備案的物業合同法律效力

Ⅰ 物業合同不備案有效嗎物業服務主體不合法應該承擔什麼後果

生效的，法律上對備案有生效制，對抗外人制。物業合同並不以備案為生效要件。只要內容不違反法律，行政法規的禁止性強制性規定就有效。不履行內容構成違約

Ⅱ 物業合同如果沒有到主管部門備案，合同是否有效，相關的法律依據是什麼

《物業管理條例》中也沒有強制備案的要求。所謂合同備案，更多的體現出一種主管部門監督的意識，但是否備案與合同的效力無關。
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Ⅲ 物業管理合同未經住建局備案,合同生效嗎

合同生效是指已經成立的合同具有法律約束力，合同是否生效，取決於是否符合法律規定的有效條件。 合同生效與合同成立中《合同法》第44條規定:"依法成立的合同，自成立時生效。
合同生效應當具備以下要件：
(1)、合同當事人具有相應的民事權利能力和民事行為能力。
(2)、合同當事人意思表示真實。
(3)、合同不違反法律或者社會公共利益。
(4)、具備法律、行政法規規定的合同生效必須具備的形式要件
住建局要求物業合同要備案，那是出於行業管理的要求，並不是合同生效的必要條件，所以未經住建局備案的合同同樣具有法律效力，只是違反了行業管理的要求，可能會被行政處罰。

Ⅳ 物業服務合同未備案，物業服務合同有效嗎

物業服務合同不備案當然有效，只是不受主管部門監管，你的收費只能按照備案合同的價格收取，如果業主提出異議你的收費標准如果高於原合同標准，屬於違法。

Ⅳ 物權法沒出台，合同備案是否具有同等的法律效力

不知道你具體要問什麼事，但從法理上來說，合同是債權之訴，與物權還是不同的。
打個比方，我和你簽訂一個合同，我出錢買你房子，錢我付了，但房子還沒過戶，此時房子還不是我的，仍然還是你的我並沒有物權。只有一個基於該合同，要求你交付並過戶房屋的請求權。
但此時你把房屋又賣給了別人，並且過戶了，那麼我就沒辦法要求這套房子，只能要求你承擔違約責任，賠錢。

Ⅵ 業委會單方面簽訂物業合同也經在住建局備案,有法律較力嗎

業委會簽訂物業合同
肯定是與物業公司協商並成功後才簽

不可能是單方面
當然是有法律效力的

Ⅶ 業委會未備案 簽物業合同是否有效

業委會未備案 簽物業合同是否有效

【案例簡介】
2010年9月至11月，某住宅小區以書面徵求全體業主意見的形式召開業主大會。會期屆滿後，經清點表決票和選票，《業主大會議事規則》和《物業管理規約》以76.4%的表決率通過；業主委員會7名候選人以67%以上得票率通過。業主委員會成立後，未到房管局備案。業主委員會按照業主大會的授權與甲物業公司簽訂了物業服務合同。2011年5月，因甲物業公司管理不善，部分業主訴至法院以業主委員會未經備案不具備簽訂物業服務合同的主體資格，要求確認物業服務合同無效。
【案例分析】
這是一起由於部分業主認為業主大會的成立與召開程序上存在一定瑕疵，業主委員會也未到房管局備案，導致權利受損起訴物業公司確認物業服務合同無效的糾紛。本案涉及的主要問題是未經備案的業主委員會簽訂的物業服務合同是否有效。
首先，業主委員會的依法成立與備案。國務院《物業管理條例》第16條規定：「業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，向物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門備案。」由此可見，業主委員會經業主大會選舉產生後，應向房地產行政主管部門備案。此類備案不同於其他規定中的「登記」，是公司、社團法人的成立以登記為成立要件，而業主委員會的備案只是將成立時的相關文件備存於行政主管部門，以便行政主管部門對業主委員會進行監督和管理。業主委員會備案登記屬備查性質的行政管理行為，不是行政許可也不是行政確認行為，也不是對業主委員會的法律地位、權利義務的確認或者否定。業主委員會備案登記不會產生業主委員會取得經營或管理的資格和能力，比如對外簽訂合同的法律效果。本案中，業主委員會已經有效成立，雖然沒有到房管局備案，但是這並不影響業主委員會的有效成立。
其次，未經備案的業主委員會簽訂的物業服務合同的效力。業主委員會作為業主大會的常設機構和執行機構，其行使權利的依據是基於全體業主的授權，應在授權范圍內從事與物業管理相關的活動。《武漢市物業管理條例》第49條規定：「物業服務合同由業主委員會與業主大會選聘的物業服務企業簽訂。」根據上述規定，選聘物業公司由業主大會決定，物業服務合同由業主委員會簽訂。業主委員會簽訂物業服務合同的權利源於業主大會的授權而不是房產管理部門的備案登記。因此，本案中，業主委員會根據業主大會的授權與甲物業公司簽訂的物業服務合同是合法有效的。
最後，登記備案行為對業主委員會的成立的實際影響。業主委員會備案制度是對業主委員會的成立實施監督，備案具有賦予業主委員會進行對外活動主體資格的效力。《武漢市物業管理條例》第25條第二款規定：「業主大會依法成立後三十日內，業主委員會應當就業主大會成立事項向區房屋主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府備案，並依法刻制和使用業主大會（業主委員會）印章。」備案的重要作用之一是刻制印章。刻制印章是民事法律主體對外進行民事活動的重要憑證，業主委員會如果沒有合法有效的印章，將很難進行實際運作，其代表全體業主所為的法律行為將不被外界認可。為加強監督和管理，業主委員會應當在規定的時間內就業主大會成立事項向物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府備案。

Ⅷ 備案的物業管理合同和實際履行的管理合同不同

不用撤銷，如果有了新的物業管理合同，直接去做備案合同更換就可以了