未備案購房合同的法律效力

Ⅰ 簽了購房合同，合同沒備案怎麼辦

對於購房合同沒備案怎麼辦的具體情況，以下為詳情解答，在交易雙方沒有在合同中，對合同生效作出條件約定的，購房合同沒有備案，同樣具有合同效力，即法定的約束力。在交易務實中，由於開發商的原因，常會出現商品房買賣合同未依法登記備案情況，買受人以此為主要理由而主張合同無效的爭議也時有發生。如何正確判斷該類合同的效力問題尤顯重要，這對於幫助普通購房者理性、正確維權十分關鍵。 其實，與未取得預售許可證簽訂的合同的效力分析方法相似，行政管理性法規調整和規范的僅是開發商的合同登記備案行為，而無權約束合同本身，判斷合同的效力屬性問題，必須由民事法律、法規規定。

Ⅱ 房管局沒有備案,沒有公證的購房合同有效嗎

從法律上講，對於買賣合同，只要是雙方自願簽訂的，不違反法律法規的強制性規定，自簽訂之日起合同成立並生效。如果法律法規要求登記備案的，合同簽訂後，未備案的，合同成立，但尚未生效。合同不需要公證即可生效，但公證後的合同效力更高。

法條鏈接：《合同法》第四十四條

1、依法成立的合同，自成立時生效。

2、 法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。

Ⅲ 我的購房合同沒有備案有效嗎

Ⅳ 簽了購房合同不備案有什麼後果

你好。
1、你簽訂的合同是雙方真實意思表示，內容和形式均不違反國家法律法規的規定就是有效的合同。
2、你說的合同不備案的後果是指法律後果嗎？如果是，該合同在真實有效的前提下，未在相關部門備案就沒有公示效果，該房屋所有人可能會因為一些經濟原因把合同項下約定的房產進行再處分（即有可能一房二賣或者辦理其他抵押手續等），這樣會嚴重降低你方簽訂合同實現的可能性。
因此，建議你按照規定辦理合同備案手續。

Ⅳ 關於 購房合同 不網簽是否 受法律保護

受法律保護。

根據《中華人民共和國合同法》

第十條當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。

法律、行政法規規定採用書面形式的，應當採用書面形式。當事人約定採用書面形式的，應當採用書面形式。

第十一條書面形式是指合同書、信件和數據電文（包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件）等可以有形地表現所載內容的形式。

與開發商簽訂了購房協議,應當認定合同已經成立。如果房屋取得了預售許可或者取得了房屋所有權證書,合同就已經生效,是否簽不影響合同效力。

從以上法律條款可以得知，網簽只是合同其中的一種形式。包含但不限於網簽。

根據建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》

第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

如果開發商沒有取得預售許可,也沒有進行登記取得房產證,你們的協議尚不能確定法律效力。另外,鑒於很多城市通過簽對開發商的銷售行為進行管理,可要求開發商在一定時間內和你簽,在約定的期限內不能簽,你就可以通知開發商解除合同。

即便進行買賣的房屋是與個人進行的，也是和上述與開發商簽訂的購房合同是一樣的，也就是說，簽僅僅是一種監督的手段，並不影響雙方合同權利和義務的。

(5)未備案購房合同的法律效力擴展閱讀

《中華人民共和國合同法》

第十二條合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：

（一）當事人的名稱或者姓名和住所；

（二）標的；

（三）數量；

（四）質量；

（五）價款或者報酬；

（六）履行期限、地點和方式；

（七）違約責任；

（八）解決爭議的方法。

當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。

第十三條當事人訂立合同，採取要約、承諾方式。

第十四條要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示應當符合下列規定：

（一）內容具體確定；

（二）表明經受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。

第十五條要約邀請是希望他人向自己發出要約的意思表示。寄送的價目表、拍賣公告、招標公告、招股說明書、商業廣告等為要約邀請。

商業廣告的內容符合要約規定的，視為要約。

Ⅵ 關於購房合同未備案的問題

【1】這還不足以達到可以要求退房或者賠償。

Ⅶ 簽了購房合同卻沒有到房管局備案，這樣的合同有效嗎

簽的購房合同當然必須到房管局去備案，如果發現沒有趕緊去，這樣還是有時效性的，但是如果一直不備案出現問題，真的是很難解決的。

Ⅷ 沒備案購房合同有法律效力嗎

開發商與認購人所簽的買賣合同沒有備案版是否有權效？http://www.fcjfw.com/show.asp?id=909