住宅樓集資合同的法律效力

㈠ 合資建房協議有什麼法律效力

協議即具合同抄效襲力，受《合同法》和《民法通則》等法律的規范與調整，如果一方違約須承擔不利法律後果。

《合同法》第三章合同的效力
第四十四條依法成立的合同，自成立時生效。
法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。
第四十五條當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。
當事人為自己的利益不正當地阻止條件成就的，視為條件已成就；不正當地促成條件成就的，視為條件不成就。
第四十六條當事人對合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至時生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時失效。

為了避免糾紛的發生，合同當事人成就合同後可以選擇合同公證程序，經過公證的合同從合同構成的程序與成就事項的完備性、合法法方面會更合法有效。也可以選擇擔保人或見證人的方式來提升合同有約束力。

㈡ 集資建房協議有沒有法律效力

你所說的牽頭人,在實際上是你們買房子的代表,他僅僅代理你們辦房產證,土地證.如果違反國家政策,辦不下來,他在法律上並不承擔什麼後果.如果政府支持能辦到你們手上,固然好,辦不下來就得打官司,好在你們手上有這份協議,到法院是按合同處理,對你們也好處....希望你能順利拿到房產證,土地證,也就沒風險了

㈢ 從朋友手上購買的集資房，只有雙方合同，是否具有法律效力

不需要公證同樣具有法律效力。
房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。
買賣合同一旦簽訂即具有合同效力。
合同效力，指依法成立受法律保護的合同，對合同當事人產生的必須履行其合同的義務，不得擅自變更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。這個"法律效力"不是說合同本身是法律效力，而是說由於合同當事人的意志符合國家意志和社會利益，國家賦予當事人的意志以拘束力，要求合同當事人嚴格履行合同，否則即依靠國家強制力，要當事人履行合同並承擔違約責任。

㈣ 集資房的購房合同有法律保護嗎、'

您好，不知道您的購房合同是一手還是二手？ 集資房是以集體名義的房產，單個戶主一般沒有房產證。在集資房的購買過程中還應注意以下幾點： 1.別買違章建築集資房。如果是違章建築，那就意味著自己花錢買下的房子本身就是違法的，沒有法律保障，所住的房子會有隨時被拆掉的風險。 2.為了避免不應有的損失，看市政規劃，向開發商詢問是否辦了報建手續。有無建築規劃許可證是非常重要的。一般建築一定會在紅線內建房，而符合市政規劃的集資房用地還是獲得政府保護的。3.要找專業開發商了解集資房開發商的的背景十分重要，這是讓自己的各方面權利得到最大限度的保障的重要關鍵。祝好

㈤ 單位集資房轉讓協議是否具有法律效力

集資房轉轉讓協議屬於房屋買賣合同的一種，因此集資房轉讓協議的寫法基本上與其他二手房買賣協議是一樣的。集資房轉讓協議的主要內容有：
1、當事人的相關信息(姓名、工作單位、住址、身份證號等);
2、集資房的具體信息(樓層、房號、具體位置等)
3、集資房轉讓的價格以及支付方式;
4、雙方的違約責任二、集資房轉讓協議範本
集資房轉讓協議
轉讓方(以下簡稱甲方)： 工作單位： 住址： 身份證號：
受讓方(以下簡稱乙方)： 工作單位： 住址： 身份證號：
一、經自願協商達成一致，甲方將@@集資房名額指標轉讓給乙方，由甲方出面並以甲方的名義購買單位一套@@平米集資房，但是所需的購房款一律由乙方來承擔。(因房子尚未建造，樓層、房號以及具體位置後定)，並由乙方支付甲方經濟補償金肆萬伍仟元整。
二、由於所需的購房款一律由乙方承擔，並由乙方支付甲方經濟補償金肆萬伍仟元整。故此套房屋所有產權自始到終已歸乙方所有，甲方不得有異議。
三、按本單位集資房建房進展所需一切報名費、集資款，由乙方及時如實支付甲方轉交給單位，每次甲方要出具相應收款證明給乙方。由甲方取回的單位收費憑據交乙方自行保管。
四、建房階段中，一切建房費用有所變化，均與甲方無關，一切由乙方自行支付。(建房費用為集資房標准)
五、因不可抗拒原因，此集資房不能建成使用時，甲方應無償退還乙方所支出的全部各種費用，即報名費、集資款和乙方支付甲方經濟補償金。
六、房子建好後，交乙方入住使用。
七、甲方應無條件地將房屋過戶給乙方，當允許辦理房產過戶手續時，甲方要出具各項證明，積極配合乙方辦理，辦理房產轉讓手續的各項費用由乙方自行支付。
八、如有違約，將支付違約金。甲方違反本合同約定，將支付乙方伍萬元整違約金。乙方違反本合同約定，將支付甲方伍萬元整違約金。
九、本合同未盡事宜，由雙方另行協商，並簽訂補充協議，補充協議和本合同具有同等法律效力。
十、本合同在履行過程中發生爭議，由雙方協商解決。
十一、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
十二、本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，具有同等效力。

