業主防水漏水物業有法律責任嗎

A. 房屋漏水物業有責任嗎，可以拒交物業費嗎

依據相關法律，物業服務企業對業主室內裝修的質量問題並不承擔法律責任。房屋漏水需要交物業費。
物業服務企業是業主委員會依法選聘的，業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同受法律保護，對業主具有約束力。物業公司按照合同約定提供了物業服務，業主有義務按約定交納物業服務費。在物業費糾紛案件中，常見業主以物業管理服務存在瑕疵抗辯，但業主得到法院支持的比較少。
如果業主確實覺得管理不好，最好以書面形式向物業公司提出異議並保留相關證據。若物業公司拒不改正，也要提出相應的證據，證明物業存在嚴重問題，法院才會酌減物業管理費。當然，實在對物業服務企業不滿的話，根據《物業管理條例》第十一條的規定，經全體業主的過半數同意，業主委員會可以解聘物業服務公司並重新選聘。
房屋漏水物業有責任維修嗎
房屋漏水若設計存在漏洞,應找開發商解決,若為房屋質量問題,則由施工單位解決,如果開發商和施工單位都找不到,並且已向物業繳納房屋物業維修基金的情況下,可找物業公司解決,物業公司應該全權負責維修、維護並幫助崔先生解決漏水的問題,並做好防水工作。
房屋物業維修基金是指售房單位在銷售商品住房時,依法向購房者根據售房合同一次性代為收取的費用,用於日後對該物業管理區域內的公共部位和物業公共設施保修期滿後的維護、大修、更新、改造的儲備資金。房屋物業維修資金的所有權歸全體業主。因此,崔先生若向物業公司繳納了房屋物業維修資金,那麼就應該享有對公共設施維護的權益。
依據《建築工程質量管理條例》規定，在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，最低保修期限為5年。而建設工程的保修期，是從竣工驗收合格之日起計算，所以購房人在收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。
一般房屋漏水是指屋頂漏水與外牆體漏水，無論哪種漏水，只要在保修期內，並非人為損壞，開發商都會負責維修。但如果是人為損壞，就要由損壞人自行承擔責任，比如在屋頂上開天窗、安裝太陽能、改造外牆面等，改變原有結構的情況，開發商就有權利拒絕無償維修防水。
其實，防水系統很脆弱，因為水是無孔不入的。在施工過程中，防水層連接處處理的稍不妥帖，或是設計時，防水的高度不夠，都有可能造成日後的漏水問題。而且防水維修並不是簡單的哪漏修哪，我們身邊就有一些房屋年年修年年漏的現象。保修期過後，房屋防水的日常維護就交由物業公司負責，如發生大面積的漏水，則需要啟動住宅專項維修資金。
房屋保修期過後，住宅共有部位、共用設施設備的大修、中修及更新、改造就可以啟動住宅專項維修資金。所謂的大、中修是指維修一次費用在該項目新建造價的50%、20%以上的工程。日常生活中，可以用戶數簡單的換算一個，比如屋頂漏水的問題，頂層有十戶住戶，其中只有一戶漏水，就不能啟動維修資金，這種情況一般由物業公司的日常維護完成。
啟動維修資金很重要的一點就需要修繕涉及范圍內專有部分佔建築物總面積2/3以上且占產權人數2/3以上的產權人同意，也就是大家經常說的 「雙2/3」。啟動維修資金經常會遇到雙2/3通過不了的情況，主要是一些未受損害的業主不願意使用維修資金，因為沒有直接侵害到個人利益。

