司法拍賣法律效力

㈠ 法院拍賣房產的依據我是否可以不同意

這個你要先和你前妻協商好才行，讓她同意你賣了房子還一百萬。不然你前妻可以要求用你的二套房產抵一百萬。你前妻同意了，法院可以暫時不查封房子，以便你出賣。
法院拍賣，肯定會找專業評估機構評估，至於評估價值，這個你是沒法控制的，如果拍賣所得高於100萬，你可以得到多出的部分，如果不到100萬，你要補上。
價格的合理你是沒辦法說了算，必須配合法院工作，不然會被罰款，甚至拘留。

㈡ 司法拍賣的詳細流程

強制拍賣過程大致可分為以下階段：

1、評估價格

評估價格是拍賣的前置程序。在對被查封、扣押、凍結的被執行人的財產進行變現前，法院應當委託依法成立、具有相應資質的資產評估機構對其進行價格評估。

對評估結果，法院應當及時向執行雙方當事人送達評估報告。當事人對評估結果有異議的，可向法院請求復議，法院再要求評估機構進行復議。

2、作出強制拍賣的決定

價格評估完成後，法院可組織執行雙方當事人協商，按評估價格將被執行人財產抵債給申請執行人。

雙方當事人對以物抵債不能達成一致的，法院應作出強制拍賣被執行人財產的決定。如果被執行人要求自己自行變賣財產的，法院依照《執行規定》第48條的規定，可以准許，但應當監督其按照合理價格在指定的期限內進行，並有效控制變賣的價款。

3、確定和委託拍賣機構

對拍賣機構的選定，應依照《最高人民法院關於凍結、拍賣上市公司國有股和社會法人股若干問題的規定》（以下簡稱若干規定）和最高院作出的統一由法院技術處委託的規定辦理。

拍賣機構確定後，法院與拍賣機構進行協商，簽訂《委託拍賣合同》。委託拍賣合同必須是書面的，應當載明拍賣的標的、拍賣傭金、拍賣價款的支付等必備條款。

4、發布公告與展示標的

拍賣機構接受法院委託後，將嚴格按照法律的規定和合同的約定進行拍賣公告和拍賣展示。對拍賣方案、拍賣公告等重大事項，拍賣機構應徵求法院的意見，獲得法院的同意和積極配合。

5、確定拍賣保留價

在拍賣會召開之前，法院應當以評估價格為基礎確定拍賣保留價並告知拍賣機構。拍賣保留價應等於或低於評估價，不能超出評估價。

拍賣保留價是拍賣成交的最低價限，拍賣的最高應價低於保留價的，不得成交。如第一次拍賣無人競買，法院根據市場情況，確定再次拍賣的保留價。

6、舉行拍賣會

舉行拍賣會時，法院一般應派員到場監拍，並將拍賣情況記入筆錄；拍賣機構亦可邀請公證員到場進行公證。拍賣成交的，由拍賣機構與買受人簽訂成交確認書，並即時錢物兩清，或按合同的約定分期付款。競買人分期付款的，應得到法院的同意。

7、確認拍賣結案

對拍賣結果，法院應依法進行審查，審查發現拍賣機構，與競買人之間或者競買人相互之間惡意串通，並給他人造成損害的情形，將依法裁定拍賣無效；若審查未發現上述情形，則應確認拍賣結果。

拍賣結果確認後，法院應配合拍賣機構將拍賣標的交付買受人。拍賣的標的是動產的，由拍賣機構直接交付給買受人，是不動產或特定動產的，由法院負責將拍賣標的佔有人清除，並辦理變更登記手續。

(2)司法拍賣法律效力擴展閱讀

《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》

第六條實施網路司法拍賣的，人民法院應當履行下列職責：

（一）製作、發布拍賣公告；

（二）查明拍賣財產現狀、權利負擔等內容，並予以說明；

（三）確定拍賣保留價、保證金的數額、稅費負擔等；

（四）確定保證金、拍賣款項等支付方式；

（五）通知當事人和優先購買權人；

（六）製作拍賣成交裁定；

（七）辦理財產交付和出具財產權證照轉移協助執行通知書；

（八）開設網路司法拍賣專用賬戶；

（九）其他依法由人民法院履行的職責。

㈢ 法院拍賣房產程序是怎樣的

法院拍賣房產的程序是：查封被執行人的房屋產權；評估房屋價值；確定拍賣保留價；委託拍賣公司對房產進行拍賣；競拍成功的由法院裁定拍賣結果的法律效力；無人競拍或拍賣失敗的降價10-20%再次委託拍賣公司拍賣；二次拍賣失敗的再次降價拍賣，最多進行三次拍賣。
【法律依據】
《拍賣法》第四十五條
拍賣人應當於拍賣日七日前發布拍賣公告。
第五十二條
拍賣成交後，買受人和拍賣人應當簽署成交確認書。
第五十五條
拍賣標的需要依法辦理證照變更、產權過戶手續的，委託人、買受人應當持拍賣人出具的成交證明和有關材料，向有關行政管理機關辦理手續。

