網簽寫字樓的法律效力

『壹』 商品房網簽合同有法律效力嗎

越來越多的商品房會通過網簽合同的方式來售賣，這一方式也幫助許多人買房更加的方便。但由於是網簽的方式，並不是人們認定的簽合同，導致很多人擔心它的效力。那麼，商品房網簽合同有法律效力嗎?聽聽小編的說法。
商品房網簽合同有法律效力嗎?
從目前的司法實踐來看，一般是無效的;如果有效，必須把握兩點，一是最後要簽正式的合同，並提供真實的信息資料;二，要實際履行才可以約束雙方;另外順便說一點，這個網簽合同法律風險蠻大的，首先你要對中國當今社會有一個清醒的認識，當前中國人整體的道德水準處於中華民族的歷史最低點，各行各業的人都有失風范，道德品質無從談起，法律底線幾經失守，講誠信的人生存困難，欺詐成為中國人生存的必備技能。其次，在這么一個低誠信度的社會中，法律風險無處不在，要注意市場風險，積極應對當前惡劣的市場環境。第三，在實際的商業活動中不要輕信任何人，嚴格按制度辦事，依法辦事，誠信經營。
「網簽」即「網上簽約」的簡稱,是與傳統的現實中交易相區別的一種簽約方式,即房產主管部門設立了一個網路交易平台,當事人就二手房買賣的內容經協商達成一致後,通過在網路交易平台上簽約的形式完成交易。與傳統的二手房交易程序相比，網簽能杜絕一房二賣現象的發生，簡化了交易程序，有利於二手房買賣市場的規范和發展。
關於網簽的規定，北京市建委於2008年10月發布了《關於全面推行存量房買賣合同網上簽約有關問題的通知》，在存量二手房的買賣中開始全面推行網簽。根據規定：已取得房屋所有權證的存量房進行買賣的，當事人在申請轉移登記前均需進行存量房買賣合同網上簽約。即買賣雙方自行成交或是通過經紀公司成交後，在申請辦理過戶登記前必須進行網上簽約，才能完成交易並辦理過戶手續。但在全國其他地方和城市，目前尚沒有類似的規定和要求。
根據北京市的相關規定，網簽應當是房屋交易過程中的一個必須環節，買賣雙方在完成網上簽約後，還需在列印的紙質合同上簽字認可，所以從這個角度看，網簽應當區別於購房合同，不具有購房合同的法律效力。根據我國《合同法》的規定，當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。書面形式是指合同書、信件和數據電文(包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件)等可以有形地表現所載內容的形式。在網簽時，買賣雙方就房屋買賣問題在平等、自願的基礎上進行協商，在達成一致後，才能登錄交易平台填寫信息表，且需填寫標的房產的具體情況，並寫明交易價款、支付時限等內容，然後才能進行網簽。因此，網簽雙方當事人的意思表示真實，且簽署內容符合《合同法》對於合同要求的要件，網簽內容和房屋買賣合同的主體內容一致，所以網簽應當視為房屋買賣合同，具有合同效力，對雙方具有法律約束力。
現代社會是法治社會，發生商品房網簽合同糾紛要靠法律解決，在線咨詢律師可解決你法律糾紛難題。

『貳』 房產證網簽有法律效力嗎

商品房網簽有法律效力。商品房網簽屬於民法合同編中書面形式中的數據電文形式，所以商品房網簽屬於合同，是具有法律效力的。而且現在在大力的支持進行網簽，因為可以更好的查詢房子的信息，以防一房多賣。
【法律依據】
《中華人民共和民法典》第一百三十五條
民事法律行為可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式；法律、行政法規規定或者當事人約定採用特定形式的，應當採用特定形式。
第五百零二條
依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。

『叄』 網簽具有法律效應嗎

根據《中華人民共和國合同法》第六十條第一款規定：當事人應當按照約定版全面履權行自己的義務。因此，一般情況下網簽合同已經具備商品房買賣合同主要內容，沒有法定無效等情形的情況下，是具有法律效力的，對雙方具有法律約束力，應當遵照其全面履行義務。

『肆』 網簽合同具有法律效力嗎

目前國際和國內採用線上簽署電子文件的方式有多種，但大多數不具備法律效力。網簽合同一般是各自加蓋公章之後互相傳真即達到簽訂合同的目的。

按照我國《電子簽名法》的規定，唯一具備法律效力的網簽是指簽約雙方採用電子簽名技術（各自使用第三方電子認證機構頒發的買賣盾數字證書）在線簽署電子合同及其他締約協議文本。

