代替房東簽合同是否具有法律效力

⑴ 跳過房東，與轉讓者簽訂的協議是否有法律效力

承租人與二房東簽訂的租房合同屬於轉租賃。轉租賃是指承租人在租賃期內將租入資產出租給第三方的行為。
符合以下條件轉租成立：
轉租條件
1.租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。
2.租賃期限六個月以上的，應當採取書面形式，當事人不採取書面形式的，視為不定期租賃。
3.承租人經出租人同意，可以將租賃物業轉租給第三人，原租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
4.出租人出售租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買的權利。
5.房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續，辦理備案需要提交的資料:
(1)房地產權證書或者其他合法權屬證明;
(2)出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明;
(3)房屋租賃合同。

⑵ 與非房東簽訂的房屋租賃合同，是否有效。

如果他沒有取得房東的授權，你們的合同是不受法律保護的，合同無效。但是不代表你的權利消失的，你還可以要求他返還房租的

⑶ 和房東簽的合同是否是合法的，在法律上是否有效

您好，朋友，這個如果在協議中約定是定金合同，或者這400押金約定在了違約條款里，是有法律依據的，如果既沒有約定定金合同。又沒有約定違約條款，則沒有法律依據。
希望我的答案能夠幫助你

⑷ 換房東了,再簽訂補充協議,那麼之前簽訂的合同還具有法律效力嗎

1、房東換了，與之前房東簽訂的《租賃合同》依然是有效的，依據即為「買賣不破租賃」的一般民法原則，相關法律：
《合同法》第229條規定：「租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力」。

2、因此，新房東無權要求變更原《租賃合同》的約定，但是，若承租方與新房東簽訂補充協議，變更了原《租賃合同》的約定的，那麼。相關合同以最新的約定為准！
相關法律：
《民通意見》119條規定，私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原合同對租賃人和新房主繼續有效！

⑸ 房東與租客直接簽的租房合同具有法律效力么

租房合同一般由房東出具，由房客確認合同內容後，雙方簽字確認生效，主要包專括以下內容：
1、租賃屬地點
明確租賃地點、位置或門牌號碼、房間號碼等具體情況。
2、租賃時間
明確寫明租賃期限自某年某月某日至某年某月某日，是否有免租期或裝修期等其它約定時間。
3、房屋租金
明確寫明該房屋租金價格，是否有遞增等，避免日後扯皮事情發生。
4、相關費用
明確寫明水電暖網等相關費用標准，便於日後進行收取。
5、責任義務
明確寫明雙方責任義務，即房東（甲方）應提供什麼服務，不到位如何處理，租客（乙方）應遵守什麼約定，違約如何處理等等。
6、其它
其它約定要根據該房屋或房東的具體要求而定，可列入合同內。如房屋內是否有其它租賃物需要後附清單，如有電器設備發生故障由哪方進行維修，房屋基礎設施設備損壞由哪方進行維修等等，都可以作為其它項寫在合同內。
租賃合同是對雙方權利和義務的保障和約束，本著公平合理公正的原則制定，無論合同內有什麼約定，雙方都應熟知合同內容，確認認可後雙方簽字即為生效，雙方都應按照合同內容履行合同義務，違約都要承擔相應的違約責任。隨意違約都要承擔相應法律責任。

⑹ 未經房東同意簽訂的轉租合同是否有效

您好！原則上，無效，但是如果房東知道後六個月內未提異議，則有效。
根據《中華人民共和國合同法》第二百二十四條第二款規定：「承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同」。轉租合同在承租人與次承租人的合意達成之時已經成立，但是否生效取決於出租人行使追認權還是行使合同解除權。
另根據《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十六條規定：「出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持」。
如能提供更多信息，則可給出更為周詳的法律意見。

⑺ 不是房主本人簽的租房合同是否有效

房屋租賃合同，不是房主簽的字無效。

房屋租賃合同（Housing leasing contracts）是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，並於合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協議。房屋租賃合同遵守一般的合同格式，合同內容應包含房屋租賃雙方當事人的個人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權利義務等。即主要包括房屋地址、居室間數、使用面積、房屋傢具電器、層次布局、裝飾設施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權利義務、租約等。我國《合同法》第二百一十二條規定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
房屋租賃合同，是指承租人與出租人就房屋租賃的相關權利義務達成一致合意，從而簽訂的協議

⑻ 未經房東簽字的租賃合同是否有效

沒有簽字的房屋租賃合同無效，沒有簽字但已經蓋章的房屋租賃合同有效，簽字與蓋章具有同等的法律效力。房屋租賃合同是用來明確租賃雙方權利和義務的協議，自雙方當事人簽字、蓋章時合同成立生效或符合當事人所約定的生效條件時合同成立生效。
【法律依據】
《民法典》第四百九十條
當事人採用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當採用書面形式訂立，當事人未採用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
第五百零二條
依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。

⑼ 在原房東不在場的情況下跟四房東簽的合同有法律效力嗎

如果原房東與四房東簽的合同中，有允許四房東轉租而不需要原房東在場的條款，跟四房東簽的合同就有法律效力。如果沒有這樣的條款，就沒有法律效力。所以與四房東簽合同時，要要求四房東出示與房產權屬人簽的合同，看清楚相應的條項，再決定是否與四房東簽合同。