房屋買賣合同補充協議的法律效力

❶ 與開發商簽訂補充協議 有法律效力嗎

《物權法》第15條規定：「當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同的效力。」
依據物權法相關規定依法登記權屬證書只是物權變動的權利要件，而不是買賣生效要件，在尚未取得產權的情況下，雙方簽訂《房屋買賣合同》的行為屬於債權行為，不是物權行為，
只要符合合同的成立要件，就應當認定為合同有效。也就是說雙方簽訂合同後，由於房屋不能辦理過戶手續，房屋的物權並未發生變動不能對抗雙方之外的第三人；但在雙方之間，債權已經成立，雙方都受到相關條款的約束，其後的取得產權證書、協助過戶等行為是當事人應當履行的義務，如不能達到上述目的，購買方可依法要求違約方繼續履行合同承擔違約責任或者退還購房款賠償損失。
由此可知，未取得房產證的房屋買賣合同是具有法律效力的，但是未取得房產證的房屋買賣行為涉及到諸多風險，因此買賣雙方一定要制定嚴密的買賣合同條款，將糾紛的可能性降到最低。

❷ 購房合同補充協議可以違反法律么

補充協議一般是對原合同的補充或者變更，在購房協議中要明確約定，如果補充協議的條款與原協議不一致發生沖突的時候，應當以補充協議為准，但原協議明示不得變更的條款，補充協議中對該條款的發生變更則不具有法律效力，所以補充協議是有法律效力的

❸ 房屋買賣合同的法律效力

房屋買賣合同附件法律效力：補充協議的約定與主合同的約定發生矛盾時，應以時間在後的約定條款為准執行，時間在後的約定實質上是對主合同的原約定的重新修訂。
【法律依據】
《民法典》第五百一十條
合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同相關條款或者交易習慣確定。
第五百四十三條
當事人協商一致，可以變更合同。
第五百四十四條
當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更。

❹ 開發商在商品房買賣合同外簽定補充協議是否有效

您好，開發商在商品房買賣合同外簽定補充協議只要符合合同生效要件就有效，專當合同與補充協議中存在差異屬時應以補充協議的條款為准。「補充協議」是指當事人對於合同中的內容沒有約定或者約定不明確的，而達成的協議。「補充協議」是相對於已經存在的合同而言的，「協議補充」就是通過協議方式補充已經存在的合同中存在的漏洞。因此，已經存在的合同與「補充協議」之間是主從關系。已經存在的合同是主合同，「補充協議」是從合同。
如能給出詳細信息，則可作出更為周詳的回答。

❺ 房屋中介合同與補充協議是否具有同等法律效

有法律效力的。
1.通過中介買房一般會有兩個合同。
2.「買賣居間合同」合同是有回法律效答力的，主體是賣方、買房及中介據檢方，和「房屋買賣合同」合同的主體是賣方和買方，「房屋買賣合同」里約定買賣雙方誰違約誰就要負違約責任，違約責任合同條款里肯定都有約定的。
3.「居間合同」有法律效力，但「居間合同」主要約定是保證中間方的利益，就是誰違約誰就要賠中介費，
4.居民自己私下簽訂的房屋買賣合同是否有效的這個問題涉及到了房屋買賣合同有關效力的認定問題。
5.居民要盡量在公共場合且在有見證人的情況下簽訂合同。
6.買賣合同不違反國家法律法規，又不損害其他人合法利益，且不違背當事人真實意思表示的情況下，簽訂的合同合法有效，具有法律效力。定金適用定金罰則，交付定金的一方不履行義務的，喪失定金。
7.收受定金的一方不履行義務的，雙倍返還定金。因此，依法成立的合同受法律保護，具備合法要件的合同受法律保護，與是否在中介處簽訂的無關。

❻ 房屋補充合同有法律效力嗎

房屋買賣合同補充協議有法律效力。補充協議應明確寫明需要補充的內容，同時該協議需要明確主合同即房屋買賣合同正文內容，或者採用將主合同作為附件的形式，最後交由雙方簽字確認，署明日期。
【法律依據】
《民法典》第五百一十條
合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同相關條款或者交易習慣確定。
第五百四十三條
當事人協商一致，可以變更合同。
第五百四十四條
當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更。

❼ 商品房買賣合同補充協議的效力與登記備案的主合同哪個效力大

登記備案的主合同更有法律效力的，登記備案合同是最終合同的。
內商品房預售備案登記是容購房戶與開發商簽訂商品房購房協議後，一個月內報房地產管理部門進行登記備案的程序，備案登記可以有效防止開發商一房二賣等情況，備案登記是進行稅費繳納，辦理房產證等前提條件，有些地方銀行按揭也必須是備案後方可進行。

❽ 補充協議有法律效力嗎

1.補充來協議是對買賣合同的補充或源變更,只要是雙方真實意思表現,它一樣具有法律效力。2.在補充協議裡面有這樣的補充,若買賣合同中與補充協議相抵觸時,已補充協議為准。3.補充協議是在簽署買賣合同時的重中之重!一定要注意最後一定要有中介公司的印章,這樣才有效應。

❾ 《房屋買賣中介合同》里對房屋買賣部分的補充協議，等同於《房屋買賣合同》的法律效應呢

直接在合同備注條款里加就可以了，前提是三方都得同意

❿ 關於購房合同的補充協議是否有法律效力

補充合同經合同各方當事人簽字確認後與原合同具有同等法律效力。
補充合同中與原合同有沖突的地方，補充合同的約定不違反法律強制性規定的情況下，沖突部分以補充合同為准！