房屋契約怎樣過戶有法律效力
① 房產買賣契約簽了有法律效力嗎
房產買賣契約等同於房屋買賣合同，有沒有法律效力需要視具體情況而定，依據《合同法》法律規定只要是不符合合同可撤銷，合同無效的法定條件，就是屬於有效合同就具有法律效力。
房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付並轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特徵既有買賣合同的一般特徵，也有其自身固有的特徵。這主要表現為：
1、出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人，買受人支付相應的價款。
2、房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同。
3、房屋買賣合同的標的物為不動產，其所有權轉移必須辦理登記手續。
4、房屋買賣合同屬於法律規定的要式法律行為。
二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
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雙方需要的費用：
買方：
1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大於144平米的稅率為3%）
2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
賣方：
1、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%
5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建築面積
6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）
7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）
8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產證或購買時契稅完稅證未滿二年）
② 房屋買賣契約在農村有沒有法律效力
具有，但是如果房屋經過登記，你們只是簽訂了買賣合同，沒有到相關部門進行登記進行所有權的轉讓，不得對抗第三人
③ 最高院房屋買賣，房屋買賣契約怎麼寫
契約等於是房屋買賣合同，簽訂了契約就等於簽訂了合同，房屋買賣契約就生效了。 房屋買賣合同屬民事買賣合同的范疇，其性質為民事法律行為，認定效力的目的在於解決是否受法律保護的問題，其社會效益是維護交易的安全和信譽。
④ 房屋過戶後契約還可以過戶嗎
辦理過戶後房屋買賣契約不能更改內容。房屋進行買賣交易時，辦理過戶登記後買賣雙方關於房屋買賣合同的權利和義務已經履行完畢（不影響合同中結算和清理條款的效力），合同終止，無法變更。
【法律依據】
《民法典》第五百五十七條
有下列情形之一的，債權債務終止：
（一）債務已經履行；
（二）債務相互抵銷；
（三）債務人依法將標的物提存；
（四）債權人免除債務；
（五）債權債務同歸於一人；
（六）法律規定或者當事人約定終止的其他情形。
合同解除的，該合同的權利義務關系終止。
第五百五十八條
債權債務終止後，當事人應當遵循誠信等原則，根據交易習慣履行通知、協助、保密、舊物回收等義務。
⑤ 房屋買賣契約有效嗎
於以為根據《物權法》規定，不動產轉讓以登記為要件，登記後才發生效力，你們雖然簽有買賣協議，但沒有進行過戶登記，所以就沒有效力，不受法律保護，權利人仍然是買方，也就只能由賣方接收，你無權接收。打官司你也只能起訴買方合同違約，請求賣方雙倍返還你的定金。妥否，請斟酌！
⑥ 買房子不過戶,有契約具有法律效力嗎
契約具有法律效力，但僅具有債權的效力，無無權的效力，簡單來說版房子只有過戶的那權天才是你的~舉個例子，你房子100萬買的，簽了合同了，如果現在漲價150萬了，房主可以以150萬賣給別人並且過戶，在法律上你只能跟房主要100萬，而不能要房子了。因此，律師認為，在一二線城市風險很大。如果是小城市的話無所謂，畢竟房價也不漲，房主違約的可能性很低。
有後續問題還可以問我
⑦ 民間房屋契約有法律保障嗎
房屋契約實質上就是合同，因為房屋買賣合同屬於要式合同，只有房屋版過戶完成才算合同履權行完畢。如果沒有過戶，房主再賣給別人並且已經過戶，則前面的買主只能獲得債權，這也算是法律保障。只是只簽有買賣合同，不一定能保證取得房屋所有權。
如果農村集體外面的人買賣農村的房子並簽約了，情形完全不一樣，按現有法律這樣的合同沒有任何效力
⑧ 民間房屋契約受法律保護嗎
只要協議是雙方真實意思的表示，且不違反法律規定，是具有法律效力，受到法律保護的。
⑨ 房子過了戶，房屋買賣契約還有法律效應嗎
有的，過戶是代表房屋的產權變更，
房產證
是一種
房屋產權
的證明。而房屋買賣契約是買方和賣方之間的協議，只要協議本身
符合法律規定
的相關要件就是有效的。