房屋租賃相關法律知識講座

A. 房屋租賃涉及的法律問題有哪些

首先，來房屋租賃肯定會涉及自房屋租賃合同的相關事宜，簽訂租賃合同是一定要謹慎，把出租人的權利義務和承租人的權利義務這項看仔細，以防出租人在合同條款的制定上逃避相應的責任。其次，要約定房屋租賃的期限，租賃期限大於6個月的要訂立書面的房屋租賃合同，如果不訂立書面合同的話，您的房屋租賃合同會轉變為不定期的房屋租賃。最後，在房屋租賃的上要注意轉租的問題。如果你想轉房屋，必須經過出租人的同意。否則，轉租無效。

B. 關於房屋租賃的法律問題

構成違約，可以依據合同中約定的違約金要求其賠償違約金，或適用合同中約定並履行的定金罰則，要求對方雙倍返還定金，或要求其賠償搬遷的損失。

違約金、定金罰則、賠償損失一般不能並行。如果損失大於約定的違約金，可直接適用賠償損失，賠償損失不需要進行約定，屬於合同法規定的法定內容，即使沒有在合同中體現也不影響該權利。違約金是約定義務，如果合同中沒有約定，不會被法院支持。定金罰則既是約定也是實踐合同，如果約定了但是沒有交付定金，不認為定金合同生效，只有交付了定金之後，雙方才產生定金罰則的約束。

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住了一個月就要拆遷，顯然房東出租之前就應當知道的，沒有拆遷有這么快的，房東未盡前合同義務，當然構成違約。如果房東事先告知或者合同中註明合同期限自拆遷時終結的，當然可以作為解除合同的事由，但是，房東隱瞞拆遷導致合同無法履行的，當然要承擔違約責任。

損失的金額包括搬遷必要的費用，新租賃地租金差價的補償等，可以盡量說一些名目要求房東賠償。

違約和侵權的歸責原則與過錯無關。一般侵權才要求行為人具有過錯，合同違約並不要求過錯，房東說不是由他決定的，過錯不在於他，問題是違約並不需要違約方存在過錯才是違約，否則要訂立合同條款干什麼？

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補充回答：如果是兩年的合同，房東是不可能在一年前就獲知拆遷情況的，因此，一般不認為未盡合同義務，而是不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。屬於不可抗力，房東就應當免責，不承擔違約責任。

就像四川地震一樣，房子都倒了，你怎麼要求別人遵守合同？誰也不能預見和避免的情況，屬於法定免責。

但是，如果是不到一個月就拆遷就不這么認為了，房東是知道或者應當知道拆遷事實的，因為，拆遷磋商是不可能在一個月內完成的，房東明知馬上要拆遷沒有告知房客並訂立了一年的合同，屬於未盡前合同義務，屬於違約行為。

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法律依據：合同法

第六十條 當事人應當按照約定全面履行自己的義務。

當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。

第九十四條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；

C. 房屋租賃涉及的法律問題

房屋租賃涉及的法律問題

1、租賃合同的內容包括：租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金、支付方式、支付期限、租賃物維修等。

2、租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

3、承租人經出租人同意，可以將房屋轉租給第三。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對房屋造成損失的，承租人應當賠償損失。

4、房屋在抵押前已經出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。

5、承租人在租賃期限內，徵得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人。房屋轉租，應當訂立轉租合同。轉租合同必須經原出租人書面同意，並按照本辦法的規定辦理登記備案手續。

6、轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，但出租人與轉租雙方協商約定的除外。

7、 轉租合同生效後，轉租人享有並承擔轉租合同規定的出租人的權利和義務，並且應當履行原租賃合同規定的承租人的義務，但出租人與轉租雙方 另有約定的除外。

8、轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。

（以上回答發布於2015-11-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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D. 房屋租賃法律法規

如果不是承租人故意或重大過失損壞或合同約定由承租人負責修繕、損壞由自己承擔的話，那麼你作為出租方就得賠償承租人的損失。全部賠償。

E. 房屋租賃是什麼法律關系 總結房屋租賃中的法律知識

提起法律感覺給自己是一個很遙遠的兩個字,但是法律就在自己的身邊,特別是在外打工面臨租房子的租客更應該熟知其中房屋租賃當中的法律知識,這樣才能更好的維護自己的權益和利益,下面介紹一下房屋租賃的法律關系：
第1、房屋租賃是什麼法律關系就應該要明確二者在簽訂合同下有什麼樣的權利和義務,出租人和承租人之間是債的關系。就受讓租賃物的使用權而言,承租人是債權人,出租人是債務人;就收取租金而言,出租人是債權人,承租人是債務人。
第2、個人租房糾紛的主體是以個人為單位的,如果以單位的形式進行房屋的租賃,同時又發生租房糾紛類問題不算在個人租房糾紛范疇。個人租房糾紛通常情況下以協商的形式解決,如果協商不能達到雙方的共同意願,則可以由第三方或者是相關法律機構介入進行解決。糾紛通常由於合同未對相關事項做詳細說明,所以在約定時應當對相關事項予以說明。
第三、在租房之前應該確定租賃雙方當事人身份,需要確定當事人是個人還是公司。若以公司身份作為出租人或承租人,租賃合同必須體現該租賃行為是公司行為,否則一旦出現問題,就很難向個人追究原本應由公司承擔的法律責任。
第四、承租人應當依據產權證上記載的權利人,或與該房屋產權證上記載的權利人簽訂租賃合同的合法承租人,來確定與其簽訂租賃合同的相對人是否確有出租該房屋的權利。若承租人與實際上並無出租權的人簽訂租賃合同,則該合同須經有權出租人的認可,在此之前該租賃合同的效力尚未確定。若未經認可,承租人則可能面臨缺乏有效合同的不利處境。
第五、租賃保證金為確保承租人能夠合理、善意地使用房屋,並按時支付租賃期間應承擔的各項費用,雙方可於租金之外另行約定租賃保證金,即俗稱的押金。押金通常為一到三個月的租金。
以上就是關於房屋房屋租賃是什麼法律關系的介紹。小編提醒您:租賃市場活躍房屋租賃合同糾紛層出不窮,其中房屋租金暴漲,導致房屋租賃合同糾紛急劇爆發所以我們只有熟知上面介紹的基本的房屋租賃法律知識才能更好的保護自己,希望上面的介紹對您有所幫助。

