購買限價房的法律效力

『壹』 什麼叫限價房買限價房有什麼好處一般要滿足什麼條件的人才可以買

限價房，又稱限房價、限地價的「兩限」商品房。是一種限價格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，並不是經濟適用房。限價商品房按照「以房價定地價」的思路，採用政府組織監管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標准和銷售對象，政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的價格範圍，從源頭上對房價進行調控。
限價房（price-limit housing ）要優先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應，其年度供應量不得低於居住用地供應總量的70%。土[1] 地的供應應在限套型、限房價的基礎上，採取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發建設單位。
眼下正在積極推進的「限價商品房」。按照新規劃思路，這類產品主要針對兩部分人群：一是具備一定房產消費能力的人群，二是定向購買的拆遷戶。「限價商品房擁有和商品房同等的產權，而拆遷房屋通常也具有正常產權，因此拆遷戶購買限價商品房是以產權置換產權，這樣比較合理。」限價房，又稱限地價、限房價的「雙限房」。這個概念自被提出之日起，就備受爭議。雖然遭到一些經濟學家和房地產開發商的堅決反對，但歡呼者更多。在房價不斷高升以至於中等收入家庭都覺得安居困難的情況下，被定位為「幫助中等收入家庭解決住房困難」的限價房，被無數人寄予了厚望。

『貳』 限價房可以可以買賣嗎

您好，可以買賣。限價房從本質來說還是商品房，是可以進行上市交易的，但是，因為是低廉的限價房，所以國家對於限價房的買賣也進行了相應的限制。

1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內入住；

2、限制：限價房8年內不得上市轉讓；

3、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房。

注意：已經承租廉租房等優惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補助或優惠，且已按市場租金標准繳交租金後，由市公房管理中心出相關證明，視為退出原承租住房，可以再申請購買限價商品房房。

『叄』 買了一個限價房的購房指標，錢都交了，但聽說沒滿5年不能交易，不知道之前簽的指標合同有沒有法律效益哇

只要房子的產權沒問題，雙方自願，內容不違法，合同簽訂就有法律效力。有限制交易期的可能是拆遷安置房了，這類房子風險還是挺大的，要注意合同條款。

『肆』 請問限價房可以買賣嗎

限價房買賣限價房從本質來說還是商品房，是可以進行上市交易的，但是，因為是低廉的限價房，所以國家對於限價房的買賣也進行了相應的限制。
1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內入住
2、限制：限價房8年內不得上市轉讓
3、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房
注意：已經承租廉租房等優惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補助或優惠，且已按市場租金標准繳交租金後，由市公房管理中心出相關證明，視為退出原承租住房，可以再申請購買限價商品房房。
限價房買賣注意事項
1、限價房價格：限價商品住房的銷售價格按周邊區域同等普通商品住房市場價格的一定比例測定
2、注意限價房本質上而言仍然是商品房：限價房這種以「房價限地價」的操作方式決定了限價房與經濟適用房在土地獲取性質上有本質的區別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點。
3、限價房是國家住房保障性質的商品房：政府在限價房的土地出讓、稅費減免、限定房價、購房申購以及房屋銷售等各個環節均有介入，並給於一定的優惠。它和經濟適用房等也或多或少有些相近的地方。
4、對於限價房過戶手續和流程等方面，不同於普通的商品房，提醒購房者也要多加了解。

