建築施工合同法律效力優先順序

A. 施工合同文件優先順序的原則是什麼

一、施工合同文件優先順序如下：

1、施工合同協議書；

2、中標通知書；

3、投標書及其附件；

4、施工合同專用條款；

5、施工合同通過條款；

6、標准、規范及有關技術文件；

7、圖紙；

8、工程量清單；

9、工程報價單或預算書；

10、雙方有關工程的洽商、變更等書面協議或文件視為施工合同的組成部分。

二、施工合同法律特徵

1、簽訂建設工程施工合同，必須以建設計劃和具體建設設計文件已獲得國家有關部門批准為前提。簽訂施工合同須以履行有關法定審批程序為前提，這是由於建設工程施工合同的標的物為建築產品，需要佔用土地，耗費大量的資源，屬於國民經濟建設的重要組成部分。

凡是沒有經過計劃部門規劃部門的批准，不能進行工程設計，建設行政主管部門不予辦理報建手續及施工許可證，更不能組織施工。在施工過程中，如需變更原計劃項目功能的，必須報經有關部門審核同意。

2、承包人主體資格受到嚴格限制建設工程施工合同的承包人，除了在經工商行政管理部門核準的經營范圍內從事經營活動外，應當遵守企業資質等級管理的規定，不得越級承攬任務。

3、簽訂及履行施工合同受到國家的嚴格監督管理。

國家對建設工程項目的發包實行招標投標制度。《招標法》第三條規定：「中華人民共和國境內進行工程建設項目必須進行招標。」第四條規定：「任何單位和個人不得將依法必須進行招標的項目化整為零或者以其他方式規避招標。

4、建設工程施工合同實行備案制度。

建設部第89號令，即《房屋建築和市政基礎設施工程施工招標投標管理辦法》第47條規定「訂立書面合同7日內，中標人應當將合同送縣級以上建設行政主管部門備案；

《遼寧省建築市場管理條例》、《遼寧省建設工程招標投標條例》及《大連市建築市場管理條例》都對施工合同備案做了法律規定。在施工過程中，各級政府建設工程質量監督管理部門還要對工程建設的質量進行全面監督。

(1)建築施工合同法律效力優先順序擴展閱讀：

承包人與發包人訂立建築工程施工合同應符合下列程序:

(1)接受中標通知書；

(2)組成包括項目經理的談判小組；

(3)草擬合同專用條件；

(4)談判；

(5)參照發包人擬定的合同條件或建築工程施工合同示範文本與發包人訂立建築工程施工合同；

(6)合同雙方在合同管理部門備案並繳納印花稅。

B. 建築工程合同的解釋順序是怎樣的

解釋順序你自己可以調整的，並不是法律規定必須是這樣的，一般來說，在簽訂建築工程合同時，都會約定合同的組成與解釋順序，因為建築工程合同不比其他簡單的買賣合同，都是比較復雜的合同，尤其是經過招標的大型建築工程合同，如果是沒有招標的一些比較小的合同，僅僅就只有一個合同文件，則不存在什麼解順序的問題了。
一般來說，建築工程合同的解釋順序為：
（1）本合同協議書
（2）中標通知書
（3）投標書及其附件
（4）本合同專用條款
（5）本合同通用條款
（6）標准、規范及有關技術文件
（7）圖紙
（8）工程量清單
（9）工程報價單或預算書
以上的順序你是可以調整的，比如將專用條款放在投標書之前。

C. 施工合同包括哪些部分，效力先後順序如何確定

建施雙方關於工程的所有約定均是合同的有效組成部分。具體包括施工合內同協議書，中標通知書容，投標書及附件，施工合同專用條款，施工合同通用條款，標准、規范及有關技術文件，圖紙，工程量清單，工程報價單或預算書。由於合同繁雜，難免存在含義或解釋不一致的地方，因此雙方必須確定文件的優先適用順序。一般而言，其先後適用順序如上述所列。但有時建設方為更好地維護其自身的利益，往往約定合同的專用條款、通用條款的效力高於投標書及附件的效力，甚至約定招標文件是合同的組成部分，招標文件的效力優於投標書及附件的效力。

D. 建築施工方的優先權

《最高法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十七條 承包方主張以承建工程折價或拍賣的價款優先受償的，應向發包方催告，催告履行的合理期限應不少於1個月，以發包方收到催告通知之次日起算。催告應當採用書面形式。

第十八條 承包方依據合同法第二百八十六條規定，提起優先權確權之訴，人民法院應當受理，作出的判決應當包括：確認是否享有優先權以及優先受償的范圍。

第十九條 承包方依據合同法第二百八十六條規定直接向人民法院執行機構書面申請拍賣承建工程�就拍賣的價款優先受償。人民法院應當在收到書面申請七日內作出是否受理決定並通知承包方。人民法院決定受理的，應當在七日內將申請書副本及受理通知送達發包方。

發包方對承包方申請有異議的，應當在收到申請書之日起十五日內以書面形式提出。

第二十條 具備下列條件的，人民法院執行機構應當依據合同法第二百八十六條規定，根據承包方申請拍賣承建工程。

（一）、人民法院已經作出確認承包方享有優先權並確定優先受償范圍的判決。

（二）、在建設工程施工合同糾紛案件中，人民法院已經確認發包方欠付承包方工程欠款的數額。

（三）、發包方和承包方對欠付工程款數額已達成一致。

E. FIDIC條款下的合同文件的組成及優先次序與建築施工合同有何不同

下面是fidic紅皮書（99版）合同文件組成及優先順序：合同書、中標通知書、投標書、特殊合同條款、一般合同條款、規范、圖紙、計劃或其它清單（Schele，這個詞不要准確翻譯。和其它任何組成合同的文件）。各個合同格式下文件的組成略有不同。
我沒有建築施工合同，其文件組成自己去查吧，一對比就知道哪裡不同了

F. 問答題：施工合同文件的組成及解釋的優先次序

下列組成本合同的文件是一個合同整體，彼此應當能相互解釋，互為說明。當

出現相互矛盾時，組成本合同文件的優先解釋順序如下：

(1) 協議書；
(2) 履行本合同的相關補充協議（含工程洽商記錄、會議紀要、工程變更、現 場簽證、索賠和合同價款調整報告等修正文件）；
(3) 中標通知書（適用於招標工程）；

(4) 承包人投標文件及其附件（含評標期間的澄清文件和補充資料）（適用於
招標工程）； 確認的工程量清單報價單或施工圖預算書（適用於非招標工程）；
(5) 專用條款；
(6) 通用條款；
(7) 標准、規范及有關技術文件；
(8) 施工設計圖紙；
(9) 工程量清單；
(10)專用條款約定的其他文件。
以上是建設工程施工合同示範文本提出的合同文件解釋順序，希望能幫到你！