退房申請書法律效力

⑴ 退房申請書範文大全 退房申請怎麼寫

1、首先要寫題目，題目就是退房申請。

2、還需要寫的就是戶主的名字了。

3、接著還需要寫上其單位。

4、退房的原因，按照實際情況來填寫。

正文

退房申請

本人與2011年11月5日與貴公司簽訂了一份商品房買賣合同，合同號: GF-200-0171 ,所購房位於彬縣創新東路南側(編號：Bx-(18)-171)彬縣迎春城市花園2幢3單元8層4號。該合同第八條明確規定：交房期限為2013年9月28日前。

交房條件符合國家和的有關規定，且合同中也註明應具備「該商品房經綜合驗收合格」這一條件，但貴司未能按期交房。依據合同第九條規定，貴司的行為已構成違約，須承擔違約責任。到目前為止，距該商品房的合同約定交房期限已超過90餘天。

其二，合同第五條：面積確認及面積差異處理第2條面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。(合同約定面積89.35平方米，貴公司出示面積95.14平方米)嚴重超出3%，且要求按96.39平方米據實補交房款，嚴重違背合同第五條第二款面積確認及面積差異處理。

其三，按照合同約定，該工程建築設計總層高27層，地上26層，地下1層，但該公司在建設過程中未經住戶同意私自加蓋一層，該建築由原本的地上26層變為27層，安全隱患令人擔憂的同時嚴重侵犯了我們業主對建築屋面擁有自主全的合法權益。

綜上所述，依照合同規定，本人要求退房並按合同約定進行賠賞，請貴司依照合同盡快辦理相關事宜。

本申明一式兩份，雙方各執一份，經雙方簽字後具同等法律效力。

業主簽名：

公司簽收： 年 月 日

⑵ 退房申請書怎麼寫 退房的標準是什麼

目前購房者在與開發商交涉時，碰到有開發商違約的情形，一般都會提出退房的要求，但購房者也需要弄明白，哪些情況下才能夠要求退房、退房的法定標准有哪些? 退房申請書怎麼寫？

按照《商品房銷售管理辦法》和《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，只有以下情況可以退房：

一是套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房；

二是開發商擅自變更規劃設計、經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發企業未在規定時限內通知買受人；

三是面積誤差絕對值超過3%；

四是商品房確屬主體結構質量不合格；

五是逾期交房達到法律規定或合同約定的條件。

退房需要寫退房申請，那退房申請書怎麼寫？看看以下幾個範文！

1、退房申請書範文——普通退房

_________________ 公司：

本人與_______年_____月_____日與貴公司簽訂了一份商品房買賣合同，合同號/所購房號為_________________。( 基本情況及原因 ) 依照合同規定，本人要求解除此商品房買賣合同，請貴司依照合同盡快辦理相關事宜。

本申明一式兩份，雙方各執一份，經雙方簽字後具同等法律效力。

業主簽名： ___________ 公司簽收：

日 期： 日 期：

2、退房申請書範文——房屋出現質量問題退房

本人與_______年_____月_____日與貴公司簽訂了一份商品房買賣合同，合同號/所購房號為_________________。該合同第八條明確規定：交房期限為_______年____月_____日前，交房條件符合國家和政府的有關規定，且合同中也註明應具備「該商品房經綜合驗收合格」這一條件，但貴司未能按期交房。

_______年______月下旬貴司在明知該商品房未經綜合驗收的情況下，向業主發出了收房通知。依據合同第九條規定，貴司的行為已構成違約，須承擔違約責任。到目前為止，距該商品房的合同約定交房期限已超過90天，依照合同規定，本人要求解除此商品房買賣合同，請貴司依照合同盡快辦理相關事宜。

本申明一式兩份，雙方各執一份，經雙方簽字後具同等法律效力。

業主簽名： ___________ 公司簽收：

日 期： 日 期：

3、退房申請書範文——公司預售商品房退房

從某市國土資源和房屋管理局：

我公司原購房者_______，因_______要求我公司與其解除_______年_______月_______日簽訂的商品房買賣合同，編號為從國房合字_______，此房屋已/未辦理確權手續，特向你單位申請解除合同，望予以批准。

申請單位委託代表：

（以上回答發布於2015-11-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑶ 什麼是商品房退房申請書，退房申請書該怎麼寫

