建設工程合同無效的法律責任

Ⅰ 建設工程施工合同無效後會產生怎樣的法律後果

不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效，不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力。
第五十八條 合同無效或者被撤銷後見：《合同法》第五十六條 無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償，因該合同取得的財產。
第五十七條 合同無效、被撤銷或者終止的

Ⅱ 建築工程施工合同無效應該怎麼處理

對於無效的建設工程施工合同按照以下情形處理：1、建設工程經驗收合格的，可以參照合同關於工程價款的約定折價補償承包人；2、建設工程經修復後驗收合格的，發包人可以請求承包人承擔修復費用；3、經修復後驗收不合格的，承包人無權請求折價補償。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第七百九十三條建設工程施工合同無效，但是建設工程經驗收合格的，可以參照合同關於工程價款的約定折價補償承包人。建設工程施工合同無效，且建設工程經驗收不合格的，按照以下情形處理：（一）修復後的建設工程經驗收合格的，發包人可以請求承包人承擔修復費用；（二）修復後的建設工程經驗收不合格的，承包人無權請求參照合同關於工程價款的約定折價補償。發包人對因建設工程不合格造成的損失有過錯的，應當承擔相應的責任。

Ⅲ 無效建設工程施工合同如何處理

對於無效的建設工程施工合同的處理辦法：一般情況下，建設工程經驗收合格的，可以參照合同關於工程價款的約定折價補償承包人。經驗收不合格的，不得請求對工程價款予以折價補償。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第七百九十三條
建設工程施工合同無效，但是建設工程經驗收合格的，可以參照合同關於工程價款的約定折價補償承包人。
建設工程施工合同無效，且建設工程經驗收不合格的，按照以下情形處理：
（一）修復後的建設工程經驗收合格的，發包人可以請求承包人承擔修復費用；
（二）修復後的建設工程經驗收不合格的，承包人無權請求參照合同關於工程價款的約定折價補償。
發包人對因建設工程不合格造成的損失有過錯的，應當承擔相應的責任。

Ⅳ 建設工程合同無效的法律後果包括哪些

合同被確認無效或者被撤銷以後，將導致合同自始無效。但合同被確認無效或者被撤銷，只是不發生當事人所預期的法律效力，即不發生合同履行的效力，並非不產生任何法律後果。合同法第58條規定：「合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當返還，不能返還或者不必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。」根據合同法的規定，合同被確認無效或者被撤銷後可引起三種法律後果：
(1)返還財產。返還財產，是指合同當事人在合同被確認無效或者被撤銷以後，對已交付給對方的財產享有返還請求權，而已接受該財產的當事人則有返還財產的義務。合同無效或者被撤銷後，就意味著雙方當事人之間沒有任何合同關系存在，那麼，就應該讓雙方當事人的財產狀況恢復到如同沒有訂立合同時的狀況。所以不論接受財產一方是否有過錯，都負有返還財產的義務，返還財產主要適用於已經履行了的合同，如果當事人根本沒履行，或者財產尚未交付，就不適用財產返還原則。
(2)折價補償。合同法規定了恢復原狀的原則，但是在有的情況下，財產是不能返還或者沒有必要返還的，在此種情況下，合同法規定「不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。」不能返還可分為法律上的不能返還和事實上的不能返還。法律上的不能返還，主要是受到善意取得制度的限制，即當一方將受領的財產轉讓給第三人
，而第三人取得該項財產時在主觀上沒有過錯，不知道或者沒有責任知道該當事人與另一方當事人的合同無效或者被撤銷的情況下，就可以不返還該原物，並且該原物是不可替代的，此時，該當事人就不能返還財產，他就必須依該物在當時的市價折價補償給另一方當事人。事實上的不能，主要是指標的物滅失造成不能返還原物，並且原物又是不可替代的情況。在這種情況下，取得該財產的當事人應當依據該原物當時的市價進行折價補償。沒必要返還的，主要包括兩種情況：一是當事人接受財產是勞務或者利益。在性質上不能恢復原狀的；二是一方取得的是使用知識產權而獲利的，由於該知識產權是無形的、則該方當事人可以折價補償對方當事人。
(3)賠償損失。在合同被確認無效或者被撤銷後，凡是因合同無效或者被撤銷而給對方當事人造成的損失，不管是因主觀上故意或者過失，當事人都應當賠償對方的財產損失。