我國現有能提供網簽服務的第三方電子締約平台有國家批準的CA買賣網等。網簽可以大大提高電子商務的安全高效性。

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網簽流程

注冊第三方電子締約平台→交易雙方使用買賣盾數字證書登錄→編輯上傳合同內容→雙方加簽時間戳→雙方進行電子簽名→生成電子合同→電子合同存檔。

作用

網簽功能將擺脫繁雜的傳統紙質合同，讓企業交易過程更便捷，更高效，更低成本，不再受時間，地域的限制。另外網簽合同則可以在電腦中原樣歸檔、檢索、提供數據，方便企業查找信息，還可以導入企業的ERP系統，企業在對賬、結算、資金控制等方面可以因此獲得極大的便利。

第三方支持

考慮到網簽的法律要求、專業要求和公正要求，一般需要第三方支持。當前國內在網簽領域領先的服務商包括江蘇買賣網電子商務有限公司等，是國家工信部十二五試點單位，擁有網簽、電子締約等系列知識產權，比較權威。

中小企業進行網簽活動可以通過CA買賣網等第三方電子締約平台，大型企業采購和銷售系統的網簽活動，可以在其原有ERP或者電子商務平台上加掛買賣網公司的「網簽B2B購銷系統」。

第三方電子締約平台特點

獨立性

不直接參與電子締約活動，而是為其他企業、單位或個人提供電子合同訂立、數字證書服務、電子物證鑒定、網上糾紛調解等締約安全保障服務。

依託網路

第三方電子締約平台是隨著電子商務的發展而出現的，和電子商務一樣，它必須依託於網路才能發揮其作用。

專業化

第三方電子締約平台需要更加專業的技術，才能對締約雙方提供更加安全、便捷的服務。

『伍』 網簽的合同有法律效力嗎

網簽，被強制使用於兩個領域，一個是與開發商簽訂了購房協議,目前要進版行網上簽約和產權權過戶。另一個是通過辦理房屋權屬轉移登記取得房屋所有權證的房屋的再次買賣，凡經房地產經紀機構居間或代理（含代辦轉移登記手續）的，均須進行買賣合同網上簽約和交易信息公示。權屬部門辦理轉移登記時須在權屬系統上進行網上辦理。
不難了解，網簽的目的是政府對房地產開發商或房屋中介管理的重要手段，也是規避「一房二賣」等影響交易安全的行為的保障，因此建議在購房時，及時盯緊對方，督促其做好網簽。
如果不進行網簽，可以向房地產管理部門投訴，並且可以解除合同。房產交易實行存量房買賣合同網上簽約和信息公示，此舉為保障房交易安全，提高房產交易的透明度。
2、現實中，很多房產交易由於種種因素，導致房產交易並沒有進行網簽，會不會影響購房合同的效力？
只要購房者與開發商或存量房賣家簽訂了書面的購房協議,就應當認定購房合同成立。如果房屋按照法律法規，具備上市交易的合格條件，比如有預售許可證，或者房屋所有權沒有被查封，沒有重大產權瑕疵，那麼,合同簽訂之日，就已生效,網簽與否不影響合同效力。
當然，雖然進行了網簽，但是還是需要當面簽訂購房合同的。

『陸』 網簽的購房合同有法律效力嗎

網簽購房合同具備法律效力。只要滿足合同生效所需具備的實質要件，比如合同雙方當事人具備相應的民事行為能力，當事人意思表示真實，不存在欺詐脅迫等情形，不違反法律規定，不損害社會公共利益等，網簽合同就具備相應的法律效力。
【法律依據】
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第四百七十條
合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：
（一）當事人的姓名或者名稱和住所；
（二）標的；
（三）數量；
（四）質量；
（五）價款或者報酬；
（六）履行期限、地點和方式；
（七）違約責任；
（八）解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。

『柒』 購房網簽是怎麼回事有沒有法律效力

（一）意思是：在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相內關部門進行備案，並公布在網容上。然後會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同後可以撤銷。網簽是房地產管理部門為規范房地產企業規范銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網路化管理系統。

（二）是否有法律效力：有的，按照法律規定,你與開發商簽訂了購房協議,應當認定你們的合同已經成立。如果房屋取得了預售許可或者取得了房屋所有權證書,你們的合同就已經生效,是否網簽不影響你們的合同效力。如果開發商沒有取得預售許可,也沒有進行登記取得房產證,你們的協議尚不能確定法律效力。