聯機備案有沒有法律效力

⑴ 房產聯機備案合同有實效嗎

1、有的
2、合同備案一般是由開發商做的。
開發商拿著和業主簽訂的合同，到當地的建設委員會進行備案。備案的主要目的是建委履行審查的責任，審查開發商的資質以及該套房屋是否曾經出賣過，防止「一房二賣」現象出現。

⑵ 購房時的聯機備案是什麼意思

指通過聯機備案專網將房地產開發企業和購房人訂立的商品房買賣合同即時報房地產管理部門的備案方式。聯機備案的作用是規范商品房銷售行為，防止商品房一房多賣，「一女多嫁」，有效促進房地產業持續快速健康發展的重要舉措。

進行了聯機備案的房屋，可以對抗第三人，將受到更多的法律保護。而通過聯機備案只能簽訂一次合同，列印一次聯機備案單，而要修改聯機備案合同必須買賣雙方當事人一起到房管部門才會受理。這樣就會為購房戶起到很好的產權保護作用。

(2)聯機備案有沒有法律效力擴展閱讀

聯機備案的程序：

1、房地產開發企業與買受人就可銷售的房屋協商擬訂商品房買賣合同條款。

2、商品房買賣合同條款經雙方當事人確認後，通過聯機備案專網在線填寫商品房買賣合同，買受人自行設置密碼，網上提交合同後，管理系統自動生成合同編號。

3、房地產開發企業通過聯機備案專網列印正式商品房買賣合同，同時管理系統自動備案。

4、樓盤表標識公示，即管理系統的商品房樓盤表內同時標明該商品房已銷售。

⑶ 備案有什麼法律效力嗎

有法律效力，備案不是必要要件，即使不備案，一經雙方在合同上簽字，合同即發生法律效力。 想以未辦備案進行抗辯不交租金，行不通。

⑷ 網簽聯機備案的期房能確定產權嗎

網簽聯機備案的期房一般應該能確定產權。

⑸ 聯機備案的房子可以被執行嘛

聯機備案都方正，可不可以倍吉星都放到微課？一般來說都是沒有經過判定的，或都是不可一輩的房子

⑹ 對方房屋產權證沒下來,但是房產局聯機備案了能申請法院判決嗎

起訴,申請財產保全.

⑺ 請問什麼是商品房買賣合同聯機備案這樣做有什麼好處

優點：聯機備案的作用是規范商品房銷售行為，防止商品房一房多賣
，「一女多嫁」，有效促進房地產業持續快速健康發展的重要舉措。進行了聯機備案的商品房對購房戶來說就像一把保護傘，在出現商品房買賣糾紛，
一套房屋幾個買賣合同時，房管部門將以進行聯機備案的登記情況，來確定該房的產權問題。也就是說，進行了聯機備案的房屋，可以對抗第三人，將受到更多的法律保護。而通過聯機備案只能簽訂一次合同，列印一次聯機備案單，而要修改聯機備案合同必須買賣雙方當事人一起到房管部門才會受理。這樣就會為購房戶起到很好的產權保護作用。

⑻ 買房後，僅給網簽，遲遲不做「聯機備案」， 開發商是否有問題

合同簽署後一般在一個月左右的時間備案，當然這個也要看實際情況。只要是網簽，房管系統裡面你所購買的房子就已經以你的信息錄入，並且會產生一個編號就是你所簽署的合同封面上的編號，上面帶條形碼。這樣的話，這個房子基本上既不會出現上面問題了，關於你說的遲遲不做備案，這里你也沒有說是多長時間，如果時間很長你可以問問售樓處到底是怎麼回事。
交首付款後包括銀行放下貸款，開發商給你開收據是沒有問題的，因為在房子沒有交付給你之前，你所簽署的合同上的面積只是預測面積，只有等到房子交付的時候房管局會來做最後的驗收並進行最終面積測量。交付的時候還要根據最終測定面積進行房款的多退少補，等你辦理完了交付手續後，開發商才會給你開發票並收回你之前的收據。
所以只要你手裡有合同，有收據，就不用太擔心。
希望那個回答可以讓你滿意！

⑼ 我與開發商簽訂了商品房合同但沒到房管部門聯機備案，合同有效嗎如果發生開發商法律訴訟，訴訟方如需財

1.合同有效
2.會有影響