Ⅳ 建築工程合同無效怎麼辦，建築工程合同無效的後果

建設工程施工合同無效的後果：
1.《合同法》第57條規定：「合同無效，被撤銷或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方面的條款的效力。」
因此，合同中有關解決爭議方法的條款具有相對獨立性，不因合同無效而失去其效力。
2.《解釋》第2條規定：「建設工程施工合同無效，但建設工程經竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應予支持。」
需要注意的是：法律僅規定為承包人請求的應予支持，如果發包人請求參照合同約定支付工程價款是否支持，法律並未規定。在一次實際案例中，北京仲裁委員會某仲裁員認為只有承包人請求時才予以支持。
3.《合同法》第58條規定：「合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。」
《解釋》第3條規定：「建設工程施工合同無效，且建設工程經竣工驗收不合格的，按照以下情形分別處理：(1)修復後的建設工程經竣工驗收合格，發包人請求承包人承擔修復費用的，應予支持;(2)修復後的建設工程經竣工驗收不合格，承包人請求支付工程價款的，不予支持。因建設工程不合格造成的損失，發包人有過錯的，也應承擔相應的民事責任。」
因此，無效合同的法律後果之一是返還財產，恢復原狀。但由於建設工程施工合同履行結果的特殊性，承包方已經通過施工建設使得建築材料已經形成在建工程甚至是竣工的建設工程。在建設工程施工合同無效的情況下，返還財產不太可能，因此《最高人民法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》規定了相對靈活的解決方案。
4.《解釋》第4條規定：「承包人非法轉包、違法分包建設工程或者沒有資質的實際施工人借用有資質的建築施工企業名義與他人簽訂建設工程施工合同的行為無效。人民法院可以根據民法通則第134條規定，收繳當事人已經取得的非法所得。」
《民法通則》第134條規定，人民法院審理民事案件，還可以予以訓誡、責令具結悔過、收繳進行非法活動的財物和非法所得，並可以依照法律規定處以罰款、拘留。」
《解釋》第4條所述的非法所得通常以轉包管理費、分包管理費、聯營費、掛靠管理費、利潤提成等形式存在。

Ⅵ 哪些建設工程施工合同無效，合同無效如何處理

無效合同是指已成立，但因欠缺法定的有效要件，在法律上自始不發生法律效力的合同。
一、法律明確規定無效的情形
1.《合同法》第52條規定：「有下列情形之一的，合同無效：(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(2)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(3)以合法形式掩蓋非法目的;(4)損害社會公共利益;(5)違反法律、行政法規的強制性規定。」
2.《最高人民法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)第1條規定：「建設工程施工合同具有下列情形之一的，應當根據合同法第52條第(5)項的規定，認定為無效：(1)承包人未取得建築施工企業資質或者超越資質等級的;(2)沒有資質的實際施工人借用有資質的建築施工企業名義的;(3)建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。」
《解釋》第5條規定，承包人超越資質等級許可的業務范圍簽訂建設工程施工合同，在建設工程竣工前取得相應資質等級，當事人請求按照無效合同處理的，不予支持。
因此需注意，當承包人在建設工程竣工前取得相應資質等級的，該施工合同按有效處理。
3.《解釋》第4條規定，承包人非法轉包、違法分包建設工程或者沒有資質的實際施工人借用有資質的建築施工企業名義與他人簽訂建設工程施工合同的行為無效。
二、法律未明確規定建設工程合同無效的其他情形
1.《合同法》第270條規定：「建設工程合同應當採用書面形式。
因此需注意：未採用書面形式訂立的建設工程合同，如果一方已履行主要義務，另一方予以接受，則合同仍然成立有效。除此之外，非書面形式訂立的建設工程合同是無效的。
2.《合同法》第273條規定：「國家重大建設工程合同，應當根據國家規定的程序和國家批準的投資計劃、可行性研究報告等文件訂立。」
因此，沒有按國際規定的程序和國家批準的投資計劃訂立的建設工程合同是無效的。

