房子平方公證有法律效力嗎

⑴ 公證書怎麼寫具有法律效益

可以和你父親及幾個兄弟共同協商，簽署一份財產分配協議，
即可發生法律效力，還可以將這份財產分配協議做公證或者律師見證；
就你所關心的問題，可以做出如下約定：
「茲有XXX（你父親的名字）將XXX（房產位置）的80平方米的房子折價轉讓給XXX（你的名字），雙方同意在辦理完畢房產過戶手續後，XXX（你）將相關款項一次性支付給XXX（你父親）」；
還可以讓你父親書寫一份遺囑，由你的兄弟等人見證，
到公證處做公證，等你父親仙逝後遺囑生效。

⑵ 使用權房子可以公證嘛

兩種方法，一種是贈與，一種是走買賣手續。具體費用的話你可以自己算一下，走贈與需要做一份贈與公正，公證處需要對房產的價值做一個評估，評估費一般是房產評估值的2%-3%,做完公正才可去房管局過戶，因為是贈與所以需要全額繳納契稅（評估值的3%收取），還有0.5%的印花稅是少不了的。另一種是走正常的買賣程序，如果你的房產超過五年可以減免營業稅，個人所得稅等稅費，另外契稅也是減半徵收，最重要的是成交金額可以按照當地政府的最低指導價來做，也可以省一部分稅費，用哪種方式，需要根據自己的情況來算下。

1．簽署確認書
與父母一起到房管局簽署確認書，並帶齊相關資料，如該物業的產權證或購買合同等；雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意願，接受贈與是受贈人的真實意願。
收費情況：簽訂委託書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。
2．評估
收費情況：評估費是該物業的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由於是贈與業務，評估價通常會較市價低。
3．辦理贈與公證
收費情況：贈與公證費是評估價的2％。
4．繳納稅費
收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環節的收費比較復雜，到了房管局之後，會對該物業再重新作出評估，其中包括
契稅為房管局的評估價的3％；
印花稅為房管局評估價的0．5％；
房地產權轉移登記費為每宗80元（每多一位受贈人，則加10元）。
以上三項一般都由受贈人支付。
還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續之後，就改變了其性質，轉為商品房。
5．出新房產證

⑶ 房產抵押公證有效嗎

房產抵押公證有效的
根據《城市房地產抵押管理辦法》第三十條房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。

第三十一條房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。

不動產抵押要進行抵押登記，沒有辦理抵押登記的，即使做了公證，也是抵押無效。公證只是對協議書的簽名屬實予以公證，沒有實際作用。

首先，我國法律規定，抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。 轉讓抵押物的價款明顯低於其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保;抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。

其次，抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

再次，抵押權存續期間，抵押人轉讓抵押物未通知抵押權人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經登記的，抵押權人仍可以行使抵押權;取得抵押物所有權的受讓人，可以代替債務人清償其全部債務，使抵押權消滅。受讓人清償債務人後可以向抵押人追償。二：(一)抵押房允許轉讓，但抵押房轉讓附有一定條件
總的來說首先抵押財產是允許轉讓的，而非老觀念中轉讓抵押物無效。其次，抵押財產要實現轉讓附有一定條件，轉讓條件成就時才發生抵押財產所有權的變化。另外，關於抵押物轉讓的法律規定是針對行政管理性質的規定，而不是針對抵押物轉讓合同效力的強制性規定。根據房屋買賣協議，在受讓方按合同約定支付價款的前提下，轉讓方負有將房屋產權變更登記到受讓方名下的義務，含使轉讓房達到轉讓條件，包括解除房他項權利抵押(合同各方另有約定的除外)。可能因為轉讓方認為價格賣低了，想毀約，於是以抵押房不允許買賣或轉讓而主張商品房買賣協議無效。實際上，轉讓方是以自己不履行協議的違約事實，不使轉讓房達到轉讓條件，不進行過戶登記。

