「登記簿」就是房子的戶籍。隨著住房與建設部新的《房屋登記辦法》的開始實施，其最大的變化是把以「房產證」為準的原則改為以「登記簿」為准則，而且房屋「登記簿」將比「房產證」更具有權威性和法律效力，從此，市民可以為自己的房子辦理戶籍了。

相比現行的以房產證為准，新法強調了房屋登記簿的作用。相關專家解讀：「房屋登記簿具有很強的法律效力，是判斷房屋歸誰所有以及房屋有關情況的根據，相當於房屋除產權證以外的另一張身份證。值得注意的一點是，房屋登記簿的法律效力將高於產權證。」根據新《辦法》第二十六條規定，當房屋權屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致時，除有證據證明登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為准。今後申請房屋登記時，房屋登記機構將申請登記事項記載於房屋登記簿之前，申請人可以撤回登記申請。記載之後，房屋登記機構將根據房屋登記簿的記載內容，向權利人發放房屋權屬證書。

2008年5月6日，建設部又出台了《房屋登記簿管理試行辦法》，進一步明確了房屋登記簿是房屋權利歸屬和內容的根據，是房屋登記機構用於記載房屋基本狀況、房屋權利狀況以及其他依法應當登記事項的特定簿冊。

預告登記有效避免真空期

在現行制度下，購房者交了房款後，往往要隔一段時間才能辦好房屋權屬證書，期間房屋權屬的「真空期」常常會引發復雜的權屬糾紛。

新《房屋登記辦法》第六十七條規定，有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：(一)預購商品房；(二)以預購商品房設定抵押；(三)房屋所有權轉讓、抵押；(四)法律、法規規定的其他情形。第六十八條規定，預告登記後，未經預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構不予辦理。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行相應的房屋登記之日起三個月內，當事人申請房屋登記的，房屋登記機構應當按照預告登記事項辦理相應的登記。

通俗來講，以預購商品房為例，當你就你已交付了訂金的房屋進行了預告登記後，未經你的書面同意，這套房子再到房屋登記機構辦理其它登記，房屋登記機構將不予受理，這樣就有效避免了開發商將你已訂好的房子又轉賣給他人。但需注意的一點是，辦理預告登記必須提交雙方當事人關於預告登記的約定。也就是說，你在與開發商達成買賣協議後，要同時達成一份前來進行預告登記的約定。之後，即使對方改變主意，不想把房屋賣給你，你也可以憑此約定和其它相關材料，一個人前來辦理預告登記。另外，辦理預購商品房預告登記前還需要先留意項目是否已取得了預售許可證，否則不能進行預購。

❹ 購房者何時取得房屋所有權，房產證有什麼法律效力

根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》內
第十容八條，由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
上述其中明確規定了購房者取得房產證的具體時間以及拿不到房產證開發商應承擔的責任。即使在合同中沒有具體規定取得房產證的時間，那麼期房的購房者也應在房屋交付使用(開發商交鑰匙的時間)後90日內取得房產證，否則，開發商也要承擔違約責任。

❺ 房地產權屬登記的法律效力

房地產登記具有權復利制確認、權利公示和管理職能。在中國，房地產權屬登記是一項行政法律制度，具有強行性。未經登記的權利，法律不予認可和保護。這在中國的行政規章中已有明確規定。如建設部《城市房屋產權戶籍管理暫行辦法》第18條規定：「凡未按照本辦法申請並辦理房屋產權登記的，其房屋產權的取得、轉移、變更和他項權利的設定，均為無效。」國家土地局《土地登記規則》第25條規定：「不經變更登記的土地使用權、所有權及他項權利的轉移屬於非法轉讓，不具有法律效力。」在《城市房地產管理法》中也規定未取得合法產權證書的房地產不得轉讓、出租和設定抵押。因此，中國的房地產登記為房地產權利形成和流轉過程中的成立要件之一，未經登記，不產生法律效力。

❻ 房產證的法律效力

在什麼情況下開發商會在沒有繳清房款的時候將房產證給購房者.(我不是按揭)
在雙方就回付款時間、方式，答產權證的交付時間達成一致的情況下,可以在房款沒有繳清的情況下將房產證給購房者。如果購房者不能提供交付房款的憑證，即使取得產權怔，開發商也有權要求購房者支付房款：首先感謝您的指導，我想更進一步的和您談一下關於房款的問題。不知用什麼方法更方便：我一共是購買了兩套住房和一個營業房。在最後一次交付房款的時候，開發商出具了「房款已清」的收條，並在隨後的同一天里辦理兩套住房和一個營業房的產權。現在開發商說我只繳清了一套住房的房款。他這種說法成立嗎？（收條上既沒有寫明是一套住房也沒有寫明是兩套住房和一個營業房的房款。）
你事實上是付了一套還是二套,我想咨詢一下有關集體房產證有關方面的問題,
經朋友介紹有一套三室一廳的房子,但此房子歸當地政府所有,只有集體房產證,我在買此房子的時候要辦哪些手續才能保證我的利益,如以後拆遷,這個集體房產證對我是否有損益.還有這種房子是否能辦私人房產證?希望能得到及時的回能給我你的聯系方法嗎?我現在急需知道這些!我想直接跟你聯系的電話不是留在上面了嗎?

❼ 房屋產權證以登記辦理時間還是以產權證上登記時間為法律效力

房屋是以登記為準的，登記就發房產證，有了房產證就有法律的效力。
房屋一經登記，就是正式的產權，不存在臨時產權一說。
登記在誰的名下，產權說是誰的。

❽ 辦理房產證之後購房合同是否還具有法律效力

購房合來同具有法律效益，但是購源房合同只能證明你與開發商之間已經達成買賣協議，該協議是合法有效的，但並不能證明你已經完全取得了該商品房的所有權。
購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。

❾ 房產抵押需要辦理登記才具法律效力

彭女士:我的親戚因經營需要向我借款百餘萬元。他的兩個姐姐在借款合同上作為保證人專簽了名,然後他本人又用一屬套價值一百五十餘萬元的房產作為抵押,並將房產證、土地證原件交給了我。請問律師如果親戚到期不還,我能否要求變賣他的房產,以償還我的借款?

專業律師:不可以。依據我國現行擔保法律規定,以房地產等不動產進行抵押的,應當辦理抵押登記手續,抵押合同自登記之日方才生效。由於你沒有與借款人辦理房產的抵押登記手續,你們之間的抵押協議並不發生法律效力,僅僅持有債務人的房產、土地證並不能具有任何法律效力,你無法藉此實現自己的抵押物權。如果債務人到期不能清償你的借款,你只能向借款人及其兩個作為保證人的姐姐主張權利,以實現自己的債權。

（以上回答發布於2016-09-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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❿ 房地產權登記有何法律效力

依法登記的房地產權利受法律保護。房地產權利經登記後,產權即得到法律上的承認，產權人可以依法對其房地產行使佔有、使用、處分和收益權能,任何其他人無權干涉或妨礙，否則產權人可依法請求法律上的保護。