一筆贖樓法律責任

『壹』 贖樓的一筆款跟兩筆款有什麼樣的區別

一筆款定義：買方向銀行申請按揭貸款，並在交易房產沒有辦理過戶及抵押給銀行的情況下，銀行憑借擔保公司為買方提供的擔保，而向買方提前發放按揭貸款，俗稱一筆貸款。貸款以及首付款首先用於贖出交易房產。

兩筆款：即由賣方向銀行申請以信用為主要擔保方式，加上擔保公司為其所提供的不可撤銷擔保為附加擔保的短期信用貸款，用於提前還清原貸款，贖出房產證。俗稱「」兩筆貸款.

『貳』 求問二手房交易從擔保公司贖樓到最後交易完成的全過程

您好！
對於二手房交易存在的「贖房」問題，韋世州律師還總結了贖樓的幾種方式，並分析了每種方式的風險大小。韋律師介紹，二手房贖樓一般是指原借款人（賣方）提前償還銀行貸款，與銀行解除債權債務關系，撤銷抵押登記的行為。現在二手房交易市場上存在以下幾類的贖樓方式。

◎現金

實踐中有兩種方式：第一種，賣方自行籌集現金贖樓，辦理提前還款，撤銷抵押登記；第二種，買方直接拿現金替賣方贖樓。第二種方式買方的風險較大，因為買方拿現金將賣方的房屋從銀行贖出來後，賣方與銀行之間的借貸關系就不存在了，抵押登記也撤銷，在這種情況下，賣方可自由處分登記在自己名下的房屋，後續交易會存在不確定風險，而且該房屋也有可能因為賣方的其他個人債權債務糾紛被法院等司法機關查封凍結，買方面臨「錢房」兩空的風險。

但是現實中，有些當事人為了省去擔保公司高額的擔保費，在中介公司和中介人員承諾沒問題的情況下，還是選擇這種方式贖樓，但如果該贖樓方式發生任何問題，買方的損失將是巨大的，而且買方事後要追究中介公司及中介人員的責任一般很難，因此不建議採用。買方通過正規的擔保公司贖樓能最大限度化解上述風險，或者雙方可以直接在合同中約定由賣方自行籌集現金贖樓。

如果確實要採用這種方式，買方最好能找賣方身邊可信賴的親戚朋友做擔保人，並簽訂相應擔保協議，表明如果在贖樓過程中發生意外情況導致無法成交，擔保人需要與賣方一起承擔連帶責任。由於法律未限制擔保人數量，建議在必要時增加多個擔保人共同擔保。在選擇擔保人時，也要注意審核擔保人的擔保能力，最好選擇擁有固定工作、收入、財產等方面比較穩定的擔保人。

另外，買方還需要與賣方補簽一份協議，內文表明如果由於賣方原因導致交易無法進行，賣方本人需要承擔違約責任，並賠償相應損失。

◎通過擔保公司

實踐中也有兩種方式：第一種，賣方通過擔保公司，向銀行借款贖樓，並向擔保公司支付0.8%—1%的擔保費用，以及向銀行支付短期贖樓利息，等辦出買方房產證之後，再到銀行做按揭，業界常稱為「兩筆款贖樓」。

第二種，買方通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣方用於提前還清貸款，其中只需支付擔保費，但買方需要提前供樓，業界常稱為「一筆款贖樓」。

因正規的擔保公司對於贖樓的每個流程都會嚴格控制，相對於買方自行拿現金為賣方贖樓的風險低。但是該方式中，要買家提前供樓，而且此種方式買家風險也還是存在，因為是用買方的貸款去還賣方的錢，如果此時賣方違約不賣或交易因意外原因終止、房屋被查封等問題，則房屋無法過戶，銀行直接向擔保公司追討錢款，擔保公司會向買家追討錢款。因此，買方為規避該風險，可直接在合同約定要求賣方自行找擔保公司擔保贖樓，等賣方贖樓出來後再進行過戶登記，由買方支付首期款，辦理貸款按揭手續。

◎通過財務公司融資

有時，如果賣方有多期斷供及其它不良信用，一般的擔保公司不願意贖樓，那麼則需找一些財務公司、融資公司直接代付現金融資贖樓，此時相關費用則比普通的擔保費更高。其與現金贖樓方式類似，只是不是賣方自有現金，而是通過向財務公司融資借到現金，再去贖樓。
望採納，謝謝