(二)不符合轉讓條件的，房屋不得進行過戶登記
被轉讓房屋因為設置了抵押權而不能轉讓，應理解為房屋產權變動的結果條件，而不是原因條件，不符合轉讓條件的，房屋不得進行過戶登記，不發生物權轉移，但轉讓協議本身不應受到影響，協議仍然有效。這即是《物權法》第15條的規定：「當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。」

⑷ 房子公證了可以反悔嗎

房子是你大哥的，你父親這樣做其實是違法行為。而且這是大哥的遺產，你父親無權處理
當然打的贏，不過要請個好的律師才行。房子是你大哥的，只要有證據，法院都支持你，你放心吧

⑸ 房屋公證有幾種方式

委託公證 委託他人買賣房屋，辦理出售或購買房屋過程中的一切事宜，適用於墊資/擔保業務所需公證 已婚：夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證、房產證（市局的房子還要土地證，沒有還清貸款的需要提供購房合同的清晰復印件和借款合同）、受託人的身份證、委託書文本、北京市房屋買賣合同；未婚：身份證、戶口本、未婚聲明書和單位人事部門的證明信（份額公證）、民政局開具的單身證明（委託公證）、房產證（市局的房子還要土地證，沒有還清貸款的需要提供購房合同的清晰復印件和借款合同）、受託人身份證、委託書文本、北京市房屋買賣合同； 200元/份，副本10元/份

份額公證（共有協議公證） 對於共同購房，房產約定份額的公證 400元/份，副本10元/份
強制執行公證 由於買方資質差，銀行要求客戶做強制執行公證（到銀行指定的公證處做公證） 貸款額的千份之三

護照譯本公證 外籍人士在京購房，出示的護照一般是外文的，需要做譯本公證 提供護照原件、在京居留證明、就業證 80元/份、副本20元/份，護照翻譯費50元（其餘文書根據語種的不同，價格有所調整）

翻譯公證 在國外做的公證，若是外文公證，需到公證處做翻譯公證 提供所需公證的文本的原件
聲明書公證 一般涉及的是外國人的中文名字的聲明書公證 需要提供護照、中文名字使用的依據（比如外國人就業證，以前是中國人的身份證等，名片也行） 200元/份、副本10元/份 文書代書列印費50元，核實費50元（如有需要）個人有法律意義的文書復印件與原件相符的公證 公證書份數不夠，需要再做和原來文書相符的公證或者文書原件在某階段需要時提供不出來的而提前做和原件一致的公證等情況 提供所需公證的文本的原件 80元/份、副本10元/份

監護公證 未成年人賣房或買房，需到公證處做監護公證 父母的身份證、全家的戶口本、結婚證（離婚的提供調解書，判決離婚的還需要法院出具的判決生效證明）、獨生子女證、出生證，如果沒有獨生子女證或出生證的，需要父母任何一方的人事檔案部門出具親屬關系證明信。（證明信樣本如下：孩子姓名×××，性別， 年 月 日出生。身份證號碼：）的生父是×××（年 月 日出生，身份證號碼：）；生母是×××（年月日出生，身份證號碼：） 80元/份、副本10元/份

繼承/贈與公證 繼承/贈與房產或其他財產 由申請人自行咨詢公證員，因為情況復雜，提供的材料也不固定 成本價購房的樓房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照總價的百分之二收取（不願意評估的，可以該地區平均價格計算）。