F. 房屋租賃有哪些法律風險和注意事項

您好，法律風險包括：
一、房屋維修責任的相關法律問題
房屋維修責任應該是租賃合同中最常見的條款，合同雙方一般會根據《合同法》第220條規定，即「出租人應當履行租賃物的維修義務 ，但當事人另有約定的除外。」來約定維修責任。但現實中往往不是簡單的適用該條規定就能解決維修爭議的，因為維修責任往往隱藏在其他事項中，造成責任劃分不清晰問題。一般來說維修包含在房屋正常修繕、裝修後返修及惡意添附的補償責任等多項內容之中 ，因此租賃合同雙方在約定維修責任時，應全盤考慮。
1、房屋修繕責任
房屋修繕責任是指在房屋租賃期間對房屋自然損壞或人為損壞的維修責任由哪一方承擔的問題。根據《城市房屋租賃管理辦法》的規定：「出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的 ，由出租人負責修復。不及時修復，致使房屋發生破壞性事故，造成承租人財產損失或者人身傷害的，應當承擔賠償責任 。租用房屋從事生產、經營活動的，修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定」 。因此出租人有對房屋及其設備及時、認真地檢查和修繕 ，以保證房屋居住和使用的安全的義務，但「因承租人過錯造成房屋損壞的，由承租人負責修復或者賠償」。
2、承租人裝修改變房屋構造後的返修責任
《合同法》第223條規定：「承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意 ，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失」。現實中出租人同意承租人對租賃房屋改變構造 (當然不涉及主體結構安全)，使用中產生的返修責任爭議較多，為避免此種爭議產生，作為出租人要慎重答應承租人的改造要求，約定好如出現返修責任承擔主體，切不可為把房先租出去 ，而迴避返修責任問題。
3、承租人惡意添附的補償責任
實踐中，對於承租人對房屋進行改建、改裝或者增加附著物而形成的添附物，如果是徵得出租人同意的，或者按合同約定的承租目的屬於合理添置的，那麼按以下情況分別處理：一是《房屋租賃合同》中有約定的按約定處理;二是合同沒有約定而又協商不成的 ，拆除後並不會嚴重影響其價值的，一般由承租人自行拆除。不能拆除的可以對添附物現價值進行評估，歸出租人所有 ，並對承租人予以適當補償;三是若出租人不同意添附或承租人並非按合同約定的承租目的添附的，且《房屋租賃合同》沒有約定而又協商不 成的，拆除後並不會影響其價值的，承租人可以自行拆除;不能拆除的，出租人對裝修物的損失一般不給予補償 。所以在簽定租賃合同時，應對添附物或改善物的處理做好約定。
如能給出詳細信息，則可作出更為周詳的回答。

G. 求大俠幫幫忙關於房屋租賃合同法律知識的、急急急

首先，你一定要冷靜，生氣沒用，還會影響自己的判斷和協商的效果。表述中你沒說清楚，究竟是先口頭約定了租金價格，後來你找房東簽合同時她單方面改變價格還是從始至終你們之間就沒有對租金及租賃方式進行約定，導致最後簽合同時彼此存在誤解而不能達成一致。從法律的角度講，這兩種情況的處理是不同的，第一種情況，可以視為你們之間訂了不定期的租房合同，這個是可以口頭約定的，但是租期不能超過6個月，超過6個月必須要有書面的租房合同，否則合同無效，按你說的情況，房東是存在違約的情況，她要承擔違約的責任，具體操作可以委託律師來進行。第二種情況下，按你所說，說明你和對方都比較缺乏法律意識，既然這五間鋪子的租金比離他們300米遠的十字街的租金少很多，你們都應該意識到對租金的價格可能存在誤差，租房時就應該達成一致，並且簽訂書面合同，應該講在這個事情裡面，雙方都有過失。法律上，這種情況下可以認定為訂約雙方存在重大誤解，無過錯的一方可以撤銷合同，當然也可以重新協商，達成新的合同，如果起訴法院撤銷合同的話，你們彼此的損失，要分擔的，你裝修的錢可以由對方適當補償，而對方的租金損失你也要予以適當補償，因為雙方都是有過錯的。具體的工作，你不是很懂的話，最好咨詢下律師或者委託律師來進行，總之你的損失是可以彌補的。

H. 租房需要知道的法律常識有哪些

多了去！

5、什麼是「買賣不破租賃」？

最高院關於貫徹執行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見(試行)》第119條規定，私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效。

6、房屋租賃糾紛如何確定管轄?

《最高院關於房屋租賃糾紛如何確定管轄問題的批復》規定，凡在租賃關系存續期間發生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛，一般應由房屋所在地法院管轄，個別由被告所在地法院管轄更符合「兩便」原則的，也可由被告戶籍地或居所地法院管轄。