B. 房屋漏水該物業負責嗎

分清這3種情況：

一，房屋保質期內的漏水維修。這一般都是由地產商的客戶關系部門下屬的一個房修組負責，物業一般不插手，最多通報轉告一聲，兩頭反饋信息。

如果是小的開發公司，那它會委託物業公司直接聯系施工單位，但是這個維修責任還是有開發公司承擔。

物業公司很多時候使喚不動施工單位，這時候業主需要直接跟地產公司接觸，如果拖延太久，對維修不利。所謂冤有頭債有主！

二、房屋保質期外的漏水維修。漏水維修的保質期一般為五年，超過這年限的外牆、門窗滲水，一般來說，需要通過維修資金解決。這同樣的也不是物業公司的維修責任。

物業公司協助業委會共同負責操辦動用維修資金來解決維修問題，但是在實踐中，很難操作成功，動用這個維修資金，需要本單元或本樓棟三分之二以上業主同意後，還要走相當長的流程，一兩年後才批的例子，舉不勝舉，半途而廢的例子更多。

三、人為原因導致的房屋漏水。比如說立管堵塞，家裡出現反水現象，比如家中爆管等，該戶室又因長期無人居住未及時發現，導致樓下天花出現滲水污染室內傢具物品等現象，如果樓下也是裝修後無人居住，那麼損失更大。

這一類的問題出現，物業公司的責任也只是幫助排除險情，排查原因並拍照取證工作，是不承擔維修賠償責任，維修賠償責任由漏水的負責方負責。必要的時候，業主以起訴責任者的方式維權，物業公司可以作為證人給予輔助。

總之，業主所交的物業管理費中，是不包含房屋維修費用。房屋出現漏水問題，先判別出問題的屬性，有針對性的採取措施，才能有利於問題迅速解決。

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住戶物業具有的功能：

1、服務功能

住宅小區的服務功能是隨著城市規劃建設要求、房地產綜合開發而來的，即要求小區的公用配套設施和小區的管理應能為居民提供多項目多層次的服務。包括：教衛 系統，如托兒所、幼兒園、小學、中學、醫療門診、保健站、防疫站等；商業餐飲業系統，如飯店、飲食店、食品店、糧店、百貨店、菜場等；文化、體育、娛樂服務系統，如圖書館 、游泳池、健身房、電影院、錄像室等；其他服務系統，如銀行、郵局、煤氣站、小五金、家電維修部等。

2、經濟功能

住宅小區的經濟功能體現在交換功能和消費功能兩方面。交換功能包括：

①物業自身的交換，即開展住宅和其他用房的出售或出租經紀中介服務；

②小區管理勞務的 交換，即業主通過合同的方式將住宅小區的管理委託出去。消費功能指的是隨著城市住房制度改革的不斷深化，住宅小區中的住宅將不斷地商品化，並進行商業化的管理。包括住宅在 購、租兩方面的逐漸商品化及小區的管理和服務都是有償的，住用人將逐漸加大對居住消費的投入。

3、社會功能

住宅小區的主體是居民，居民的活動是社會活動，聚集在住宅小區的各種社會實體，如行政治安機關、商業服務業、文化教育、銀行等是以住宅小區為依託，共同為 居民服務，發揮各自的功能。

C. 房屋漏水物業公司應該承擔什麼責任

一般物業沒有不責任！5年防水質保期內，非人為因素，開發商責任，過期了一般自理！漏水一般是樓上責任，樓頂等公共部份樓上下分攤維修費用，物業可以協助維修，但費用還是業主出。免費提供混凝土防水滲漏水修復專業技術咨詢

D. 物權法規定業主窗戶漏雨屬物業責任嗎

業主窗戶漏雨屬開發商責任。

房間交房後，若不是人為原因造成漏水，那麼開發商就要擔當所有的責任。因為根據《房屋建設工程質量保修標准》第七條規范，有屋面的防水工程、衛生間、房間和外牆的防滲漏都由開發商負責。

若漏水的房間已經過了保修期，各方當事人都沒有過錯，是因為防水層自然老化造成漏水。需要自行修補。

(4)業主防水漏水物業有法律責任嗎擴展閱讀：

房間漏水要根據情況來定，若是房間質量的問題，則是開發商的責任，若是物業疏於管理或漏水沒有及時解決，導致問題更加嚴重，那麼物業就要擔當責任。因為根據物業管理局合同和相關管理局規定，物業公司要定期檢驗房間，如果沒做到，就可以追究物業的責任，找物業賠償損失。

