評估報告有沒有法律效力

1. 房地產估價機構沒有年檢出具的評估報告有法律效力嗎

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2. 具備資質的房屋評估公司評估結果有法律效力嗎

當然有法律效力啊。
房地產估價程序

1.獲取估價業務
獲取估價業務是指獲取房地產估價業務,這是房地產估價的先決條件。
2.明確估價基本事項
無論從何種途徑獲取房地產估價業務,估價方與委託估價方一般都有一個業務接洽的過程,在此過程中,估價方要就估價的基本事項以及估價收費問題與委託估價方溝通和協商,予以明確,並簽訂合同,為後續工作打好基礎。
（1）明確估價目的
所謂估價目的,是指為何種需要而估價。估價目的決定了房地產價格類型,也決定了估價的依據,是實施房地產估價的前提條件。受理估價的具體目的主要包括：①市場行為：買賣、租賃、轉讓、抵押、典當、保險、拍賣等；②企業行為：合資、合作、股份制改造、上市、兼並、破產清算、承包等；③政府行為：農用地徵用、土地使用權出讓、課稅、拆遷補償、作價收購、土地使用權收回等；④其他：繼承、糾紛、贈與及可行性研究、他項權利造成的房地產貶值等。
任何一個估價項目都有估價目的,並且只能有一個估價目的。
（2）明確估價對象。
明確估價對象即明確待估對象的基本情況,包括物質實體狀況和權益狀況。
（3）明確估價時點
估價時點是指決定房地產價格的具體時間點。由於同一房地產價格隨時間而變化,所評估的房地產價格,必定是某一時點的價格,而並非只是一個純粹的數字。因此,在進行房地產估價時,必須明確估價時點。否則,在估價過程中,有關參數的選擇、調整幅度的確定等將無法進行,其估價也將毫無意義。
（4）明確估價日期
估價日期是進行房地產估價的作業日期。估價日期的確定也意味著明確了估價報告書的交付日期,因為,估價作業日期的止日期一般即為估價報告書的交付日期。
3.簽訂估價合同
在明確估價基本事項的基礎上,估價方與委託估價方應簽訂委託估價合同或協議。
4擬訂估價作業方案
為保證估價工作高效率、有秩序地進行,根據估價目的、待估房地產基本情況及合同條款,估價方應及時擬定合理的估價作業方案,其主要內容包括：①擬採用的估價技術路線和估價方法；②擬調查收集的資料及其來源渠道；③預計所用的時間、人力、經費；④擬定作業步驟和作業進度。
5搜集、整理估價所需資料
估價資料是為應用估價方法、作出估價結論及撰寫估價報告書提供依據的,因此,估價資料是否全面、真實、詳細直接關繫到估價結果的可靠性和准確性。

房地產估價資料一般包括下列四個方面：
（1）對房地產價格有普遍影響的資料,主要包括：統計資料、法律法規資料、社會經濟資料、城市規劃資料等。
（2）對估價對象所在地區的房地產價格有影響的資料, 主要包括：市場交易資料、交通條件資料、基礎設施資料、建築物造價資料、環境質量資料等；
（3）類似房地產的交易、成本、收益實例資料；
（4）反映估價對象狀況的資料。

