老房子重建法律知識

❶ 老房子拆了重建可以嗎

土地不管是誰的名字，永遠都是國家的。山和地都是你的名字，應該可以找當地的村委會或者大隊，他們可能還要經過投票，如果在原有的基礎上翻新問題不是很大，如果你想擴面積問題就麻煩了。

❷ 沒有房產證和土地證的老房子能否翻新重建是否有相關法律規定這樣的房子拆後就不能重建

主要來看你的土地是否是宅基地，如自是宅基地，那你就隨便根據自己的要求建設。如果不是宅基地，而是出讓地就要報建，沒產權證就去村委開具證明材料，再去城建部門在問問還要什麼。

另外在農村沒有太多的規定，在城裡可能要通知居委會和周邊的住戶支持樓上的意見。老房子要拆了再蓋，沒有規定不能蓋。但有一定的條件限制，就是必須在原址上蓋，不能超過原來的面積。還要辦理一定的審批手續。

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❸ 老房子原地重建政策

農村房重建辦理流程主要是依據《房屋登記辦法》的如下規定：
第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。

❹ 農村老房子重建有哪些注意事項建新不拆舊會有什麼後果

根據國家政策規定，在2020年年底全國要基本完成宅基地確權工作，以後無證房屋在農村基本就不會存在了。現在，農村建房審批也是越來越嚴格，大家都知道，在新址建房要經過嚴格的審批。但對於拆舊建新，很多人就以為不要審批，其實拆舊建新也是要審批的。農村原址重建房屋有“2個”注意，不注意這兩點，房屋可能被強拆！

三、農村建房，拆舊建新的審批程序是怎樣的？

很多朋友問，農村建房，拆舊建新的審批程序是怎樣的？從實踐來看，原址重建的審批程序跟異地新建的審批程序是差不多的。

根據《土地管理法》、《關於規范農村宅基地審批管理的通知》等文件的的規定，農村村民住宅用地，由鄉鎮政府審核批准。具體審查程序為：

村民向所在村民小組提出宅基地和建房(規劃許可)書面申請->村民小組會議討論並將擬用地位置等情況進行公示->公示無異議或異議不成立的，交村集體經濟組織或村民委員會審查->審查通過的，由村級組織簽署意見，報送鄉鎮政府審核。

特別提醒：部分朋友特別心急，會邊走用地審批邊開始建房，其實這也是不允許的，為了避免損失，最好不要這樣做。

❺ 農村老房子原地重建要什麼手續

你需要去當地土地局/所、住建所辦理相關產權登記，並提交你重建的理由，經相關部門同意後才能進行房屋重建。

但是現階段一般農村宅基地屬於農村集體所以，只要在原有宅基地上建設，一般都不會有人去做審批手續的，但是我建議您還是按照正規流程去做，避免不必要的損失，畢竟這個程序不難。

❻ 為什麼把自己老房子拆了重建新房還要經過土地管理批准，

因為農村的宅基地是屬於農村集體組織所有的，農村集體組織成員只享受宅基地的使用權，如果是個人意願想要建新房的話，在提交的申請通過村委會同意後，由村委書記向上級鄉鎮或者縣里有關部門上報，經過批准後再核定建築面積和方案，才能重建。所以如果要建房，首先要確定建房申請人的農村集體經濟組織成員資格，如果申請人的戶口屬於其他農村集體組織或者屬於城市居民戶口的話，則無法修建新房。裝修不修要申請。

拓展資料：

《土地管理法》就村民使用宅基地有限制條件，即本集體經濟組織的宅基地只能由本集體經濟組織的村民使用，《土地管理法》第62條：「農村村民一戶只能擁有一處宅基地……農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。」

第63條：「農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。」其它相關法律也有「禁止城鎮居民在農村購置宅基地」的條例。宅基地可以「宅基地調劑」方式過戶給同村村民。

❼ 老房子拆除原址重建屬於所有權滅失嗎

老房子拆除原址重建屬於所有權並不是滅失，而是所有權轉移！而所有權轉移在你與對方的拆遷協議中已經約定，你將擁有新的產權！

❽ 有房產證老房子重建嗎

有關危來房改造後新建房自屋是否需要辦理房產證問題：
一、舊房拆除後，房主應持本人身份證和房產證到市政務中心房管局窗口申請辦理房屋注銷登記。
二、新房建房前，房主應取得建設工程規劃許可證；建成後房主應持國土證、建設工程規劃許可證、房屋質量合格證明（300平方米以上）、房產測繪成果報告以及本人身份證到市政務中心房管局窗口申請辦理房屋初始登記。

❾ 舊房子重建需要哪些手續

需要辦理規劃和建設手續。

先寫出申請，然後找規劃部門進行審批，取得專規劃手續後，現辦理施工建設屬手續，然後就可以開工建設了，完工後，就可以辦理房產登記變更手續了。

拓展資料：

房屋改建或擴建的審批程序包括受理、初審、復審、審批和發證五個環節。其程序大致如下。

（1）房屋所有權人、使用人必須向房屋所在地的房地產行政主管部門提出申請，並由房屋安全鑒定單位對裝飾裝修方案的使用安全進行審定。房地產行政主管部門應當自受理房屋裝飾裝修申請之日起20日內決定是否予以批准。

（2）房屋裝飾裝修申請人持批准書向建設行政主管部門辦理報建手續，並領取施工許可證。

（3）建設單位按照工程建設質量安全監督管理的有關規定，到工程所在地的質量安全監督部門辦理建築裝飾裝修工程質量安全監督手續。

參考來源：《房屋登記辦法》實務問答》 2009年 法律出版社出版

❿ 農村宅基地老房子翻建是合法的嗎

如果宅基地上還有房子或宅基地空閑未超過兩年，在合法批準的宅基地范圍內翻建是可以的。

對於在合法批準的宅基地范圍內進行房屋翻建是否要重新辦理用地手續，法律中沒有規定，一般認為，只要村民不違背「一戶一宅」、「使用權人不變」、「建址不變」、「符合土地利用總體規劃和村鎮規劃」、「符合建房條件」、「不超過地方人民政府規定的宅基面積標准」等條件，在擁有合法的土地使用權的原宅基地上翻建房屋，不需要重新辦理用地手續。