有房產證過戶不了怎麼讓法律效力

⑴ 有房產證，無土地證，不能過戶，公證有法律效力么

公證書有效力，但是只能證明你和出賣人之間有一個房屋買賣合同所產生的債權，物權的變動是以登記為要件的，他不能證明你對這個房屋有所有權，這個公證的效力是可以要求他把房屋過戶給你。公證書，是指公證處根據當事人申請，依照事實和法律，按照法定程序製作的具有特殊法律效力的司法證明書，是司法文書的一種。是法律界常用的應用寫作文體之一。

⑵ 集體房產證的樓房可以買賣嗎雙方簽訂房屋轉讓協議具有法律效力嗎怎樣過戶才有保障要公證嗎

你說的是農村集體土地上開發的樓房，如果有集體房產證應該是走的舊村改造手續，只能賣給本村村民，也只能在村集體內流轉，土地是屬於村集體的。不用公證。

⑶ 房產 房屋 過戶轉讓協議 是否具有法律效應

回答如下：
我們國家對抄於不動產的佔有是以登記為合法佔有的形式，房屋過戶必須要辦理過戶登記手續，這樣你對房屋的所有權才收法律的保護。將來你在轉讓這套房產時，如果房產證不是你的名字，你是不可能轉讓的，拆遷補償也是按房產證的登記人賠償，你是沒有的。
所以必須要辦理過戶手續，如果對方不辦理手續，您可以起訴法院撤銷合同，或者告他們違約，要求支付違約金或者強制履行合同義務。
這份協議只能證明你們之間存在房屋的買賣協議，但是沒有辦理過戶登記手續，就是說明協議還沒有旅行終了，沒有發生效力，而且不辦理過戶手續，將來還會有很多的事情出現，比如房屋產權登記人用該房屋用作抵押等等，由於他有合法的證件，到時候房子被抵押償還債務的話，你一點辦法都沒有，只有向他追償。
回答完畢，希望能幫助到您。

⑷ 小產權房，只立了協議和收款收據。協議上寫的是轉讓。房產證沒有過戶，這樣的協議有沒有法律效力

小產權房指的是土地是集體所有的農村宅基地性質的住房。
按照目前的法律，如果你父母同村的農業戶口，那麼協議有效的，具有轉讓的法律效力。
如果你父母不符合與戶主「同村的農業戶口」這一條件的話，那麼此轉讓協議無效。根據目前的法律，原來的賣主可以反悔，即使到法院訴訟，按照目前的判例來看，一般只要賣方返還原款並給以不低於同期銀行利率的利息補償就可以取得此房的完全處置權。
綜上：購買小產權房，利益無保障。

⑸ 有房產證不能過戶怎麼辦

任何協議和公證，都不代表住房產權發生轉移，
所以，只要沒有辦理過戶，住房和你無關。
建議是，你無非是怕對方到時候不給你過戶，黑了你的購房款，
你可以這樣，把房款給他，然後和他去房管，辦理他項權證，註明住房產權抵押給了你，就可以了，到兩年後，你就可以和他一起先辦理注銷他項權證，再辦理過戶。
導致過戶失敗的原因有很多，包含但不僅限於以下情況：
1.被查封
被有關部門查封的房產
2.抵押房
未解除抵押的房產
3.離婚
業主離婚未辦理析產登記的房產
4.集體所有
集體所有土地開發的房產
5.偽造產權
「賣房」偽造房屋產權人的委託書進行出售的房屋
6.賣方未成年
賣方是無民事行為能力人（精神病患者、未成年人）
7.欠稅費
拖欠相關稅費的房產
8.央產房
未上市的「央產房」
9.未滿5年
未滿5年的經濟適用房、集資房
10.未繼承
業主死亡，未完成繼承手續的房產
11.產權糾紛
房屋擁有共有產權人，，賣方未經其他產權人同意出售的房產
12.無房產證
賣方無法提供房產證
注意：
沒有完成房屋權屬轉移的，在法律上來講房子還是賣家的。房買家沒有進行房款監管，在過戶前就直接將房款支付給賣家，一旦過戶存在問題，能否追回放款就成為了未知數！所以購房記得做資金監管，規避購房風險，全面保護房款安全。

⑹ 房產證過戶及法律效力的咨詢！謝謝！

過戶費用；
（1）公證費；按房價2%繳納，
（2）評估費：按房價0.5%繳納。專
（3）契稅；按屬房價3%繳納
（4）土地增值稅；按房價1%繳納。
（5）所得稅；按房價1%繳納
（6）房屋產權登記費：80.00元。

承諾書需要公正，不然沒有法律效力

⑺ 房產證不過戶，只給甲方寫一個證明，能起到法律效益嗎

住房產權，是屬於房產證登記人合法所有，
任何協議和公證，不代表產權發生轉移，
公證的是一份協議，不是產權。
《物權法》：
第十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。

⑻ 新房房產證還沒下來,暫時不能過戶的買房協議怎麼寫寫出來以後是否具有法律效益

房產證沒有辦理出來，可以採取2種方式處理：
1、可以請求開發商向當地房產部門協助辦理更名手續！
2、可以雙方寫出買賣房子協議，最好到當地公正部門，進行公正！但是過戶費、轉讓費相對過高！基本為到成交價17%的辦證費用！
建議，可以的話，請求開發商協助辦理更名！