⑹ 房產公證問題。

您好！
首先要明確一點的是如果房產證上寫的是父親的名字，那麼這個房子其實就變成你父親母親的夫妻共同財產了，因為是你父親和母親婚姻存續期間所得房產。故雖只寫了你父親一人的名字但是算作夫妻共同財產了。清楚了這個我們再談下列問題：
1,辦理公證的話一定是是辦理贈與公證，即父親、母親為贈與人，女兒為受贈人。一旦辦理了贈與合同公證，憑公證書到房產交易中心變更房產證上的名字後，女兒就可以處置變賣房子了。
2.一旦贈與合同公證辦理完畢，房產證上的名字經過戶登記改為女兒的名字，父親（包括未顯名的母親）都沒有對這個房子的所有權了。
3.如上所述，一旦父親公證女兒以後，父親自然沒有權利再將房子過戶給別人的權利了，因為房子已經是女兒的了，但有一點需明確，公正辦理後，產證上名字仍是父親，所以還要去房產交易中心辦理變更登記手續後才能高枕無憂，如果你父親背著你們拿著產證和他人簽訂房屋買賣合同並過戶，如果第三人善意且給付了市場價，那麼第三人就將因公信力善意取得這個房產，所以辦完公證後務必要盡快去變更登記。
4.房子70平，我不知道你們那邊市場價多少，一般公證費是贈與部分房產市場價的2%，舉個例子，如果你們那邊市場價是2萬一平，那麼公證費就是70*2*2%=2.8萬 而房產交易中心還要收3.5%左右的稅收費用，也就是說，公證費+房產交易中心的費用一共是房屋總價的5.5% 以2萬一平來算，總共要花費7萬7千。應該來說不是一筆小數目了。
5.材料的話，首先是當事人，即贈與人父親母親；受贈人女兒的身份證戶口簿，贈與合同，房產證，當初購買該房產的商品房買賣合同然後到當地的公證處辦理就可以了。
希望能幫到您！

⑺ 國家規定房產公證費按每平米多少錢收

公證機關辦理公證房產案件，是要按照國家的規定收取一定的公證費用，現將一般的公證收費的的標准簡介如下：

1、證明出生、生存、死亡、身份、經歷、國籍、委託書、親屬關系婚姻狀況、未受或受過刑事處分，收費10元;

2、證明遺贈撫養協議，收費10～50元;

3、證明印鑒屬實，證明副本、節本、譯本與原本相符、證明影印件與原件相符，收費5元;

4、證明遺囑、遺贈、證明產權、證明查無檔案記載，收費10元;

5、證明法人資格、收養、財產分割、證明產品抽樣檢測，收費10～30元;

6、證明擔保書、證明公司章程、資信情況等有關文書，收費50～200元;

7、證明商標注冊，收費50元;

8、證明勞動保險金、養老金、子女助學金的，每件收費5元;

9、證明招標、拍賣、開獎、收費100～150元;

10、證明勞務合同，收費5元;

11、起草、修改合同文本，收費5～20元;

12、證明股票、房屋轉讓、買賣、土地使用權有償轉讓的，按股票面額或房價的千分之三收費，但最低收費不得低於10元;

13、證明財產繼承、贈與接受人收金額總數收費

(1)不滿1萬元的，按1%收費，但最低收費10元;

(2)1萬元以上的，按2%收費。

14、證明債權文書有強制執行效力的，按債務總金額的千分之三收費，原債權文書經過公證的，按千分之一收費，最低收費10元。

15、翻譯，每千字15元，不足千字的按千字計。

外文打字，每千字2元。

外文校對，每千字5元。

16、保管遺囑或其他文件、證據保全，收費5～10元。

17、已受理的立卷中途撤回的，收費2～5元;

18、證明經濟合同、企業承包、經營合同：

(1)標的總額不滿10萬元的，收費10～50元;

(2)10萬元以上不滿50萬元的，收費100元;

(3)50萬元以上不滿100萬元的，收費300元;

(4)100萬元以上不滿200萬元的，收費600元;

(5)200萬元以上不滿300萬元的，收費1000元;

(6)300萬元以上不滿400萬元的，收費2000元;