『叄』 贖樓是什麼意思擔保公司在

贖樓是指原業主想出售房屋，但房屋尚在銀行按揭貸款當中，在房屋出售前必須將銀行貸款還清，注銷抵押登記，取回房產證書的整個過程。 擔保公司在墊資贖過程中所承擔的角色就是原業主不能用自有資金還清全部貸款時墊資幫助原業主將按揭的房產的款項全部歸還給貸款銀行，銀行對的房產抵押登記進行注銷。使原業主能取回房產證書，從而進行交易並到房產登記部門辦理過戶手續。 贖樓一般發生在二手房交易過程當中，而房屋買賣雙方一般都是委託中介公司幫助操作，擔保公司一般都是中介公司幫助推薦的，有的時候兩個公司實際上是關聯公司，但又是兩個不同的法律關系。買賣房屋當事人對此並不一定了解，擔保贖樓發生糾紛時，往往責任難以分清，所以在辦理擔保贖樓過程中要注意一是不僅僅是已經簽訂了二手房買賣合同，明確買賣雙方的贖樓的權利和義務，而且要簽訂擔保贖樓合同，約定擔保公司和委託人的權利義務，一旦在擔保贖樓過程中發生糾紛，能夠明確擔保公司和委託人的責任。這個委託人可以是房屋賣方，也可以是房屋的買方。二是在辦理授權委託書時也要慎重，防止委託書被他人利用。

『肆』 二手房交易時買方幫賣方贖樓存在哪些風險

1. 如果賣家本身還有其他債務，並被債權人起訴至法院，那麼在房產被贖回當即，可能會遭到法院查封凍結該房產。往往賣家會向買家或中介等第三方刻意隱瞞，造成多方損失。
2. 買方為賣方贖回樓之後，法律上產權在過戶前仍屬於賣家。如果此時賣方「一房二賣」將房子又出售給其他人，很可能會導致買方遭受損失。
3. 如果賣家在贖樓後發現近期樓價大漲，可能會以各種借口推延過戶，並將房子轉賣給出價更高的人，待收到錢後退款給當初的買家，給買家造成更大的損失。
4. 買家支付給賣家首付款或部分樓款用於贖樓，如果賣家挪用，並未拿去贖樓，且當中沒有約定清楚履約時間，即便鬧到了法院，法院也只能按照借款糾紛來判決當事方還錢。因為法院很難確定業主是否真心贖樓賣房，這存在一個履行期限的問題。
因此，如果你看中了一套合適的二手房，買家又不願承擔贖樓費用，那麼最安全保險的做法是交給第三方有資質實力的融資擔保公司。

『伍』 購合同簽訂賣方自己贖樓，買方口頭承諾幫賣方贖模，有法律效力嗎

空口無憑~口頭承諾沒有法律效力。希望我的解答能幫到你

『陸』 買二手房，業主欠銀行38萬，作為買方需要承擔贖樓費和罰息

你被抗了，報警吧。。你是買家，不是其他身份，不說明其他情況下，所發生的交易，由中介和原業主賠償的。。

『柒』 查封房可不可以做贖樓公證

你好，可以的。
二、有哪幾種贖樓方式？

1、現金贖樓。即賣方自行籌集現金贖樓。也有買方直接拿現金替賣方贖樓的，這種方式買方風險較大，不建議採用。
2、通過擔保公司贖樓。實踐中也有兩種方式：

第一種，業主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，並向擔保公司支付0.8%-1%的擔保費用，以及向銀行支付短期贖樓利息，等辦出買方房產證之後，再到銀行做按揭，業界常稱為「兩筆款贖樓」，；

第二種，買方通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣方用於提前還清貸款，其中只需支付擔保費，但買方需要提前供樓，業界常稱為「一筆款贖樓」。

對比：

兩筆是最安全，也是最常用的方法。業主除支付擔保費用，還要支付銀行短期貸款利息。贖樓費是擔保公司收取的，贖樓利息（銀行短期貸款）是銀行收取的，分開計算。贖樓費一般為0.8-1%不等，有現金贖樓和擔保贖樓，擔保贖樓，好像優惠些。贖樓費通常為原業主欠銀行的金額乘以1%。不過，擔保贖樓的最低消費是2000塊。贖樓利息是按照銀行3個月貸款利率按實際天數計算。簽約時要說好各由哪方承擔。如果是賣方「實收」即要全由買方承擔。另外，如果賣方信用記錄不好，由於是賣家向銀行借錢，銀行核查後不肯向賣家借錢，買方想選這種辦法，也選不成。

