村民轉讓的集體土地有法律效力么

Ⅰ 組上村民集體土地只有少數部份的村民意見轉讓是合法嗎

村民的集體土地轉讓，應該來說要通知大家到齊開會協商一致同意或者大部分人同意才比較合法，只有少部分人的意見同意就轉讓是不合法規的。

Ⅱ 如此農村集體土地的轉讓協議有效嗎合法嗎我們要怎樣要回我們的土地

不管你說的是什麼協議，集體土地的轉讓必須經過集體土地所有人的同意，由村集體商議同意公示和簽字後才能做出決定。
肯定是無效的，有相關證據就可以了，司法途徑解決。

Ⅲ 集體土地轉讓協議怎樣合法

如果是集體土地，可以寫一份信訪函交給當地的土地管理部門，必定農用耕地以及農田設施是被國家保護的，另外根據基本農田保護辦法規定，本村的可種植的土地應由本村村民進行使用播種，任何人和集體，不得以營利為目的進行買賣、開發利用。

集體土地轉讓協議書
甲方：
乙方：
經村委會研究決定並由村名代表大會通過及公示無異議，甲乙雙方根據《合同法》規定，本著公平公正自願的同原則，達成如下協議：
一、甲方將甲方集體所有的廢棄閑置的石灰窯及周邊的土地和林地（除耕地外）轉讓給乙方使用。初期使用期限為50年，到期後乙方優先擁有使用權。
二、轉讓價款：經甲乙雙方協商，甲方現無經濟條件修村內東三條村裡（原是土路面），由乙方負責拉砂石料鋪墊三條路的路面，經甲方書面驗收合格後交付甲方，乙方完成本合同價款，今後路面在損壞與乙方無關，乙主並保證路邊溝暢通，經甲乙雙方確認此施工工程價款為五萬元整。
三、乙方在正常施工期間，如遇到村民阻擋，由甲方負責解決，如解決無效，視為乙方上述第二條約定履行完畢。
四、此轉讓的標的物在轉讓給乙方使用期間，出現任何糾紛，由甲方負責解決，如解決不了，導致乙方無法使用此標的物，甲方按上述第二條、第五條內容及價款賠付給乙方，但必須經得乙方同意。
五、乙方在使用期間，乙方在標的物的投入，如乙方在使用過程中標的物應甲方原因導致乙方無法使用，甲方將乙方在標的物上的所有投入原價賠償給乙方，並賠償因此給乙方帶來的所有損失。
六、此標的物的所有合法手續由甲方負責辦理，費用由甲方負責，如甲方無法辦理標的物的合法手續，按上述第二條、第五條的內容及價款賠付乙方。
七、如此標的物被國家徵用，所得的賠償歸乙方所有，與甲方及村民無關。
八、乙方在使用期間內，對轉讓標的物任意使用及改動，（沙石廢土）乙方有權處理，甲方不得干涉乙方對此地任何使用，（乙方非法使用除外）
九、如使用期到期後，甲方如將此標的物轉讓給第三方，則甲方將按價賠償乙方在標的物上的所有投資。
十、乙方在使用期間內，有權合法轉讓標的物的使用權，合同附有同等法律效力。
本合同自簽訂之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各持一份。
甲方（公章）
法定代表人（簽字）
乙方（簽字）
二 年 月 日

Ⅳ 村民買賣土地違法嗎

農村土地私下買賣協議無效，房屋買賣協議有效。

法律明確規定，農村土地所有權歸集體所有，非經依法徵收徵用不得轉讓，因此土地私下買賣協議無效；農村的房屋可以買賣，但是只能賣給本集體經濟組織內的人，且出賣人將失去宅基地，不得再在集體土地上建造自有房屋。房屋買賣合同是真實意思表示，是有效的。

農民對宅基地只有使用權，土地則屬於農民集體所有。宅基地在農村組織內部成員之間轉讓，而不能向非農村組織成員轉讓。農村組織內部成員具有農村戶籍，符合宅基地的申請條件，宅基地本就屬於農村集體的建設土地，集體享有所有權，分給農民使用，農民之間相互轉讓不違反法律規定。

宅基地所有權屬於集體，使用權由農民個人享有，農民買賣在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用權也隨著轉移，此時，宅基地的轉讓是有效的，只是農民轉讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權之後不能再另外申請宅基地。

Ⅳ 甲乙雙方私下簽定農村集體土地買賣合同有法律效力嗎

農村土地私下買賣協議無效，房屋買賣協議有效。

法律明確規定，農村土地所有權歸集內體所有，非經依法征容收徵用不得轉讓，因此土地私下買賣協議無效；農村的房屋可以買賣，但是只能賣給本集體經濟組織內的人，且出賣人將失去宅基地，不得再在集體土地上建造自有房屋。房屋買賣合同是真實意思表示，是有效的。

農民對宅基地只有使用權，土地則屬於農民集體所有。宅基地在農村組織內部成員之間轉讓，而不能向非農村組織成員轉讓。農村組織內部成員具有農村戶籍，符合宅基地的申請條件，宅基地本就屬於農村集體的建設土地，集體享有所有權，分給農民使用，農民之間相互轉讓不違反法律規定。