業主維權可先與物業協商。由於房屋質量問題導致房屋漏水，物業有維修房屋的責任，若因漏水導致財產損失的，可以根據先前簽訂物業服務合同的有關約定，就財產損害賠償事項與物業進一步協商。

E. 樓上住戶漏水，物業有責任管嗎

視情況而定。首先查明漏水原因：

1.漏水因房屋質量不符合國家標准引起，在保修期內，業主可要求開發商對房屋漏水進行維修，並賠償業主因此造成的損失。建設單位應當按照國家規定的保修期限和保修范圍，承擔物業的保修責任。則責任不在物業。
2.如果是樓上業主造成的漏水，樓上住戶應及時查找漏水原因並進行維修，還應當就其不當行為給樓下住戶造成的損害承擔賠償責任。根據《物權法》第92條規定：「不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償。」則責任人為其他業主。
3.如果因房屋建築防水材料自然老化而導致漏水，樓上、樓下業主應共同承擔共有部分的維修責任。《住宅專項維修資金管理辦法》第20條規定：「住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。」
希望以上內容對你有所幫助。

F. 物權法有關於房屋漏水糾紛的規定嗎，假設業主房子牆內水管漏水，物業要承擔共同責任嗎

1、如果是在開發商質保期內的，由開發商完全負責費用，由物業管理公司負責具體維修；超出開發商質保期的，屬於公共部分的，由物業管理公司用業主的公共維修基金負責具體維修。

2、如果漏水屬於個人家庭部分的，由個人負責自行維修；如果是公共水管，由物業公司負責。

3、如果是由於業主在裝修過程中影響了水管的質量或破壞了水管，由業主自己負責。

《物權法》第九十二條規定，不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償。

因此，漏水業主作為其房屋的所有權人及維護管理人，對於其房屋漏水給樓下業主造成的損失，理應進行賠償。若確定屬於裝修公司工程質量或管線問題，則可向裝修公司或管線廠家另行追償。

(6)業主防水漏水物業有法律責任嗎擴展閱讀：

建築物的基礎、承重結構、外牆、屋頂等基本結構部分為業主共有部分，業主共有部位和共有設施設備，由物業服務企業負責維修和養護，如因物業公司盡到維修養護義務導致他人房屋財物受損,則物業公司應承擔相應的賠償責任。

《民法通則》第八十三條規定，不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系；給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

一般而言，漏水造成損失的賠償責任由過錯方承擔，如果雙方都有過錯，那就要根據過錯大小，各自承擔相應的責任。

在居民小區的各種通水管道的管理、維修和養護方面，一般適用「誰管轄、誰養護」的原則。業主共有部位和共有設施、設備由物業服務企業負責維修和養護，如因物業公司未盡到維修養護義務導致他人房屋財物受損，則物業公司應承擔相應的賠償責任。

《物權法》第九十六條規定，共有人按照約定管理共有的不動產或者動產；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權利和義務。

第九十八條規定，對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔，共同共有人共同負擔。

G. 隔壁家防水沒做好家裡漏水物業有責任嗎

看這個房子是誰裝修的 要是開發商裝修的是開發商和物業的責任（過了質保期就是業主的責任了，一般是五年），要是業主自己裝修的就是自己的責任了

H. 房屋漏水物業有責任嗎

房屋漏水有三種原因一是房屋本身存在質量問題，還有是業主使用或裝修不當，再有一個就是正常使用老化造成漏水，根據規定屋面防水工程有防水要求的衛生間，一般房間和外牆面的防滲漏保修期為5年，如果房屋在保修期內開發商應當承擔免費維修責任如果開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，一般業主可以自行或者委託他人修復費以及修復期間造成的其他損由開發商承擔。