一筆款很簡單，銀行也喜歡做，對買家風險較大。因為是用買方的貸款去還業主的欠款，如果擔保後交易無法正常繼續（業主的房產不賣或者是查封等，則房屋無法過戶），擔保公司會向買家追討錢款，買家不但買不到房產，還要按月替業主供樓。但不用再支付短貸利息。另外，如果買家的貸款金額小於或等於業主的欠款金額，也不適用。

現金贖樓就是快捷，因為省掉銀行放款和審批的時間，前期可以省掉幾天到十來天時間，比較適用於賣家的信用記錄不是很好的情況。有案例說，有的業主信用不好，中介對買方說，贖樓費要1.5％，要警惕，或是應事前了解賣方信用，或是小心被中介騙了。

3、通過財務公司融資贖樓。如果賣方有多期斷供及其它不良信用，一般的擔保公司不願意贖樓，那麼則需找一些財務公司、融資公司直接代付現金融資贖樓，則此時相關費用則比普通的擔保費更高。其與現金贖樓方式類似,只是不是賣方自有現金,而是通過向財務公司融資借到現金,再去贖樓。如果是這種情況，費用還要自己承擔，買方就不要買了。

三、擔保公司融資贖樓的條件

（一）貸款對象需滿足以下基本條件：

1、具有完全民事行為能力。（男士不超過70歲，女士不超過65歲。）；

2、有本市常住戶口或有效居留身份證明；

3、有穩定經濟收入，有按期償還個人住房貸款本息的能力，無不良信用記錄；

4、所購房屋產權明晰，手續合法，未設定他項權利；

5、已交付不低於總購房款的20%的首付款；

6、同意用購買的房屋作為抵押；

7、因各個銀行貸款不一，銀行要求的其他條件。

（二）貸款所需資料：

買方：身份證明、戶口簿、婚姻證明、購房首期款證明、存摺或銀行卡復印件、收入證明、收入流水。

註：現在看，你的戶口才是關鍵的關鍵，因為接下來的贖樓和辦貸款，是非要你的戶口不可的。

賣方：身份證明、定金收據或轉賬憑條、存摺或銀行卡復印件、房產證復印件、房產證抵押中則提供原按揭合同及還款清單、買賣合同。

（三）擔保公司需要的資料：

（1）客戶方在按揭銀行的承諾書，工作單位證明；

（2）業主向貸款銀行的借款合同，借款的信用報告，還款清單；

（3）業主的產權證明材料。

四、擔保公司贖樓程序

1、向銀行提交申請貸款材料，賣方（買方）申請贖樓貸款、買方向銀行申請二手樓按揭貸款；

2、專業評估公司對此房產評估；

3、買賣雙方向擔保公司申請贖樓貸款擔保，簽署擔保合同；

4、業主到公證處做委託，擔保公司指定受託人；

5、銀行經初步審查後，出具《二手樓按揭貸款承諾書》給擔保公司；

6、擔保公司出擔保函給銀行；

7、簽訂貸款合同及相關文件，銀行發放贖樓貸款到擔保公司帳上；

8、擔保公司辦理贖樓、領證、注銷抵押、過戶手續；

9、擔保公司領新房產證協助辦理抵押登記；

10、抵押登記辦妥後銀行發放買方按揭貸款，擔保公司擔保責任解除；

11、賣方（本人）到銀行領取存摺；買方根據貸款合同約定按期還款。

12、賣方與擔保公司對數（同時約到銀行對帳），

五、幾點值得注意的事項

第一、選擇好擔保公司。一定要找一個可靠的擔保公司，因為銀行需要它進行信用擔保。

第二、選擇好贖樓方式。一筆貸款更注重客戶方按揭貸款，客戶方的錢拿去贖樓，等於法律責任銀行對客戶再對業主，客戶要提前供樓，如果中間出現問題，客戶想撤銷供樓很難；兩筆貸款就是業主方進行自身的擔保，銀行只對業主，自主交易買賣雙方談的時候要談好擔保費誰出。

