合同買賣的法律效力

⑴ 轉讓合同是否具有法律效力

房屋買賣合同內容違要雙簽字蓋章具律效力
、房屋買賣合同種民事律行應具備條件：
1．合同事必須符合主體資格房屋買賣雙事應具備能夠自身行依行使權利並且承擔義務資格
(1)般主體要求《民通則》規定房屋買賣雙事應具完全民事行能力房屋買賣行復雜涉及標金額較律般禁止限制民事行能力民事行能力參與所簽房屋買賣合同效除非事先經定代理同意或者事經定代理追認
(2)特殊主體要求維護房屋交易秩序現行律政策房屋買賣事設定定條件限制必須符合特定要求商品房現售房產發企業作房屋賣必須具營業執照、資質證書、土使用權證書、土使用批文、規劃許證施工許證等商品房預售預售除具備述條件外應持預售許證確定施工進度與交付期
2．房屋買賣雙事應表意真實依照現行規關司解釋民事律行應系事真意表示結
3．房屋買賣違反政策、律規社公共利益房屋買賣行應符合房產政策遵守律規強制性規定損害社公共利益違反社公共道德
二、房屋買賣合同屬效合同
1、房產、產別轉讓合同效房屋建築土土附著物具離性房屋所權通買賣轉讓該房屋佔用范圍內土使用權必須同轉讓賣房產土別轉讓於同事或者賣房屋轉讓房屋所權同轉讓土使用權買提種買賣合同效
2、未辦理登記戶手續合同效房屋買賣合同標物所權轉移買賣雙房屋所房管部門登記戶標志否則房屋買賣合同能效能發房屋所權轉移律效即使房屋已實際交付屬效故要房屋沒式辦理登記戶手續即使賣已收取房價款交房屋交付買使用事仍提合同效主張
3、產權主體問題合同效賣房屋主體必須該房屋所權非所權賣房屋其買賣行效房屋產權數共必須征共同意才能賣賣共房屋須提交共同意證明書
4、侵犯優先購買權合同效房屋所賣共房屋同等條件共優先購買權房屋所賣租房屋須提前3月通知承租同等條件承租優先購買權房屋所賣房屋侵犯共、承租優先購買權共、承租請求院宣告該房屋買賣合同效
5、單位違反規定購房合同效機關、團體、部隊、企業事業單位購買或變相購買城市私房屋特殊需要必須購買須經縣級民政府批准單位違反規定購買私房該買賣關系效
6、買賣存欺詐行顯失公平合同效買賣城市私房屋雙應本著按質論價原則參照房屋所民政府規定私房評價標准議定價格經房屋所房管機關同意才能效買賣合同效雙均價格高低故反悔應按合同議定價款、期限式交付賣房屋質量問題欺詐、隱瞞行或效發現存質量問題買受要求同賣重新議定價格協商向院起訴
7、非轉讓合同效根據《城市房產管理》規定列房產轉讓（包括買賣）：1、讓式取土使用權符合轉讓房產條件；2、司機關行政機關依裁定、決定查封或者其形式限制房產權利；3、依收土使用權；4、共房產未經共書面同意；5、權屬爭議；6、未依登記領取權屬證書；7、律、行政規規定禁止轉讓其情形