(7)400萬元以上的，收費3000元。

19、代寫與公證事項有關的文書，收費3～5元。

以上房產公證費用僅供參考，具體相關費用需咨詢相關部門。

⑻ 房子贈與公證後，受法律保護嗎。過戶的詳細過程是那些

流程：
看房（可通過中介）、支付定金（收據）、訂立合同，過戶（評估、貸款）

稅：
契稅 1．5％ （非普通住宅為3．0％），
營業稅 5％ ，獲權證滿2年後可免徵（非普通住宅權證2年後交易的，按差價部分計征）
個人所得稅 2％或者增值部份的20％（只針對非普通住宅計征的）
另外， 房屋評估費 0．35％
交易手續費用 6元／平方
印花稅 0．1％
土地出讓金 基準地價10％
權證登記費 80／戶
另有 中介費用 一般為1％(實際偶只付了200元，厲害吧！！！)

土地出讓金詳細說明：並不是所有劃撥土地的房產過戶都要繳土地出讓金的，房改房以及「城中村」安置房是必須繳納的，按基準價的10％繳納；經濟適用住房也是必須的，按相當於土地出讓金價款的標准繳納；其他住宅允許選擇按10％繳納出讓金變為出讓土地或繳納土地收益金仍為劃撥土地。

評估機構：
整個紹興一共才兩個評估機構:平正和博大.

公積金：
二手房有標準的，幾幾年後建造的才可以貸。
1.看你平時交的多少可以貸多少有比例的
2.一般最多隻能貸到評估價（不是實際成交價）的1/2，不過這個你可以要評估公司給你弄高點，但是你要多付稅和評估金。其實這個問題你電話到公積金中心，提供你的公司名字房子情況，他們會告訴你大致情況的
手續細則：

一、無貸款

二手房交易的當事人雙方需提供的相關材料

賣方需提供的材料：
1、產權人身份證
2、戶口本
3、房屋所有權證
4、原購房發票（復印件）、原購房合同
5、共有產權人聲明
6、結婚證復印件
7、產權人印章
8、土地使用權證
9、已購公有住房、成本價購房、優惠價購房、央產房、經濟適用房等房產，出售轉讓時還應提供相關的審批和申請手續。
10、買賣合同
買方需提供的材料：
1、買方本人身份證件
2、戶口本
3、本人印章
4、外籍人士需提供護照、居留證、工作單位證明
5、港、澳、台人士需提供身份證、回鄉證、外批單
6、買賣合同
7、如需要貸款購房，還應提供貸款銀行所需的相關手

二、公積金貸款

·住房公積金歸還自住房貸款業務

操作流程：貸款人填寫相關表格——貸款人到單位和銀行辦理相關手續——貸款人到中心辦理還貸提取手續，中心開出轉賬支票或劃款——貸款人將支票轉入單位賬戶提取或憑公積金卡到銀行提取。

·需提供資料

1．提前償還住房貸款需提供的相關資料：《一次性還貸審批表》、借款合同原件、《紹興市住房公積金支取申請書》、身份證、住房公積金卡。

2．對月償還住房貸款需要提供的相關資料：《住房公積金還貸審批表》、借款合同原件、《紹興市住房公積金支取申請書》、身份證、住房公積金卡。

買的二手房如果說的是公積金貸款,先去便民辦好三證,然後到公積金中心,必須提供:
1.身份證
2.戶口本
3.收入證明
4.房屋評估報告
5.買賣協議
6.土地證房產證契證
如果是已婚,還需要結婚證.
以上證件原件帶去,復印件一分給公積金中心.公積金中心審核後批下來,再到銀行辦理按揭.
手續齊全的話,非常方便.

