業委會怎樣選舉才有法律效力
① 選舉業主委員會要多少以上的業主參加才有效
根據《物業管理條例》十二條之規定：決定本條例第十一條規定的選舉業主委員會或者更換業主委員會成員事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。
② 業主大會的決議經多少業主同意才有效
根據業主大會所要決定事項的不同而有所不同。
1、所要決定的事項是關於籌集和使用專項維修資金或者改建、重建建築物及其附屬設施； 此時，需要專有面積占建築物總面積的2/3以上的業主，並且占總人數2/3以上的業主同意，這兩個條件都滿足時該決議才能有效。
2、所要決定的事項是關於制定和修改業主大會議事規則；制定和修改管理規約；選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；選聘和解聘物業服務企業；有關共有和共同管理權利的其他重大事項。 此時，只需要專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意，該決議就能有效。
③ 業主委員會怎麼可以要求從新選舉
在業主委員會委員人數不足總數的二分之一時，可以召開業主大會臨時會議，重新選舉業主委員會。
根據《業主大會和業主委員會指導規則》第四十六條業主委員會任期內，委員出現空缺時，應當及時補足。業主委員會委員候補辦法由業主大會決定或者在業主大會議事規則中規定。業主委員會委員人數不足總數的二分之一時，應當召開業主大會臨時會議，重新選舉業主委員會。
(3)業委會怎樣選舉才有法律效力擴展閱讀：
《業主大會和業主委員會指導規則》第四十四條業主委員會委員有下列情況之一的，由業主委員會三分之一以上委員或者持有20%以上投票權數的業主提議，業主大會或者業主委員會根據業主大會的授權，可以決定是否終止其委員資格：
（一）以書面方式提出辭職請求的；
（二）不履行委員職責的；
（三）利用委員資格謀取私利的；
（四）拒不履行業主義務的；
（五）侵害他人合法權益的；
（六）因其他原因不宜擔任業主委員會委員的。
④ 怎樣成立業主委員會才是合法的
依據業主委員會成立程序成立的才合法，具體程序每個地方的法規都有。
⑤ 業委會怎麼成立才算合法有效，自發組織可不可以
成立業主委員會是業主自己的事，不需要經過物業管理公司的同意。 當一個小區具備業委會成立條件後，應該由所在社區居委會牽頭組織由業主、開發商代表、居委會代表、街道代表組成的籌備組，籌備組組長由街道代表擔任，一般且三者的代表各一名，其餘是業主，籌備組總人數為7個以上的單數。物業主管部門做好業務指導工作。首次業主大會、成業委會的錢由開發商承擔。 在整個過程中，物業公司一般只扮演秘書處的工作，起草相關的文件，供籌備組參考。
⑥ 業主委員會選舉規定參選率是多少才合法
您好，是丈夫要當選業委會成員嗎？這個不可以的，除非房產證上也寫有丈夫的名字，業主委員會，首先，必須是該小區的業主，這是第一要素，業委會裡面的所有成員都必須是該小區的業主，因為，我前一陣剛剛參加了選舉，對這塊比較熟悉！
但是，如果是投票，妻子可以委託丈夫來投票，這種情況，可認為有「投票權」
⑦ 由指定的業主代表選舉出的指定的業委會是否合法
指定代表選舉出的業委會完全不合法。以下是2007年10月1 日實施 《物業管理條例》第二章第六條的全文：
第二章 業主及業主大會
第六條房屋的所有權人為業主。
業主在物業管理活動中，享有下列權利：
(一)按照物業服務合同的約定，接受物業管理企業提供的服務；
(二)提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；
(三)提出制定和修改業主公約、業主大會議事規則的建議；
(四)參加業主大會會議，行使投票權；
(五)選舉業主委員會委員，並享有被選舉權；
(六)監督業主委員會的工作；
(七)監督物業管理企業履行物業服務合同；
(八)對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；
(九)監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用；
(十)法律、法規規定的其他權利。
第八條物業管理區域內全體業主組成業主大會。
業主大會應當代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益。
第十一條業主大會履行下列職責：
(一)制定、修改業主公約和業主大會議事規則；
(二)選舉、更換業主委員會委員，監督業主委員會的工作；
(三)選聘、解聘物業管理企業；
(四)決定專項維修資金使用、續籌方案，並監督實施；
(五)制定、修改物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；
(六)法律、法規或者業主大會議事規則規定的其他有關物業管理的職責。
具體的可以參照2007年10月1 日實施 《物業管理條例》
⑧ 選舉業主委員會要多少以上的業主參加有效
應當有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主參加。
⑨ 個人名義與業委會簽訂合同怎樣才有法律效力，店面是業委會的，個人A與業委會簽訂合同為3年，我個人B又
第一 要看業委會與A所簽的協議是否含有不得轉租的條款，如果有則A與B的協議是無效的。
第二 業委會與A的租賃合同是否到期，如未到期，又沒有不得轉租的條款，則A與B的合同是有效的，業委會作為一個主體簽訂的合同，不得以工作人員換屆（法定代表人的更換）為由要求中止合同。
以上是從法律的角度分析，實際上業委會這樣一種組織處於一種很不穩定的狀況，最好能緩一緩再交。否則，將來出現糾紛走訴訟途徑將會帶來很大的經濟損失，時間也耗不起。B可以和A達成協議，等業委會換屆完成沒有變化再繼續執行協議內容，那怕B給A一定的補償都可以
⑩ 業主委員會怎麼產生有誰來監督選舉
業主委員會由全體業主選舉產生，並且由全體業主來監督。
《物業管理條例》第十一條下列事項由業主共同決定:
(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員;