選擇擔保，一定要先看好「擔保協議」再簽字。不能不看就簽。

第三、買賣雙方在前期商量協議的時候，買方需要注意業主這邊的欠款情況，他大概贖多少錢，他有沒有在銀行有過黑名單，他在銀行有沒有正常還款，客戶作擔保贖樓，你要被扯進去，一定要很清晰地了解對方的還款情況。如果沒看清楚，你簽的合同可能是實收或全包，那你法律上支付的費用會增加。業主信用記錄不好，有逾期的，通俗的講就是供樓不準時，會導致擔保公司不敢去幫業主還銀行剩餘的錢，所以擔保費會高達1.5%。通常這種情況好多擔保公司是不做的，業主要想賣房自己想辦法把銀行的欠款還清楚才可以交易。

第四、贖樓的承諾書，業主一定要看到銀行出具《二手樓按揭貸款承諾書》才進行擔保贖樓。業主可能會說擔保公司肯定會看「承諾書」才贖樓。不能完全信任擔保公司，那樣有可能發生問題，還是自己見到好。按揭承諾書一定要自己拿到。銀行有一些政策不是特別穩定，按揭承諾書沒有拿到的話，進行過戶會導致後面要增加首期款，到時候很被動。
希望能幫到您 望採納！

『捌』 墊資贖樓最安全的方法

1、現金贖樓。即二手房的買方直接委託擔保公司，擔保公司出自有資金進行墊款，買方在合同約定的時間內還清款項給擔保公司。也就是說，選擇現金贖樓方式，擔保公司要真金白銀拿出來幫買方墊付，所以擔保公司收取的服務費會比較高。

2、額度贖樓。指銀行先要對某些擔保公司(通常是聲譽好的大型擔保公司)做一個准入。一旦被視為合作擔保公司後，銀行就會批復給擔保公司一定的贖樓擔保額度，專門給擔保公司進行該項業務。也就是說，由擔保公司作為擔保，二手房的買方可以從銀行得到一筆短期資金，然後就可以用這筆短期資金來贖樓。

(8)一筆贖樓法律責任擴展閱讀

贖樓業務辦理的流程：

1、房地產買賣雙方達成交易，簽署買賣協議;

2、房地產買方選擇貸款銀行，賣方向原貸款銀行申請提前還貸款贖樓，買方向銀行申請二手房按揭貸款，並提交銀行所需資料，辦理資金監管手續;

3、銀行經初步審查後，擬同意向買方發放二手樓按揭貸款的，出具《二手樓按揭貸款承諾書》;

4、房地產買賣雙方向融資擔保公司申請贖樓貸款擔保，簽署擔保文件，並向融資擔保公司提交所需資料;

5、融資公司進行調查與審批後，房地產買賣雙方到公證處辦理全權委託公證;

6、房地產賣方或買方向融資擔保公司繳納擔保費和手續費;

7、經審批同意擔保後，融資公司與銀行簽署《保證合同》;

8、經銀行審批同意後，同意提前還貸，融資擔保公司向銀行還賣方原貸款的余額，贖樓成功;

9、 融資擔保公司經辦人員辦理贖樓、領證、注銷抵押登記和轉移登記等手續;

10、出證後，買方向銀行辦理抵押登記手續;

11、抵押登記辦妥後，銀行同意放款給買方;融資擔保公司擔保責任解除。

『玖』 贖樓費怎麼算

贖樓費用怎麼收取的？擔保贖樓是指在二手房交易時，如果賣方房產而且貸款尚未結清由於其房屋抵押給看銀行，需結清欠款，贖出房地產證，才能進行正常交易，在賣方不採取自主贖樓的情況下，可由貸款公司提供擔保，銀行向買方發放短期貸款，或者由買方按揭銀行提起啊發放貸款用於還清原貸款，或者由貸款公司墊付贖樓，贖回房產證，從而完成房產的注銷抵押登記，過戶及重先抵押登記等手續。

一筆款贖樓：委託公證費+擔保費；二筆款贖樓：擔保費+短期利息+委託公證費。

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『拾』 深圳二手交易房的贖樓費是該誰來承擔

一般是賣家付，但不是絕對，要在簽合同的時候協商好，並要以文字形式說明，口頭的沒有法律效應。一般贖樓會請擔保公司作為第三方進行贖樓，擔保公司有贖樓業務並有合同提供。