臨時公約有沒有法律效力

『壹』 物業和業主簽的臨時公約不否

臨時管理規約是前期物業協議的一部分，就是說是開發商跟業主簽一般都是買賣合同的附件。
後期要制定管理規約需要成立業委會後，經雙二分之一表決同意後才有法律效益。。。不然都是無限的。。。

『貳』 業主臨時公約的主要內容都有哪些

業主臨時公約由開發企業在售房前制訂，主要對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反公約應承擔的責任等事項依法作出約定。開發企業制訂的業主臨時公約不能侵犯購房人的合法權益。

『叄』 什麼是業主臨時公約

在前期物業管理階段，通過業主大會制定業主公約的機制尚未建立，建設單位在此階段屬於「初始業主」（往往也是最大業主），為了讓這一階段的業主活動也有章可循，《物業管理條例》（以下簡稱《條例》）確認這時的公約由建設單位在銷售物業之前先行制定。雖然制定主體不同，但在形式及效力上，業主臨時公約和業主公約並無不同，一定程度上，可以說業主臨時公約是業主公約的一種特別形式。
《業主公約》和《業主臨時公約》有一同三不同。一、簽訂時間不同，《臨時公約》是買房人在簽購房合同時簽的文件，在簽訂《商品房買賣合同》的同時，還約定物業管理服務價格、服務內容和質量，也就是說在房屋買賣時就通過簽訂公約和買賣合同，明確了入住後物業管理的有關事項；《業主公約》則是在召開業主大會後簽訂；二、制定方不同，《業主公約》是業主大會制定的，《臨時公約》是開發商制定的。三、適用階段不同，《業主公約》適用於業主大會後，有三分之二以上的人通過就可以了，《臨時公約》適用於業主大會前。兩個《公約》的內容基本相同，都是物業使用管理的義務，業主的共同利益權利以及違反公約要承擔的責任。

『肆』 違反業主臨時公約，會怎麼處理

若業主違反了業主臨時公約，業主是需要承擔法律的。比如個別業主不按照公約的規定使用共用部位共用設施設備，造成損壞，是對其他業主的利益的侵害，應該賠償損失。

根據相關的規定，對業主違反業主臨時公約的行為，相關業主、業主委員會、物業管理企業、可以督促其改正；協商調解不成的，可提起訴訟；違反相關政策法規的，報告有關部門。

所以，你在搬進新房後，還是仔細閱讀以下業主臨時公約裡面的約定。避免你不清楚裡面的內容，給自己或別人造成不必要的麻煩。

『伍』 很多小區都會有業主臨時公約，具有什麼作用呢

就是小區業主們應當遵守的本小區的規則條約。希望我的解答能幫到你

『陸』 業主臨時公約的意義

在前期物業管理階段，通過業主大會制定業主公約的機制尚未建立，建設單位在此階段屬於「初始業主」（往往也是最大業主），為了讓這一階段的業主活動也有章可循，《物業管理條例》（以下簡稱《條例》）確認這時的公約由建設單位在銷售物業之前先行制定。雖然制定主體不同，但在形式及效力上，業主臨時公約和業主公約並無不同，一定程度上，可以說業主臨時公約是業主公約的一種特別形式。
《業主公約》和《業主臨時公約》有一同三不同。
一、簽訂時間不同，《臨時公約》是買房人在簽購房合同時簽的文件，在簽訂《商品房買賣合同》的同時，還約定物業管理服務價格、服務內容和質量，也就是說在房屋買賣時就通過簽訂公約和買賣合同，明確了入住後物業管理的有關事項；《業主公約》則是在召開業主大會後簽訂；
二、制定方不同，《業主公約》是業主大會制定的，《臨時公約》是開發商制定的。
三、適用階段不同，《業主公約》適用於業主大會後，有三分之二以上的人通過就可以了，《臨時公約》適用於業主大會前。兩個《公約》的內容基本相同，都是物業使用管理的義務，業主的共同利益權利以及違反公約要承擔的責任。

『柒』 新的業主臨時公約制度從什麼時候開始實行原來已經簽署的物業管理公約是否繼續有效

2003年12月9日後申領預售許可證的新建項目，實行新的業主臨時公約制度。 原來已經簽署的物業管理公約（或房屋使用、管理、維修公約），在業主大會通過新的公約前，原公約繼續有效。MBA智庫文檔

『捌』 業主臨時公約和業主公約有何區別

業主臨時公約和業主公約均對物業管理區域內全體業主具有約束力。業主臨時公約適用於業主大會成立前的前期物業管理階段；業主公約是業主大會成立後，經全體業主所持投票權三分之二以上通過後生效。