未獲得產權的房子贈與有法律效力嗎

1. 無房產證，房屋贈予有法律效益么

受法律保護。
雖然房屋證件有瑕疵，但不影響贈與的效力。
現在也可以去辦理房產證。

2. 房產證沒下來，簽訂房屋贈予協議書有效嗎

贈與是房產過戶的一種方式，房產過戶的必要條件就是必須要有房產證，所以沒有房產證是不能辦理贈與手續的，及時簽訂了贈與協議也是無效的。房產贈與具體流程如下：
一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書
贈與書的主要內容為：
1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；
2、贈與人與受贈人的關系；
3、贈與的理由；
4、被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點；
5、贈與人對贈與行為的意思表示；
6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。
二、辦理公證
根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：
1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件）；
2、贈與書；
3、贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等；
4、贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批准贈與的文件；
三、辦理房屋所有權轉移登記手續
房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：
1、房屋贈與申請表；
2、房屋權屬證書（房屋共有的提供共有權證）；
3、房屋戶型平面圖；
4、房屋贈與公證書；
5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件（與原件核對）；
6、契稅收據
四、贈與人將房屋交付受贈人
這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為准。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據《最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規定，也應當認定贈與成立，然後補辦過戶手續。

3. 無房產證的房子怎樣辦贈與才有法律效力

沒有房產證的房屋，不能產生物權變更效力。也就是說沒有房產證的房屋並不能辦理贈與公證。房產證辦理流程：1、買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。3、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。4、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。(3)未獲得產權的房子贈與有法律效力嗎擴展閱讀根據《中華人民共和國繼承法》第十六條 公民可以依照本法規定立遺囑處分個人財產，並可以指定遺囑執行人。公民可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人的一人或者數人繼承。公民可以立遺囑將個人財產贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。第十七條 公證遺囑由遺囑人經公證機關辦理。自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，註明年、月、日。代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，註明年、月、日，並由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。以錄音形式立的遺囑，應當有兩個以上見證人在場見證。遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑。口頭遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。危急情況解除後，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。

4. 贈與的房屋有法律效力嗎

依法簽訂贈與合同贈與的房產有法律效力。贈與房產是指贈與人將自己的房產無償的給予受贈人，贈與房產應當及時辦理過戶登記手續，合同不過戶只有債權的法律效力，不具有物權的法律效力。
【法律依據】
《民法典》第二百一十四條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第六百五十七條
贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
第六百五十九條
贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。

5. 國企的沒有房產證的房子贈與或者繼承的協議有沒有法律效力

我國現行法律規定 房產是以登記確定歸屬。
房子是你爺爺的，但是不確定生前是否有立遺囑（如果有，誰主張誰舉證，需要拿出證據），聽你描述，好像你爸他們子女很多，這需要所有子女都簽有財產分配協議。如果你爸和你叔達成財產分配的協議，而你爺爺的其它子女也同意的話，並且公正過後協議才算生效。如果只是你爸和你叔達成協議，而沒有經過你爺爺的其它子女同意，你爺爺的其它子女出面主張自己的繼承權益，則協議不算生效（至少不具有你叔繼承房產的權利，具體還要看你叔和你爸的協議內容）。

6. 無房產證的房子怎樣辦贈與才有法律效力

沒有房產證不能辦理贈與手續。
辦理房產贈與手續的具體步驟是：
(一)贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同即贈與書。
(二)受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據《契稅暫行條例》規定交納契稅，契稅是房屋現值價格百分之三，領取契證。
(三)贈與人將房屋交付受贈人。這里的「交付」要以辦理了房屋產權登記為准。即贈與人和受贈人應在贈與房屋交付之日起三個月內持原房屋所有權證，贈與書和契證及雙方當事人的身份證明到房屋管理機關申請辦理所有權轉移登記。

7. 沒有產權證的房子能辦理贈與嗎如果雙方辦理了贈與公證，有法律效力嗎

你的問題歸結可為：未婚的男女兩人共同出資買了房，分手後如何妥善處置該房產？提出如下分析建議： 情況是買了一手房，而且是有銀行按揭的，產證未辦下。這里還有個疑問：你的名字上合同了嗎？如果沒有，就對你不利了。假設合同上是你和男友兩人。則可以按兩人協商結果寫成書面材料——財產分割協議書，並辦理公證（公證書會由公證處幫你擬訂的，你們只要把共同的意願表達給公證員，你們還要商量好並寫下來接下來的還貸如何進行）。這是第一步。第二步，在開始你獨自還貸之前，拿著上述公證書雙方去銀行，與銀行簽署借款合同變更協議書（債務人變更，由2人變1人），並去房產交易部門辦好抵押權的變更登記。第三步，在可以辦理小產證之時，按原先兩人的約定，你付房款給他他寫收條。然後，或者拿著相關資料直接辦理你一個人名字的房產證；或者先辦出兩人名字的房產證，再辦轉讓登記，這樣要第二次繳納契稅（買賣行為）。 這樣做的好處是，一，先有了經公證的財產分割協議書，以後他反悔就無用了。二、分期付款可以保障你得到他的配合辦理手續。可以在去銀行時先付一小部分，後面大部分資金在交易辦產證時再付完。 順帶指出幾點誤解：1.KFS不能擅自更改買房合同上買受人名字的，更何況在已經辦理了預售登記情況下更改合同是無效的。2.「轉讓」概念包含了買賣、繼承、贈與，所以不能將「轉讓」與「買賣」並列。3.既然你打算拿錢還男友的出資，就談不上「贈與」了。「贈與」的受讓人是無償接受，你又不是。4.一般人只知道要先還清貸款再能處置房產，其實是只知其一不知其二。5.「改名字」也好，「更名」也罷，指的是同一個人他的名字在公安機關處改動了（戶口本上有記載），為此在出現他名字的其他法律文書上作相應的改動叫「更名」。產證、合同上人數發生加減不是嚴格意義上的「更名」。 我是非常用心回答的，請加分
wifnuyfiwy72656842882011-9-23 22:23:31

8. 沒有房產證的房子贈與妻子,受法律保護嗎

不受法律保護，只要房產證沒有，不管房子是你的，還是你送人的，這房子都不收法律保護。