Ⅶ 如何處理建設工程無效合同糾紛

無效合同是指違反法律、行政法規的強制性規定，因而不受法律保護的合同。
《合同法》第五十二條規定，具有下列情形之一的，合同無效：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會公共利益；
（五）違反法律、行政法規的強制性規定
以上是一般合同無效的法律規定，同樣適用建設工程合同。但是，基於建設工程合同的特殊性，法律法規和司法解釋，對於建設工程無效合同做了專門的規定。
《最高人民法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條，規定了三類建設工程施工合同無效：
（一）承包人未取得建築施工企業資質或者超越資質等級的；（參考案例1）
（二）沒有資質的實際施工人借用有資質的建築施工企業名義的；
（三） 建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。（參考案例2）
第四條，規定了兩種行為無效：
承包人非法轉包、違法分包建設工程或者沒有資質的實際施工人借用有資質的建築施工企業名義與他人簽訂建設工程施工合同的行為無效。（參考案例3）

為了便於識別無效合同，我們依據造成合同無效的原因，進行如下分類：
1、因簽訂合同的主體導致合同無效
依據《建築業企業資質管理規定》，建築企業必須取得建築資質，並在資質許可的范圍內承攬工程。如果建築企業不具有施工資質或者資質不符合承攬工程的要求，所簽的施工合同就是無效合同。個人簽訂的建設工程施工合同，必然無效。
2、因必須招投標，沒有招投標或者中標無效導致建設工程施工合同無效
依據《中華人民共和國招投標法》第三條規定，在中華人民共和國境內進行下列工程建設項目包括項目的勘察、設計、施工、監理以及與工程建設有關的重要設備、材料等的采購，必須進行招標：（一）大型基礎設施、公用事業等關系社會公共利益、公眾安全的項目；（二）全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目；（三）使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目。
以上三大類工程項目必須招投標，沒有招投標簽訂的建設工程合同就是無效合同。
《招投標法》規定了六種中標無效情況：（一）第50條：招標代理機構泄密或惡意串通；(二)第52條：招標人泄露招標情況或標底；（三）第53條：投標人串通或行賄；（四）第54條：投標人弄虛作假騙取中標；(五)第55條：招標人在確定中標前與投標人進行實質性談判；（六）第57條：招標人違法確定中標人。以上六項是因為招投標無效，導致建設工程合同無效。
3、因違法分包、非法轉包導致建設工程施工合同無效
（1）、違法分包的有四種情況：《建設工程質量管理條例》第78條：「……本條例所稱違法分包，是指下列行為：（一）總承包單位將建設工程分包給不具備相應資質條件的單位的；（二）建設工程總承包合同中未有約定，又未經建設單位認可，承包單位將其承包的部分建設工程交由其他單位完成的；（三）施工總承包單位將建設工程主體結構的施工分包給其他單位的；（四）分包單位將其承包的建設工程再分包的。
（2）、建設工程非法轉包的情況有：《中華人民共和國建築法》第二十八條規定：「禁止承包單位將其承包的全部建築工程轉包給他人，禁止承包單位將其承包的全部建築工程肢解以後以分包的名義分別轉包給他人」。《合同法》第二百七十二條第二款進一步規定：「承包人不得將其承包的全部建設工程轉包給第三人或者將其承包的全部建設工程肢解以後以分包的名義分別轉包給第三人。
4、因建設方未辦理合法用地手續和建設工程報建手續導致建設工程施工合同無效
比如：沒有取得建設用地許可證，沒有辦理建設工程規劃許可證等等。

二、建設工程合同無效的處理辦法
《合同法》第五十八條、第五十九對於無效合同的處理，做了原則性規定：「合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。」「當事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，因此取得的財產收歸國家所有或者返還集體、第三人。」
以上規定當然適用於建設工程無效合同的處理，但是，基於建設工程合同的特殊性，最高人民法院對建設工程合同無效的處理，還做了專門性的規定。
《最高人民法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條：「建設工程施工合同無效，但建設工程經竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應予支持。」
第三條：「建設工程施工合同無效，且建設工程經竣工驗收不合格的，按照以下情形分別處理：
（一）修復後的建設工程經竣工驗收合格，發包人請求承包人承擔修復費用的，應予支持；
（二）修復後的建設工程經竣工驗收不合格，承包人請求支付工程價款的，不予支持。
因建設工程不合格造成的損失，發包人有過錯的，也應承擔相應的民事責任。 」