『伍』 借名購買限價房合同的效力如何

這是北京借名買房方面的專家靳雙權律師的一個案例，文中用的化名。

一、案件介紹
劉希與宋倩系母女關系。2009年7月17日，北京市朝陽區市政管理委員會因環境整治項目建設，拆遷了劉希在朝陽區雙花園南里52號所有的房屋，劉希作為被拆遷人獲得購買一套拆遷安置房屋的指標和拆遷補償款。
宋倩想要購買上述安置房，但因為已經有了購買一套安置房的指標，不能再以自己的名義購房。因此劉希將該購房指標給了宋倩，並將獲得的拆遷款中的100萬元借給了宋倩用於購房。雙方於2010年8月9日簽訂《協議書》，約定以劉希的名義購買的上述房屋歸宋倩所有。
2011年10月20日，劉希取得上述房屋所有權證書。目前宋倩佔用該房屋並出租至今。劉希認為，宋倩借用劉希的名義購買上述房屋且對於房屋所有權歸屬於宋倩的約定，規避了關於經濟保障性住房的政策。因此將宋倩訴至朝陽區法院，要求：
1. 確認雙方就購買涉案房屋所簽訂的《協議書》無效；
2. 要求宋倩騰退並返還涉案房屋；
3. 宋倩支付自2011年11月1日至實際騰退之日止的房屋佔有使用費（每月按照3000元計算）；
4. 宋倩承擔鑒定費2000元。
二、庭審過程
被告宋倩辯稱：雙方所簽協議書是在雙方自願的情況下簽訂的，該協議書真實合法有效。宋倩是善意取得涉案房屋並支付了合理對價，即全部房款。涉案房屋一直處於宋倩的實際控制和佔用之下。雙方簽訂的協議書沒有損害任何第三方的權益，也未損害公眾的利益，不滿足合同法規定的無效合同的情形，也沒有違反法律、行政法規的強制性規定。從維護交易安全以及家庭親情倫理的角度出發，宋倩已實際取得該房屋的相關權益，故不同意劉希的訴訟請求。
2010年8月9日，劉希與宋倩簽訂《協議書》，約定：「甲（即劉希）乙（即宋倩）雙方就購買花園南里52號小區房屋一事，在平等自願、協商一致的基礎上達成如下協議：（一）由於甲方無資金購買朝陽區雙橋康惠園小區兩居室房屋一套，康惠園3號院3號樓1521室（即涉案房屋），同意由乙方出資並支付全部購房款，並約定該房屋所有權歸乙方所有。（二）甲方在取得所購房屋產權證5日後，甲方以公證方式立遺囑將所購房屋所有權留給乙方。（三）自甲方取得所購房屋產權證5日後，甲方以贈與方式將所購房屋所有權過戶給乙方。」
同日，劉希為宋倩出具《保證書》，內容為：「由於本人無能力購買花園南里52號房屋，現由宋倩出資購買，本人放棄房屋所有權並協助辦理房產證過戶及相關手續，如果期間發生任何變故，本人同意將該房屋所有權全部歸宋倩。」
劉希名下現登記有兩套房屋，一套是2003年購買的經濟適用房；另一套即涉案房屋。
宋倩名下現登記有兩套房屋，一套是其與丈夫1999年共同購買的經濟適用房，所有權登記在宋倩與王大力名下；另一套是其以自己名義購買的安置房屋。
三、審判結果：
北京市朝陽區人民法院經審理後判決：駁回劉希的全部訴訟請求。
四、借名買房訴訟專家靳雙權律師的法律分析：
北京市高院《關於審理房屋買賣合同糾紛案件若干疑難問題的會議紀要》中指出，當事人簽訂合同轉讓經濟適用住房等政策性保障住房（包括經濟適用房和兩限房）購房指標的無效。
本案中，涉案房屋系拆遷安置用的政府保障性住房，而非一般意義上的向不特定社會公眾配售的政府保障性住房。本次拆遷安置僅是按戶安置，並非是按政府保障性住房的一般資格條件進行配售。
家庭成員內部在拆遷安置過程中因不願意浪費安置用房購房資格而私下商定所有權歸屬的情況，並未侵犯社會不特定公眾的利益，並未侵犯具備一般購買資格的社會不特定公眾享受政府保障性住房公平配售的權益。依法成立的合同，自成立時生效。
綜上，劉希與宋倩之間簽訂的《協議書》系雙方真實意思表示，且不違反法律法規的強制性規定，合法有效，雙方均應當依約履行義務，法院的判決事實清楚、於法有據。