宅基地所有權屬於集體，使用權由農民個人享有，農民買賣在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用權也隨著轉移，此時，宅基地的轉讓是有效的，只是農民轉讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權之後不能再另外申請宅基地。

Ⅵ 村委會出賣集體土地是否構成犯罪

土地是農民賴以生存的根本，而部分「蛀蟲」則想盡辦法通過非法手段榨取其中的利潤，侵蝕社會穩定的根基。作為終日勞作的普通百姓因受教育程度的限制，信息的相對滯後，以及國家普法的不足等，往往很難辨識某些行為的合法性，導致無意識維權。 根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，我國的土地所有權歸國家和集體所有。農民集體所有的土地由村集體經濟組織或村民委員會進行經營、管理。也就是說法律賦予了村集體經濟組織或村民委員會的經營管理權，但同時設置了很多限制條件。例如，農民集體所有的土地由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包經營的，必須經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，並報鄉（鎮）人民政府批准。筆者在代理農民征地維權的案件中，發現很多村委會是未履行任何法律程序將集體土地使用權轉讓給了開發商或者企業進行使用，這種情況下轉讓雙方是否構成刑事犯罪，筆者做以下簡要分析： 根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，土地使用權可以依法轉讓，土地使用權的轉讓或變更應當也只能採用國家建設徵用土地和其他法律法規允許的形式與規定的程序、方法，方可進行。如有違反，必須承擔相應的法律責任。非法轉讓、倒賣土地使用權的行為侵犯了對土地所有權和使用權嚴格禁止自由流轉的法律制度。所謂非法轉讓土地使用權，是指行為人未按國家規定許可權辦理徵用或劃撥手續，或者雖通過劃撥或受讓方式取得土地使用權，但違反國家土地管理法規定的土地轉讓的條件和程序，未按規定許可權辦理審批手續，擅自將土地使用權轉讓給他人的行為。所謂非法倒賣土地使用權，是指土地受讓者違反國家土地管理法規，不進行任何開發建設，擅自將土地轉讓給他人，從中牟取暴利的行為。我國《刑法》第228條也明確將非法轉讓、倒賣土地使用權情節嚴重的情形列為了犯罪處理。由此可見村委會雖有經營、管理土地的授權，但未經法律程序出讓土地使用權的行為不具有法律效力，情節嚴重的依法可以追究刑事責任，並沒收違法所得。 鎮政府或者村委會有上級政府的批示是否可以出讓集體土地？根據我國《土地管理法》的規定，只有省政府和國務院具有徵收集體土地的許可權，所以，市、縣一級政府不具備徵收集體土地的許可權，市、縣人民政府和其國土部門的行政主管機關負責徵收工作的具體實施。所以，無論村委會持有哪一級政府的批示都無權進行徵收。非法批准徵用、佔用土地情節嚴重的情形，同樣屬於犯罪行為。被侵害的村民可以向人民檢察院提供相關犯罪線索並要求立案追究相關責任人的責任。 任何組織或者個人未經批准佔用耕地，即未經國家土地管理機關審理，並報經人民政府批准，擅自佔用耕地的或少批多佔耕地的，即部分耕地的佔用是經過合法批準的，但超過批準的數量且多佔耕地的數量較大的；其次，騙取批准而佔用耕地的，主要是以提供虛假文件、謊報用途或借用、盜用他人的名義申請等欺騙手段取得批准手續而佔用耕地，且數量較大的行為均涉嫌犯罪。 通過以上分析可知集體土地的流轉有嚴格的法律規定，私自出賣、轉讓、佔用的行為均有可能涉嫌犯罪。集體組織成員如遇到徵收行為，首先要審查對方徵收是否具有合法手續，是否履行了相應的法律程序，一旦發現違法犯罪行為可以向有關機關報案。如認為補償不公平而且自己無法審查對方徵收的合法性，筆者建議應盡快向相關專業人士咨詢。

Ⅶ 本村村民集體土地買賣使用權合法嗎

根據《全國民事審判工作會議紀要（2011年）》規定：「在農村集體所有土地上建造房屋並向社會公開銷售，應當依據合同法第五十二條和土地管理法第四十三條規定，認定該買賣合同無效。 將宅基地上建造的房屋出賣給本集體經濟組織成員以外的人的合同，不具有法律效力；出售給本集體經濟組織成員的，應當符合法律、行政法規和國家政策關於宅基地分配、使用條件的規定。」另外根據《關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》（國辦發[1999]39號）規定：「農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。」
本村村民之間的交易需符合法律法規。但要注意土地管理法規定一戶只能有一處宅基地，出售後重新申請不予批准。具體問下村委會。
希望對你有幫助

Ⅷ 我家的土地轉讓給外村的人了，我現在想要回來，看下這份土地轉讓協議有法律效力嗎，如果打官司可以嗎

該土地轉讓協議沒有法律效力！第一，集體土地所有權歸集體所有，土地管理法規定，任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。第二，集體土地使用權可以轉讓，但僅能轉讓給本集體成員，即本村的村民。由於信息有限，僅能作此答復，希望能幫到您。望採納！