三、從建設工程施工合同被確認無效的時間上，分以下幾個階段：
1、建設工程施工合同訂立以後，尚未履行之前被確認無效的處理辦法
建設工程施工合同在履行前被確認無效的，雙方均不能繼續履行合同。處理方法是按照締約過失原則，由有過錯一方賠償給無過錯方所造成的實際損失。雙方均有過錯的依照過錯的大小承擔相應的責任。已獲得的財產進行返還。此時請求賠償，應當具體三個條件：（1）、存在損害的事實，由提出損害賠償的一方承擔舉證責任。此時的經濟損失具體表現為，為簽訂合同的投入和為履行合同的准備，比如：人員和機械設備已經進場，已經購買了建築材料等；（2）、當事人有過錯；（3）、損害賠償與過錯有因果關系。
2、工程已經開工，但尚未完工時，合同被確認無效的處理辦法
按下列原則處理：（1）雙方都有權停止履行合同；（2）對施工方已完工程量進行確認；(3)對已完工程質量是否合格進行確認；(4）按照《司法解釋》第二條、第三條的規定進行結算；（4）免去雙方違約責任，造成合同無效的過錯方賠償對方的經濟損失，雙方均有過錯的，依據過錯的大小承擔相應的責任。
3、工程已完工，合同被確認無效。
按下列原則處理：（1）對已完工程質量是否合格進行確認；（2）按照《司法解釋》第二條、第三條的規定進行結算；（3）免去雙方違約責任，造成合同無效的過錯方賠償對方的經濟損失，雙方均有過錯的，依據過錯的大小承擔相應的責任。
四、不同類型建設工程無效合同的處理辦法
《司法解釋》第二條、第三條是對建設工程無效合同的原則性的處理辦法，可以歸結為「工程質量優於合同效力」。也就是說，只要工程質量合格，承包方請求參照合同約定主張工程款的，人民法院應當支持。但是，鑒於建設工程合同無效的復雜性，上述原則不能適應一切無效合同的處理。因此，對於建設工程無效合同，應當依據具體情況，採用不同的處理辦法。
1、建設工程施工合同無效，承包方可以突破固定價，請求按照定額據實結算；
2、工程轉包，建設方可以主張按照實際施工人的資質，結算工程款；
3、合同無效，實際施工人可以突破合同相對性，要求發包方、總包方、分包方共同支付工程款；
4、惡意串通損害國家利益的，非法所得應當罰沒
參考案例1
工程掛靠糾紛案例：個人掛靠有資質的建築企業承接工程，法院判決合同無效
本案例涉及如下建設工程法律問題：
1、 沒有資質的實際施工人借用有資質的建築施工企業施工，建設工程合同無效。
2、 出借資質的建築企業，出借資質並收取管理費，違反了法律、行政法規的強制性規定，法院建議依法應由建設管理機關進行查處。
3、 發包人在欠付工程款的范圍內，對無效合同的實際施工人負清償責任。
4、 驗收合格後，出現質量問題，應通過工程保修解決，以此為由，抗辯不支付剩餘工程款的，法院不予支持。
5、 合同無效，實際施工人要求參照合同約定支持工程款的，法院支持。

Ⅷ 建設工程合同無效該如何處理

建設工程施工合同無效工程款的認定是：施工完畢且驗收合格的可以按照合同約定價款或者按照實際結算，價款差額不予支付；施工完畢但驗收不合格的經修復驗收合格按照上述辦法結算，經修復驗收不合格不予支付；尚未施工完畢合同被確認無效的應當停止施工，視已經完成的工程量是否合格依據上述辦法結算。
【法律依據】
《民法典》第七百九十三條
建設工程施工合同無效，但是建設工程經驗收合格的，可以參照合同關於工程價款的約定折價補償承包人。建設工程施工合同無效，且建設工程經驗收不合格的，按照以下情形處理：
（一）修復後的建設工程經驗收合格的，發包人可以請求承包人承擔修復費用；
（二）修復後的建設工程經驗收不合格的，承包人無權請求參照合同關於工程價款的約定折價補償。
發包人對因建設工程不合格造成的損失有過錯的，應當承擔相應的責任。