㈣ 法院拍賣房產有什麼後遺症

1、如果單講產權問題的話，司法拍賣房產最保險。分二種情況：
如房產原來就屬有證的，保證能過戶到新買家名下。
如房產原來是無證的，司法拍賣有法院裁定書，有法律效力，就算無證，法律上也認可了是你買來的房產。
2、如是其它風險的話，拍賣房產要自己了解清楚過戶稅費及欠費情況。法院或拍賣公司只負責賣，不會調研其內在的具體情況，只按案件知道的情況提供材料，具體其它部門要收的費用是不會公告出來的。所以拍賣前一定要自己了解清楚再作買入決定。
3、最麻煩的是按現狀，不交吉的房產，即有人佔用的房產。佔用人要不就是原業主，要不就是原業主的其它關系人，這類房產拍賣後，有產權，沒使用權。要再告法院要求強制清場，兩年左右才能收回房產使用權。

㈤ 在司法拍賣過程中，被執行人故意改變拍賣標的，是否合法

如果被執行人隱藏、轉移、變賣、毀損已被查封、扣押的財產，或者已被清點並責令其保管的財產，轉移已被凍結的財產的。人民法院可以根據情節輕重予以罰款、拘留;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

法律依據：《民事訴訟法》第一百一十一條

訴訟參與人或者其他人有下列行為之一的，人民法院可以根據情節輕重予以罰款、拘留;構成犯罪的，依法追究刑事責任：

(三) 隱藏、轉移、變賣、毀損已被查封、扣押的財產，或者已被清點並責令其保管的財產，轉移已被凍結的財產的;

(六) 拒不履行人民法院已經發生法律效力的判決、裁定的。

人民法院對有前款規定的行為之一的單位，可以對其主要負責人或者直接責任人員予以罰款、拘留;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

㈥ 司法拍賣前，租戶不提供合同給法院，拍賣後如果其拿出來一份十年租約合同，這合同還有法律效力嗎

租約受院認與租戶協商解除租約賠違約金讓搬走
租約沒院認向院申請強制清場
請注意：拍賣簽訂委託拍賣合同等於賣委託拍賣合同貨物買賣合同同：委託拍賣合同幫拍賣物品代表功賣掉；貨物買賣合同才賣掉

㈦ 法院拍賣完成,發生法律效力,會把判決文書送達房產登記局嗎

會在第一時間，送文書給房產局。

㈧ 法院拍賣後的裁定書是否需要送達被執行人才生效

司法拍賣裁定做出立即生效。不需要送達被執行人。

法院拍賣屬於強制執行，從進入強制執行程序開始，就不必另行通知被執行人。裁定書、協助執行通知書和拍賣結果在買受人付清成交款後同時生效。對於被執行人法院只施行告知義務。

至於拍賣的標的物所有權轉移時間，根據《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第四百九十三條 規定：拍賣成交或者依法定程序裁定以物抵債的，標的物所有權自拍賣成交裁定或者抵債裁定送達買受人或者接受抵債物的債權人時轉移。

(8)司法拍賣法律效力擴展閱讀：

最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定

第六條 實施網路司法拍賣的，人民法院應當履行下列職責：

（一）製作、發布拍賣公告；

（二）查明拍賣財產現狀、權利負擔等內容，並予以說明；

（三）確定拍賣保留價、保證金的數額、稅費負擔等；

（四）確定保證金、拍賣款項等支付方式；

（五）通知當事人和優先購買權人；

（六）製作拍賣成交裁定；

（七）辦理財產交付和出具財產權證照轉移協助執行通知書；

（八）開設網路司法拍賣專用賬戶；

（九）其他依法由人民法院履行的職責。

第二十二條 網路司法拍賣成交的，由網路司法拍賣平台以買受人的真實身份自動生成確認書並公示。

拍賣財產所有權自拍賣成交裁定送達買受人時轉移。

第三十六條 當事人、利害關系人認為網路司法拍賣行為違法侵害其合法權益的，可以提出執行異議。異議、復議期間，人民法院可以決定暫緩或者裁定中止拍賣。

案外人對網路司法拍賣的標的提出異議的，人民法院應當依據《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七相關司法解釋的規定處理，並決定暫緩或者裁定中止拍賣

參考資料:網路-最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定

㈨ 司法拍賣買受人不具備法律的競買資格錢款付清怎麼辦

一、本《拍賣須知》根據《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律規定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。二、本次拍賣活動遵循「公開、公平、公正、誠實守信」的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當事人和競買人

㈩ 唯一一套住房法院能強制執行拍賣嗎

法院是會強制執行只有一套住房的。如果符合下列條件，法院就可以強制執行被執行人版名下的唯一住房：（一）權對被執行人有扶養義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的； （二）執行依據生效後，被執行人為逃避債務轉讓其名下其他房屋的； （三）申請執行人按照當地廉租住房保障面積標准為被執行人及所扶養家屬提供居住房屋，或者同意參照當地房屋租賃市場平均租金標准從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。法律依據：《最高人民法院關於人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》第20條規定：金錢債權執行中，符合下列情形之一，被執行人以執行標的系本人及所扶養家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：（一）對被執行人有扶養義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；（二）執行依據生效後，被執行人為逃避債務轉讓其名下其他房屋的；（三）申請執行人按照當地廉租住房保障面積標准為被執行人及所扶養家屬提供居住房屋，或者同意參照當地房屋租賃市場平均租金標准從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。