收集估價資料,其來源主要有：
（1）委託估價方；
（2）實地勘察；
（3）政府有關部門；
（4）房地產交易市場及有關中介機構；
（5）有關當事人；⑹專業性刊物。
6實地查勘估價對象
實地查勘是指房地產估價人員親臨現場對估價對象的有關內容進行實地考察,以便對委估房地產的實體構造、權利狀態、環境條件等具體內容進行充分了解和客觀確認。
通常,委託估價方應派出熟悉情況的人陪同估價人員實地查勘。在實地查勘過程中,估價人員要事先准備已設計好的專門表格,將有關查勘情況和數據認真記錄下來,形成「實地查勘記錄」。完成實地查勘後,實地查勘人員和委託方中的陪同人員都應在「實地查勘記錄」上簽字,並註明實地查勘日期。
7選定估價方法計算
在前述工作的基礎上,根據待估房地產估價對象、估價目的和資料的詳實程度,就可正式確定採用的估價方法,然後,採用相應的估價方法進行具體計算。
8確定估價結果
估價結果的確定過程,是使評估價格不斷接近客觀實際的過程。不同的估價方法是從不同的角度考慮對房地產進行估價的,因此,用不同估價方法對同一宗房地產進行估價,其計算結果很自然不會相同。估價人員應對這些結果進行分析、處理,以確定最終估價額。
9撰寫估價報告
估價人員在確定了最終的估價額後,應撰寫正式的估價報告。估價報告是房地產估價機構履行委託估價合同的成果,也是估價機構所承擔法律責任的書面文件,同時又是房地產估價管理部門對估價機構評定質量和資質等級的重要依據。
10估價資料歸檔
完成並向委託人出具估價報告後,估價人員應及時對涉及該估價項目的資料進行整理、歸檔,妥善保管。這將有利於估價機構和估價人員不斷提高估價水平,同時也有助於行政主管部門和行業協會對估價機構進行資質審查和考核,還有助於解決以後可能發生的估價糾紛。

3. 在資產評估中，資產評估師沒有到資產評估現場，所出的資產評估報告有法律效力嗎

這位朋友您好：
您問在資產評估中，資產評估師沒有到資產評估現場，專所出的資產評估報屬告有法律效力嗎？
答：資產評估評估師到現場是必要的，這樣評估的依據更為充分，評估的價格更能接近現實價，而您說本次評估評估師沒有到現場，而另派2名沒有資產評估資質的人看了下，拍了照片，復印了資料，然後過了幾天出資產評估公司為我們出了60萬的資產評估報告。現在物業公司提出，評估報告上所署名的評估師根本沒有到現場，報告無效。
這種說法是不正確的，因為評估師到現場與不到現場是他自己的事，您著重看評估的價格有沒有差異，評估報告的語言表述是否客觀，是否與現場實際情況脫節，或生搬硬套，不符合實際情況，這是關鍵，如果評估的價值符合現實，本次評估就是有效。

4. 對資產評估結果進竹專家評審的意見是否有法律效力

咨詢評估報告是否有法律效力，取決於咨詢評估報告的單位和個人是否有資質，做出的程序、和內容以及依據是否合法。
如果這些任何環節違法，評估報告本身就不具有法律效力。
咨詢評估報告如果有法律效力，那麼作為證據，是一個比較有力的證據。
如果咨詢評估報告沒有法律效力，做證據，也就是無效證據，不符合證據規則的證據，不被採納的證據，

5. 會計師事務所出具評估報告有法律效力嗎

一、注冊稅務師承辦的涉稅鑒證業務包括：（1）企業所得稅匯算清繳納稅申報的鑒證。（2）企業稅前彌補虧損和財產損失的鑒證。（3）國家稅務總局和省稅務局規定的其他涉稅鑒證業務。注冊稅務師執業，應當依託於稅務師事務所。所以，稅務師事務所可以承辦此項鑒證業務。二、「如果一定要會計師事務所出具鑒定報告，則這種小額的資產損失申報的費用反而比稅前抵扣的稅額高，企業只能被迫放棄小額損失的稅前抵扣，是否合理？」個人觀點認為：可以這樣認為。

6. 請問房屋修復評估報告能有法律效力嗎

房屋修復評估報告是由具有評估資質的機構，在按照規定的程序進行勘察以後出具的評估報告，這個報告具有法律效力。

7. 資產評估報告有效期有法律規定沒有

有，按照現行規定，資產評估報告有效期限為一年，即從評估基準日起計算起一年。

8. 單方面房屋評估有法律效用嗎

准確的說：如果該評估機構合法有相關資質，評估師也有相關資質，評估程序符合當地規定，那麼，該房屋評估報告就是合法的。
當然，對該房屋評估報告不服，可以自評估報告送達之日起十日內向評估機構申請復核，對復核結果仍不滿意，可以在收到復核結果之日起十日內向評估專家委員會申請鑒定。評估專家委員會作出的裁決為最終裁決。

9. 會計師事務所出具評估報告的效力

沒有法律效力，需要專業的評估機構出具