『陸』 我買拆遷獲得的限價房,協議有法律效益嗎

買拆遷獲得的限價房，簽訂的協議有法律效力。
協議有廣義和狹義之分。廣義的協議是指社會集團或個人處理各種社會關系、事務時常用的「契約」類文書，包括合同、議定書、條約、公約、聯合宣言、聯合聲明、條據等。狹義的協議書指國家、政黨、企業、團體或個人就某個問題經過談判或共同協商，取得一致意見後，訂立的一種具有經濟或其它關系的契約性文書。
《合同法》第三十二條規定：當事人採用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。

『柒』 法律怎麼判定兩限房買賣合同的效力

限價商品房購房合同特指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，而自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房范圍。兩限房買賣合同的效力，在現實生活中，二手房買賣一般是簽訂房地產買賣合同，而開發商直接賣給你的一手房一般簽訂商品房買賣合同。

『捌』 限價房五年內買賣合法嗎 簽訂合同有效嗎

限價商品住房是指政府採取招標、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地時,提出限制銷售價格、住房套型面積和銷售對象等要求,由建設單位通過公開競爭方式取得土地,進行開發建設和定向銷售的普通商品住房,是具有社會保障性質的商品住宅。相對於商品房而言,限價商品住房的購買必須符合相應的規定,取得相應資格,同時在房屋的轉讓方面,政府都有明確的政策性規定。
根據國務院國發（2007）24號《國務院關於解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》規定，經濟適用房五年之內不得直接上市交易，如果五年內因各種原因需要直接上市交易的，政府要優先回購，回購的房屋仍然用於低收入家庭的住房保障。該規定的目的是保證經濟適用房能夠真正用於解決城市低收入家庭的住房困難和移建項目的拆遷安置，發揮社會保障功能，維護國家利益以及社會公共利益。限價房五年內交易，不僅違反了上述規定，破壞了經濟適用房的管理秩序，還損害了國家利益和公共利益，合同應屬無效。

『玖』 申請限價房的條件是什麼 限價房可以買賣嗎

不可以買賣。

根據《廊坊市限價商品房管理暫行辦法》：

第六條 申請購買限價商品房家庭，應當同時符合下列條件：

（一）申請人具有當地城鎮戶籍，已婚（離異滿1年）或者年滿26周歲的單身，並在本地工作、居住；

（二）上年度家庭人均可支配收入在市、縣（市）統計部門公布的上年度當地城鎮居民人均可支配收入線1.5倍以下，家庭總資產低於45萬元；

（三）申請人及家庭成員無自有住房（轉讓過住房及其他房屋超過1年的，視為無自有住房）或者家庭人均住宅建築面積低於20平方米且家庭總建築面積在60平方米以下（含60平方米）；

（四）申請人及家庭成員未購買過經濟適用住房、限價商品房；對已享受廉租住房、公共租賃住房保障的家庭需提前退出其住房保障；

（五）當地政府規定的其他條件。

(9)購買限價房的法律效力擴展閱讀：

根據《北京市限價商品住房管理辦法(試行)》：

第三章 供應對象

第十四條 限價商品住房供應對象為本市中等收入住房困難的城鎮居民家庭、征地拆遷過程中涉及的農民家庭以及市政府規定的其他家庭。申請購買限價商品住房家庭的戶籍、收入、住房和資產應符合以下條件：

（一）申請家庭應當推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人,申請人須具有本市戶口。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。

（二）申請家庭人均住房面積、家庭收入及家庭總資產凈值須符合規定的標准，並實行動態管理。城八區家庭申購條件由市建委會同相關部門根據市民收入、居住水平、住房價格等因素確定，報市政府批准後公布。遠郊區縣家庭申購條件由區縣政府結合實際確定，報市政府批准後公布。