申請住房公積金貸款應具備的條件

1、具有本市常住戶口；

2、按規定連續足額繳存住房公積金六個月以上；

3、具有穩定的經濟收入，個人信用良好，有按期償還貸款本息的能力；

4、正在購買或建造個人自住住房；

5、同意以本次購買、建造、翻建或大修自住房作為貸款抵押，並辦理抵押物保險；

6、借款人調整自住房屋時，待原貸款還清後，可享受再次貸款；

7、夫妻雙方都能正常足額繳存住房公積金的，以夫妻任一方申請住房公積金貸款；共有房產申請貸款的，其房屋共有權人須為借款人配偶或借款人直系屬親。

二、申請住房公積金貸款需提供的材料

1、身份證件（身份證、戶口本、結婚證等）、收入證明；

2、購買商品住宅的，提交《商品房購銷合同》、首期付款發票；

3、 購買二手房的，提交房屋評估報告、房屋買賣協議、房屋所有權證、土地使用證、契證；

4、翻建或大修自住房，提交建設部門批準的文件、房屋所有權證；

5、貸款人要求提供的其他資料。

三、貸款程序

1、 借款人提出公積金貸款申請，並提交符合第二條要求的材料，經初審後，填寫《紹興市住房公積金貸款申請審批表》等表格。

2、 根據借款人的申請，住房公積金管理中心（下稱中心）審定申請人的貸款額度，二天內由借款人從中心領取通知書，持通知書到銀行辦理貸款手續；

3、 銀行風險審查；

4、 辦理住房抵押、保險、等手續；

5、借款人按約定時間到貸款銀行辦理發放貸款手續。

四、借款人應注意的事項

1、按期歸還貸款本息；

2、不提供虛假文件或資料；

3、未經貸款人同意，不得將已設立抵押權的房地產拆遷、出售、轉讓、贈與或重復抵押；

4、 逾期付息或逾期還貸，按人民銀行規定的罰息利率罰息。

三、公積金和商業組合貸款

基本類似第二種

⑼ 私下房屋產權贈予協議書未公證是否有法律效力

房屋贈與協議自成立時生效，公證與效力無關（除非你們在協議中約定生效條件為公證）。但未經公證的贈與合同，贈與人在財產權利轉移之前可以撤銷贈與，經過公證的贈與合同，不適用前款規定。

根據以下法條：

《合同法》第四十四條【合同的生效】依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。

第一百八十六條【贈與合同的任意撤銷與限制】贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。

(9)房子平方公證有法律效力嗎擴展閱讀：

根據國家有關法律規定，進行房產贈與必須依法辦理簽約、申請、審核、登記及產權過戶等手續。具體程序是：

(一)簽約。即房產贈與人同受贈人就無償贈與簽訂房屋贈與合同(協議)書，表明無償贈與是贈與人的真實意願，接受贈與是受贈人的真實意願。如受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。

(二)辦理公證。根據國家司法部和建設部《關於房地產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，辦理房產贈與公證。

(三)申請登記。由贈與人和受贈人同時向房地產交易管理部門提交贈與房產和接受贈與的書面申請，辦理贈與登記。在書面申請中，贈與人要說明贈與房產的原因，受贈人要說明與贈與人的關系，表明確系無償贈與。所接受的贈與無買賣關系和其他經濟上的交換條件。

(四)提供證件。房產贈與雙方當事人，在提交贈與申請的同時要提交以下證件：

1、擬贈房產的權屬證件(房屋所有權證和土地使用權證);

2、贈與雙方當事人簽訂的經過公證機關公證的房產贈與協議(合同)書;

3、受贈人的戶口及身份證明;

4、受贈人是單位的，應在受贈申請中加蓋單位公章，並經法人代表簽字，還需附有受贈單位上級主管機關同意受贈的批件;

5、代表他人辦理贈與的，應提交代理人的身份證明及經過公證的委託代理書。

(五)填寫《房地產贈與申請審批表》。對表中有關各項內容必須如實填寫。

(六)審查。房地產管理部門受理並審查房地產贈與雙方當事人交驗的證件，進行產權及房屋狀況的實際調查。

(七)批准過戶。房地產管理部門在認真審核確認無誤後，應及時批准贈與房地產的過戶。

總之，對於不同的地區和不同的人來說，房子贈予的整個過程會產生的費用總額都不會是一樣的。首先來說房子的公證費，國家只對房子公證費制定了相應的收取比例，但是沒有統一的規定，還有印花稅和契稅這本身都是和房子的市場價值有關的，這些費用都是需要受贈人自己支付的。

參考資料來源：網路-中華人民共和國合同法