房子贈與沒公正有法律效力嗎

A. 房屋贈與合同沒有公證有效嗎

按照規定，贈與合同在贈與物交付之前可以撤銷。但經過公證的贈與合同一般不能撤銷。
建議你盡早辦理更名手續。

B. 私下房屋產權贈予協議書未公證是否有法律效力

房屋贈與協議自成立時生效，公證與效力無關（除非你們在協議中約定生效條件為公證）。但未經公證的贈與合同，贈與人在財產權利轉移之前可以撤銷贈與，經過公證的贈與合同，不適用前款規定。

根據以下法條：

《合同法》第四十四條【合同的生效】依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。

第一百八十六條【贈與合同的任意撤銷與限制】贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。

(2)房子贈與沒公正有法律效力嗎擴展閱讀：

根據國家有關法律規定，進行房產贈與必須依法辦理簽約、申請、審核、登記及產權過戶等手續。具體程序是：

(一)簽約。即房產贈與人同受贈人就無償贈與簽訂房屋贈與合同(協議)書，表明無償贈與是贈與人的真實意願，接受贈與是受贈人的真實意願。如受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。

(二)辦理公證。根據國家司法部和建設部《關於房地產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，辦理房產贈與公證。

(三)申請登記。由贈與人和受贈人同時向房地產交易管理部門提交贈與房產和接受贈與的書面申請，辦理贈與登記。在書面申請中，贈與人要說明贈與房產的原因，受贈人要說明與贈與人的關系，表明確系無償贈與。所接受的贈與無買賣關系和其他經濟上的交換條件。

(四)提供證件。房產贈與雙方當事人，在提交贈與申請的同時要提交以下證件：

1、擬贈房產的權屬證件(房屋所有權證和土地使用權證);

2、贈與雙方當事人簽訂的經過公證機關公證的房產贈與協議(合同)書;

3、受贈人的戶口及身份證明;

4、受贈人是單位的，應在受贈申請中加蓋單位公章，並經法人代表簽字，還需附有受贈單位上級主管機關同意受贈的批件;

5、代表他人辦理贈與的，應提交代理人的身份證明及經過公證的委託代理書。

(五)填寫《房地產贈與申請審批表》。對表中有關各項內容必須如實填寫。

(六)審查。房地產管理部門受理並審查房地產贈與雙方當事人交驗的證件，進行產權及房屋狀況的實際調查。

(七)批准過戶。房地產管理部門在認真審核確認無誤後，應及時批准贈與房地產的過戶。

總之，對於不同的地區和不同的人來說，房子贈予的整個過程會產生的費用總額都不會是一樣的。首先來說房子的公證費，國家只對房子公證費制定了相應的收取比例，但是沒有統一的規定，還有印花稅和契稅這本身都是和房子的市場價值有關的，這些費用都是需要受贈人自己支付的。

參考資料來源：網路-中華人民共和國合同法

C. 房產贈與只有贈與協議，沒公證，沒過戶。有效嗎

贈予協議有效，不過不代表房產所有權歸屬，所有權要辦理過戶登記

《物權法》
第九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

D. 房子公證贈與後 房子沒過戶 有法律效力嗎

房屋產權贈與公證了，抄四年了沒過戶公證有法律效力，建議辦理過戶手續，避免以後的糾紛 。看看你自己公正上有時間限制沒有。
法律依據《中華人民共和國合法》
第一百八十五條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
第一百八十六條 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。
《中華人民共和國物權法》
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條
不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。

E. 沒有公證的贈與協議是否具有法律效力

沒有公證過的贈與協議如果依法成立的有效。公證不是贈與協議的必備生效要件，依法成立的合同自成立時生效。贈與合同依法辦理公證的，贈與人不再享有任意撤銷權。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。第六百五十七條贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。第六百五十八條贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。