㈥ 集資房使用權轉讓合同有法律效力嗎

集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。
若出賣人擁有全部產權，當然可以將房產依法轉讓。只要交易雙方辦妥過戶手續即可。但賣方若只享有房產的部分產權，其單位就可依據法律及與員工的約定，享有對員工的轉讓行為設定限制條件、優先購買等權利。
若集資所建房產無其他限制轉讓的條款限制，則《轉讓合同》是有效的。

㈦ 關於住宅樓合同問題

1、關於這份協議的效力。
這份協議是典型的居間合同。居間合同是由三方當事人組成的，除了買賣雙方還有居間人的存在。所以，該合同並非只有你們買賣兩方當事人。
協議的生效當然需要所有的當事人簽署後才能生效，目前來看，買賣雙方所持的合同上，沒有中介的簽字，好像合同還未生效，但如果中介所持的那份協議上，三方簽字完整，則合同依然有效。

2、如果生效我們應承擔什麼責任
根據法律規定，只有當居間人促成買賣雙方合同成立時，委託人才應當支付報酬。而目前你們買賣雙方既然達成一致，則可以約定買賣合同未成立。這樣不必支付居間人任何報酬。但根據合同法427條的規定，應當支付居間人必要的費用。至於什麼是「必要」的費用，我覺得應包括房產公司工作人員的為此而工作日的必要薪水、通訊費、交通費（如有）等等。

3、如果通過法律程序，那我們買的那套房子數否不能正常買賣、過戶。
這份居間合同的效力及糾紛，不會影響你房子的正常買賣過戶。因為這是兩份完全獨立的合同，互相沒有任何影響。

4、中介打電話曾威脅我們意思很明確，如果我們給他們好處費，他們就不在追究，這是否是敲詐。

這不屬於敲詐，因為按照規定，索取必要的費用是他們的合法權利。所以不屬於敲詐勒索行為。

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法律依據：合同法：

第四百二十六條居間人促成合同成立的，委託人應當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，根據居間人的勞務合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。

第四百二十七條居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委託人支付從事居間活動支出的必要費用。
求採納為滿意回答。

㈧ 買賣「集資房」，協議是否有效

集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。集資房能否買賣，首先應當看集資房的賣方者是否擁有基本全部產權，包括是否有房產證、土地使用證等;同時還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說，集資建房在取得房產證5年後、補交土地出讓金交易後，即具有商品房的性質，可以自由交易。具體來說，根據集資房出資性質，情況有所不同。第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取後，房產是可以自由上市交易。第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬於單位。職工想要轉讓部分產權的產權房，首先要取得合法的房屋所有權證書;其次，要看產權共有人單位制定的具體政策，並經過單位的同意，同時單位具有優先購買的權利。買賣集資房需要辦理過戶才可成為產權人，如果以朋友的名字購買，那麼需要辦理過戶才可成為產權人。

㈨ 集資建房協議具有法律效應么

新華社電國土資源部有關負責人昨日表示，今年我國將在部分地區進行試點，為全面清理「小產權房」做制度和政策准備。國土資源部執法監察局巡視員王宗亞在新聞通氣會上說，關於「小產權房」問題，2012年小產權房最新政策的基調就是今年將選擇部分城市開展「小產權房」試點清理工作。
王宗亞說，「小產權房」是佔用農村集體土地建設，並向農村集體經濟組織以外的成員銷售的商品住宅，不受法律保護。對「小產權房」，國家法律法規有明確規定。城鎮居民不得購買農村宅基地建房，不可以購買「小產權房」。目前，中央要求各地對農村集體土地進行確權登記發證，對「小產權房」違法用地不予確權登記發證，所以它不受法律保護。