在符合上述條件的家庭中，屬於下列三類家庭之一的，可優先購買：

1、解危排險、舊城改造和風貌保護、環境整治、保障性住房項目和市重點工程等公益性項目所涉及的被拆遷或騰退家庭；

2、家庭成員中有60周歲以上（含60周歲）的老人、嚴重殘疾人、患有大病或做過大手術的人員、優撫對象的家庭；

3、已通過經濟適用住房購買資格審核自願放棄購買經濟適用住房的家庭。

第十五條 申請家庭成員之間應具有法定的贍養、扶養或者撫養關系,包括申請人及其配偶、子女、父母等。

第十六條 家庭住房是指家庭全部成員名下承租的公有住房和擁有的私有住房。申請家庭現有兩處或兩處以上住房的，住房面積應合並計算。

第十七條 家庭收入是指全部家庭成員的收入總和，包括工資、獎金、津貼、補貼等勞動收入和儲蓄存款利息等財產性收入。

第十八條 家庭總資產凈值是指全部家庭成員名下的房產、汽車的凈值及現金、有價證券、投資（含股份）、存款、借出款等。

第十九條 經審核符合條件的家庭只能購買一套限價商品住房，已購買限價商品住房家庭的全部成員不得再次享受其他形式的保障性住房。

第四章 資格審核

第二十條 購買限價商品住房實行申請、審核和備案制度。

第二十一條 申請購買限價商品住房按照下列程序辦理：

（一）申請。申請家庭持如實填寫的《北京市限價商品住房家庭資格核定表》（一式三份，以下簡稱《核定表》）向戶口所在地的街道辦事處或鄉鎮人民政府提出申請。申請時應當同時提交以下材料的原件和復印件（復印件一式兩份）：

1．戶口本和家庭成員身份證；

2．家庭成員婚姻狀況證明；

3．現住房產權證明或租賃合同；

4．家庭成員所在單位出具的收入、住房情況證明；

5．其他需提交的證明材料。

（二）初審。街道辦事處或鄉鎮人民政府通過審核材料、入戶調查、組織評議、公示等方式對申請家庭的收入、住房、資產等情況進行初審，提出初審意見，並將符合條件的申請家庭報區縣住房保障管理部門。人戶分離家庭在戶口所在地和實際居住地同時進行公示。

（三）復審。區縣住房保障管理部門對申請家庭情況進行復審，符合條件的，將申請家庭的情況進行公示；公示後無異議的，報市住房保障管理部門。

（四）備案。市住房保障管理部門對區縣住房保障管理部門上報的申請家庭情況予以備案。區縣住房保障管理部門為經過備案的申請家庭建立市、區縣共享的住房需求檔案。

第二十二條 符合本辦法第十四條規定屬於公益性項目所涉及的被拆遷或騰退的家庭以及已取得經濟適用住房購買資格但放棄購買經濟適用住房的家庭，各區縣住房保障管理部門可根據情況另行制定相應的審核程序，出具審核意見後報市住房保障管理部門備案。

『拾』 限價房可以買賣嗎

可以。

限價房從本質來說還是商品房，是可以進行上市交易的，但是，因為是低廉的限價房，所以國家對於限價房的買賣也進行了相應的限制：

1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內入住；

2、限制：限價房8年內不得上市轉讓；

3、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房。

限價房購買條件：

(一)限價商品房的供應對象：

限價商品住房供應對象為中等收入住房困難的城鎮居民家庭、征地拆遷過程中涉及的農民家庭及市政府規定的其他家庭。

(二)限制商品房申請人資格條件如下：

1、戶籍條件：申請人須具有本市戶口，申請家庭應推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。

2、年齡條件：單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。市政府有關部門可根據限價商品住房供需情況，對單身申請人年齡實行動態管理。

3、申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產須符合規定標准。

4、購買的限制：經審核符合條件的申請家庭只能購買1套限價商品住房，已購買限價商品住房家庭的成員不得再次享受其他形式的保障性住房。

拓展資料：

限價房，又稱限房價、限地價的「兩限」商品房。

是一種限價格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，並不是經濟適用房。

限價商品房按照「以房價定地價」的思路，採用政府組織監管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標准和銷售對象，政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的價格範圍，從源頭上對房價進行調控。

參考資料：網路-限價房