F. 沒有產權證的房子能辦理贈與嗎如果雙方辦理了贈與公證，有法律效力嗎

你的問題歸結可為：未婚的男女兩人共同出資買了房，分手後如何妥善處置該房產？提出如下分析建議： 情況是買了一手房，而且是有銀行按揭的，產證未辦下。這里還有個疑問：你的名字上合同了嗎？如果沒有，就對你不利了。假設合同上是你和男友兩人。則可以按兩人協商結果寫成書面材料——財產分割協議書，並辦理公證（公證書會由公證處幫你擬訂的，你們只要把共同的意願表達給公證員，你們還要商量好並寫下來接下來的還貸如何進行）。這是第一步。第二步，在開始你獨自還貸之前，拿著上述公證書雙方去銀行，與銀行簽署借款合同變更協議書（債務人變更，由2人變1人），並去房產交易部門辦好抵押權的變更登記。第三步，在可以辦理小產證之時，按原先兩人的約定，你付房款給他他寫收條。然後，或者拿著相關資料直接辦理你一個人名字的房產證；或者先辦出兩人名字的房產證，再辦轉讓登記，這樣要第二次繳納契稅（買賣行為）。 這樣做的好處是，一，先有了經公證的財產分割協議書，以後他反悔就無用了。二、分期付款可以保障你得到他的配合辦理手續。可以在去銀行時先付一小部分，後面大部分資金在交易辦產證時再付完。 順帶指出幾點誤解：1.KFS不能擅自更改買房合同上買受人名字的，更何況在已經辦理了預售登記情況下更改合同是無效的。2.「轉讓」概念包含了買賣、繼承、贈與，所以不能將「轉讓」與「買賣」並列。3.既然你打算拿錢還男友的出資，就談不上「贈與」了。「贈與」的受讓人是無償接受，你又不是。4.一般人只知道要先還清貸款再能處置房產，其實是只知其一不知其二。5.「改名字」也好，「更名」也罷，指的是同一個人他的名字在公安機關處改動了（戶口本上有記載），為此在出現他名字的其他法律文書上作相應的改動叫「更名」。產證、合同上人數發生加減不是嚴格意義上的「更名」。 我是非常用心回答的，請加分
wifnuyfiwy72656842882011-9-23 22:23:31

G. 贈與的房屋沒有辦理過戶手續具有法律效力嗎

要看雙方是否辦理了贈與協議公證手續！如果沒有辦理那個，贈與方隨時可以不用任何專理由終止贈與行屬為！如果雙方辦理了贈與協議公證手續，那麼~~那份協議是有法律效力的，受贈方可以憑此協議上法院起訴贈與方，要求執行贈與，但是~~如果贈與行為嚴重影響贈與人生活，法庭再通過調查後，會根據贈與方的主張要求終止該贈與的實施。

H. 房屋贈送協議書未公證但有四個證人的簽名有法律效力嗎

房屋贈送協議，也就是贈與協議是吧？只需要贈送人和受贈人主體合格，所贈送房屋沒有權利瑕疵，合同符合法律規定，即使沒有證人簽名也沒關系。公證是自願的，公證不公證不影響贈與協議的效力，但是如果公證了以後此贈與協議具有最高效力，且不得撤銷贈與，否則的話此房屋在沒有過戶之前贈與人隨時都可以反悔。

I. 房產的贈與聲明需要公證才有法律效力嗎

任何協議只要經過雙方當事人的簽字或者蓋章，即代表雙方當事人對於協議的主要專條款達成合意屬，在協議不存在被宣布無效和可撤銷的情形之下，合同成立時即具有法律效力。

贈與協議也是如此，公證人並非必須存在，其存在的理由只是提高了對於簽訂協議客觀公證的證明力度而已。

但是合同法186條中規定了，在贈與物權利轉移之前，贈與人可以撤銷贈與，具有救災扶貧 社會公益性質 道德義務性質 或者經過公證的贈與合同不適用於前款規定。對於某些附帶義務的贈與，受贈人不履行贈與合同約定的義務，即便贈與物的權利已經轉移至受贈人名下，贈與人也有權撤銷贈與。

J. 贈與協議不經過公證有效嗎

房屋贈與合同不一定需要公證，只要其內容不違反法律規定，也具有法律效力。普通未公證的房屋贈與協議，在未辦理房屋過戶手續，贈與人可以隨時撤銷贈與協議。協議一旦經過公證後，贈與人不得撤銷該贈與協議。
【法律依據】
《民法典》第六百五十八條贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。第六百五十九條贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。第六百六十條經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，贈與人不交付贈與財產的，受贈人可以請求交付。依據前款規定應當交付的贈與財產因贈與人故意或者重大過失致使毀損、滅失的，贈與人應當承擔賠償責任。