個人購買公司土地的法律效力

⑴ 個人可以取得土地的所有權嗎

現實問題

丁某想在所在城市的郊區買一塊土地建別墅，當他去咨詢土地價格的時候卻被告知：在我國土地的所有權大多數是歸國家所有的，是不能買賣的，只能使用。丁某感到很疑惑，常常聽到別人說什麼土地被誰買了，難道不是所有權嗎？

律師解答

根據《物權法》的規定，城市的土地，屬於國家所有。法律規定屬於國家所有的農村和城市郊區的土地，屬於國家所有。

土地所有權是指土地所有者依法對自己的土地所享有的佔有、使用、收益和處分的權利。土地所有者這種佔有、使用、收益和處分權利，是土地所有制在法律上的體現。在我國，土地所有權的權利主體只能是國家和農民集體，其他任何組織和公民個人都不享有土地所有權，這是由我國土地的社會主義公有制決定的。

所以，對於個人來說，是不可能取得土地所有權的。

法條鏈接

《中華人民共和國物權法》

第四十一條法律規定專屬於國家所有的不動產和動產，任何單位和個人不能取得所有權。

第四十五條法律規定屬於國家所有的財產，屬於國家所有即全民所有。

國有財產由國務院代表國家行使所有權；法律另有規定的，依照其規定。

第四十七條城市的土地，屬於國家所有。法律規定屬於國家所有的農村和城市郊區的土地，屬於國家所有。

⑵ 請問購買土地以公司名義好還是個人名義好

⑶ 公司大股東以個人名義出資購買的土地能入在公司賬上嗎

不行，除非已土地作價出資以注冊資本金的形式注入該公司資產，但之後土地所有權即變更為該公司。

⑷ 個人以公司名義買的土地屬於公司財產嗎

結合法律形式和實質形式，如果產證登記所有權人是公司，那從法律形式就是公司財產，這種情況下如要確認是個人財產等，則需要個人和公司共同配合提供證明實為個人所有，否則就是產權不清晰，容易產生糾紛，及後遺症較多，難處理。

⑸ 國家的土地個人私自買賣違反什麼法律

國家的土地個人私自買賣違反《中華人民共和國土地管理法》、《城市房地產管版理法》和《中華人權民共和國刑法》。違法轉讓以劃撥方式取得的國有土地使用權，主要是指未經批准轉讓劃撥土地使用權。

《中華人民共和國土地管理法》第二條：中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。

任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。

(5)個人購買公司土地的法律效力擴展閱讀：

《刑法》第二百二十八條：以牟利為目的，違反土地管理法規，非法轉讓、倒賣土地使用權，情節嚴重的，處3年以下有期徒刑或者拘役，並處或者單處非法轉讓、倒賣土地使用權價額5%以上20%以下罰金。

情節特別嚴重的，處3年以上7年以下有期徒刑，並處非法轉讓、倒賣土地使用權價額5%以上20%以下罰金。

⑹ 請問土管部門,假如私人購買國有土地或以公司名義購買對於將來使用有無區別

沒有太大區別。
可以，但是要注意：
1.用地使用權年限是繼續計算，比如總共70年，那人已經用了10年則你買過來只剩60年。
2.用地規劃性質與規劃條件。比如容積率、綠地率、建築密度，是商業用地還是居住用地等要搞清楚，如果要變更需要到規劃局申請變更控規，可能還需補交土地出讓金。
3.如果要對外出售，需要相應的房地產開發資質。需要按照合法手續報批報建將來才可能取得房產證，國家法律是承認的，至於按揭你個人操作的話估計會比較困難。
4.以個人名義買也是一樣的，相應的手續不可能少。

⑺ 能不能以個人名義購買土地

1、先看土地的所有權人或使用權人是誰;集體土地為農民集體所有,一般由村集體或村委會經營管理。
2、再看土地的用途是什麼;如果是農用地,轉用須經有批准權的人民政府核准。如果是集體建設用地,須取得所有權人的同意。
3、土地利用應符合相關規劃。

⑻ 個人以公司名義買的土地建商業樓，公司法人有什麼權利

你好，以公司名義買的士地建商業樓，則該公司法人有對這商業樓處置權，可隨時隨地賣樓。

⑼ 土地買賣是以個人還是公司的名義購買

都可以的，看購買後的作用、使用，但購買的只是土地使用權，所有權還是屬國家所有。