⑵ 實為贈與的買賣合同的法律效力有哪些

《合同法》第130條：「買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。」第185條：「贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。」從上述法律規定可以看出，買賣合同與贈與合同的差別在於是否需要支付價款(是有償還是無償)。這一差別也就會導致接受標的物所有權的一方在未支付價款的情況下的法律後果不同：若為買賣合同，出賣人可以向買受人主張違約責任(解除合同並主張違約金並要求返還房屋;或者要求買房人繼續履行合同即繼續支付價款並支付逾期違約金);若為贈與合同，贈與人不得向受贈人主張違約責任且受贈人可以合法保有標的物所有權。
一般而言，房屋買賣比房屋贈與可以少交稅。這就導致很多真實意思是贈與的當事人以買賣的方式轉移房屋的所有權，即名為房屋買賣，實為房屋贈與。這種名為房屋買賣實為贈與的合同及履行過程有如下特徵：
1、合同價款明顯偏低(以達到進一步避稅的目的);
2、一般不會有銀行貸款(避免利息損失;避免被認定為詐騙或者合同被認定為無效);
3、合同條款比較簡單，很多細節的約定被省略，尤其是違約責任沒有約定或者約定的比較輕;
4、一般並沒有實際付款(多數有銀行走賬的記錄);
5、「買賣」雙方往往為親屬關系或者其他密切關系。
一個房屋買賣合同一旦被認定為贈與合同，就會產生一系列的法律後果【注意：合同不會被認定為無效，而是會被認定為贈與合同，並適用贈與合同的相關法律規定】：
1、該補交的稅款要補交(這是應然上，實然上稅務部門一般都很難知道真相，也就不會追繳);
2、「買房人」沒有支付房款不會構成違約，且可以合法保有房屋所有權(可能是部分所有權);
3、「賣房人」無權向「買房人」主張違約責任，也無權要回房屋的所有權;

⑶ 關於買賣合同法律效力的問題，牽涉到善意第三人

你可以仔細閱讀下《合同法》
第四十八條行為人沒有代理權、超越代理權專或屬者代理權終止後以被代理人名義訂
立的合同，未經被代理人追認，對被代理人不發生效力，由行為人承擔責任。
第四十九條行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止後以被代理人名義訂
立合同，相對人有理由相信行為人有代理權的，該代理行為有效。
如果B是以A的名義與C簽訂合同的，B沒有代理許可權的，需要經過A的確認。
而B是以自己的名義與C簽訂合同，而古董屬於動產，B持有古董並對此作出處分，C有理由認為B是所有權人並以合理的價格善意取得，因此，買賣合同有小，A只能向B要求賠償，而不能要求C返還。

⑷ 房產買賣合同的法律效力和糾紛問題

首先，應當確認雙方之間系房屋買賣民事行為，根據你的陳述，當年你們雙方基於親戚關系沒有簽訂房屋買賣合同，但事實上口頭買賣協議中的約定事項已經履行完畢，你交付了購房款，對方將相關證照交割清楚，只是後來雙方之間鬧矛盾，甲自書了一份買賣契約與你，但甲未在上簽名蓋章，現在矛盾激化對方否認買賣事實。從上面所述分析，你可憑借如下證據證明雙方房屋買賣行為的存在，一是當年你付款10萬元的收據或收條，裡面應該載明了收取該款的原因，二是對方交付給你的相關房屋證照，從側面證明了雙方房屋買賣行為的存在，否則作為房屋所有人是不可能將自己的產權證交與他人的，三當地居委會作為知情者是可以出具證明的，以證明雙方房屋買賣的事實及鬧矛盾的事實，四甲書寫的房屋買賣合同，雖然上面沒有甲的簽名蓋章，但其中的內容和筆記可以印證房屋買賣的事實，五知情證人的證言，可以證明客觀事實，六你們自2000年一直居住至今的客觀事實。這一系列的證據相結合能夠形成完整的證據鎖鏈，逐步證明雙方之間房屋買賣行為的存在，在此基礎上，應該確認雙方之間具有房屋買賣民事行為，那麼，該行為發生之時是雙方的真實意思表示，內容不違反法律法規的規定，沒有侵害他人、國家、集體的合法權益，並且支付了當時的對價，沒有惡意取得的情形存在，因此該民事行為成立。由於房屋屬於不動產，其產權的取得應當進行登記，以登記為法定的確權要件，因此，此民事行為尚未生效。根據物權法第十五條的規定，不動產的設定、變更、消滅應當通過登記進行，因此在確認房屋買賣行為成立的前提下，可訴求對方履行變更、過戶手續，如果對方拒絕履行行為義務，法院可在查明事實確認買賣行為成立的情況下，判決對方履行義務，進入執行階段法院亦可施以強制措施並要求相關部門協助變更。

⑸ 房屋買賣合同具有法律效力嗎

房子買賣合同有法律作用。根據民法典的相關規定，當事人基於真實意思表，自願訂立的合同，即使不經過公證也具有法律效力，受到法律的保護，對於合同雙方具有約束力。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第一百一十九條
依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。