買房首付交了合同還沒有簽有沒有法律責任

⑴ 交了首付沒簽合同有什麼風險

【法律分析】
買房先交首付還是先簽合同 買房子先簽合同，買房簽合同注意事項首先提醒自己在決定交納首付簽訂合同之前，要確定項目的證件齊，自己可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會減少購房風險。

【法律依據】
《商品房銷售管理辦法》 第六條 商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規定執行。

⑵ 買房子交了首付只有收據沒簽合同有法律效益嗎

房產首付比例： 均價略有跌幅在18000左右，首付30%。 現在首付的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%； 2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況最低首付為30%。

⑶ 首付已經交了但是還沒有簽合同有什麼影響嗎

合同上約定首付後簽正式合同的時間，如果發現開發商違反了約定可以要求退房。他們不給簽合同可能是有些手續沒辦下來所以不能簽合同。我覺得最有可能的是貸款問題可能沒有解決，因為 一旦合同簽訂銀行會把房子的全款打給開發商，所以一般來講開發商是非常願意迅速簽訂合同好回款的。如果到時交房晚了，你可以向開發商索要滯納金的。

⑷ 買房已經付了首付款卻沒有簽購買合同，而且馬上要交房了，請問業主會有怎樣的責任和後果。

除了定金以外的其他錢可以拿回。

⑸ 買房交首付不簽合同怎麼處理

:1、到當地房產交易中心問1下現在買期房是不是要簽商品房預售合同，很多地方不1樣，有的地方簽，有的地方不簽。如果簽的話你就問1下人家你買房的這個小區商品房備案了沒有，至今未網簽是甚麼緣由。2、找1下開發商，讓他給你解釋1下為何沒有簽商品房預售合同，可要求看1下他們的預售許可證，1般預售許可證辦不下來是沒法網簽的。如果他們不配合，你就告知他們領導你可以去商品房監管科去問個究竟。如果他們有甚麼問題，他們是不敢讓你去問的。弄清楚這些在才能在研究下1步怎樣做。
或者 http://tieba..com/p/4360072545聽聽律師們的意見

⑹ 交了首付沒簽購房合同怎麼辦

首付交了沒簽合同的，只可以表示雙方當事人沒有簽訂書面形式的合同，並不代表雙方之間不能享受權利，不用承擔義務。合同一般有書面形式和口頭形式，盡管沒有簽合同，但是交了首付也就可以表示一方有履行合同的義務。合同成立，口頭達成一致的合同內容一樣可以約束雙方。只要一方有違約行為，就要承擔違約責任。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。

⑺ 買房子交了首付沒有簽合同是否可以退房

交了首付沒簽合同可以退房，如果購房人是因為不可抗力或者開發商的嚴重違約行為而要求解除買賣合同，例如開發商沒有按照規劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據買賣合同和法律法規的有關規定解除買賣合同而無需承擔違約責任。但如果沒有法定理由則需要承擔違約責任或違約金。
【法律依據】
《民法典》第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十二條
履行不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
第五百八十五條
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

⑻ 房款交了首付但是沒有簽購房合同，現在想要回首付款，可以么

不清楚這個首付款收據寫了什麼內容？如果只涉及收款數額，不涉及房屋坐落、面積、單價等其他房屋買賣合同的必要內容，那麼這個首付款收據沒有什麼意義。你如果不想買房了，不要主動找開發商退首付款，而要要求開發商與你簽訂房屋買賣合同，然後在簽訂合同的時候，提出沒有約定的條件，達到你與開發商不能協商一致簽訂合同的條件，這樣你就可以以雙方不能達成簽訂合同的一致意見為由，要求開發商退還首付款。這樣就不會承擔什麼違約責任。

⑼ 我買房子交了首付款，但是還沒有簽合同能退款嗎

房貸辦不下來首付款是否能退，這要區別不同的情況來判斷：
1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。
2、如果是因為購房者自身原因，比如徵信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該盡量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。
如果仍無法解決，那隻能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。
3、因此無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區別僅在於購房者是否需要支付違約金。

⑽ 購房時交了首付還沒簽合同怎麼辦

交了首付還沒簽合同應當敦促售房者盡快簽訂房屋買賣合同，正常情況下應當先行簽訂合同而後支付首付。購房需要簽訂書面的房屋買賣合同、支付首付款，繳納相關稅費後辦理房屋產權過戶。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第三十七條
房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
第四十一條
房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
第四十二條
房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。