買房要慎重，當購房者對交付的房子不滿意只能選擇退房的時候，可以出示商品房退房申請書申請退房。那麼，什麼是商品房退房申請書，退房申請書該怎麼寫呢?以下是商品房退房申請書模板。
xx公司你好：本人與_______年_____月_____日與貴公司簽訂了一份xx商品房買賣合同，合同號/所購房號為________________。該合同第條明確規定：交房期限為
_____年___月___日前，交房條件符合國家和政府的有關規定，且合同中也註明應具備「該商品房經綜合驗收合格」這一條件，但貴公司未能按期交房。
某年某月下旬貴公司在明知該商品房未經綜合驗收的情況下(在交房期間未能出示國家規定的交房需出示的三證一書一表：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》)向業主發出了收房通知，並且要求業主先付款後驗房，嚴重違反國家規定，因此須承擔違約責任。
另外貴公司所准備交付的樓盤存在以下幾點問題：
第一、樓層偏低影響其使用功能;
第二、公攤過大達
25.02%
(xx所提供數據，業主未經實地測量);
第三、房屋結構(陽台外牆)變動其未對業主出示書面通知;
第四、樓盤整體結構設計缺陷，存在安全隱患;
第五、交房的基本要求戶型未達到合同上寫明的
1
房
1
廳
1
廚
1
衛
1
非封閉式陽台;
第六、根據合同附一號樓1號公寓標准層平面圖，房間開門為內開門，現在卻都變成了外開門;樓道
間距為
2
米，現在實際測量只有
1.7
米。根據合同規定層高
4.39
米，
減去樓層間地板厚度一般標準的
0.1
米，凈高應有不少於
4.29
米，而
現在實際測量厚度僅有
4.09
米，少了
20
厘米;
第七、電梯太小，不符合國家高層用電梯使用標准;
第八、消防和逃生通道未滿足國家消防逃生的要求;
第九、本人對其所簽署的合同的法律效益的質疑
1)在該樓盤開盤銷售之日起，其售樓工作人員在售樓部展示的沙盤模型、廣告宣傳、樣板房與實際樓盤不一致;
2)其售樓人員在業主購買房產時故意模糊層高概念及隱瞞真實公攤面積比例。
綜上所述，xx公司樓盤銷售及交房期間明確存在違反國家規定和欺詐業主的行為，誤導其購置房產和哄騙業主收房的事實。依照相關規定，本人要求解除此商品房買賣合同，請貴公司依照相關規定盡快辦理相關事宜。
本申明一式兩份，雙方各執一份，經雙方簽字後具同等法律效力。
業主簽名：
日
期：
公司簽收：

⑷ 退房申請書怎麼寫

現在購買商品房等的人並不少，不過買房也不是什麼順順利利的事情，這中間還會有一些突發狀態等，還有可能導致退房。退房需要寫退房申請，那退房申請怎麼寫，退房申請書範文是怎樣的?我們了解下：

退房申請書範文大全：

1、退房申請書範文——普通退房

_________________ 公司：

本人與_______年_____月_____日與貴公司簽訂了一份商品房買賣合同，合同號/所購房號為_________________。( 基本情況及原因 ) 依照合同規定，本人要求解除此商品房買賣合同，請貴司依照合同盡快辦理相關事宜。

本申明一式兩份，雙方各執一份，經雙方簽字後具同等法律效力。

業主簽名： ___________ 公司簽收：

日 期： 日 期：

2、退房申請書範文——房屋出現質量問題退房

本人與_______年_____月_____日與貴公司簽訂了一份商品房買賣合同，合同號/所購房號為_________________。該合同第八條明確規定：交房期限為_______年____月_____日前，交房條件符合國家和政府的有關規定，且合同中也註明應具備「該商品房經綜合驗收合格」這一條件，但貴司未能按期交房。

_______年______月下旬貴司在明知該商品房未經綜合驗收的情況下，向業主發出了收房通知。依據合同第九條規定，貴司的行為已構成違約，須承擔違約責任。到目前為止，距該商品房的合同約定交房期限已超過90天，依照合同規定，本人要求解除此商品房買賣合同，請貴司依照合同盡快辦理相關事宜。

本申明一式兩份，雙方各執一份，經雙方簽字後具同等法律效力。

業主簽名： ___________ 公司簽收：

日 期： 日 期：

3、退房申請書範文——公司預售商品房退房

某市國土資源和房屋管理局：

我公司原購房者_______，因_______要求我公司與其解除_______年_______月_______日簽訂的商品房買賣合同，編號為從國房合字_______，此房屋已/未辦理確權手續，特向你單位申請解除合同，望予以批准。

申請單位委託代表：

退房的法定標准：

目前購房者在與開發商交涉時，凡是碰到有開發商違約的情形，一般都會提出退房的要求，但購房者也需要弄明白，哪些情況下才能夠要求退房、退房的法定標准有哪些?

按照《商品房銷售管理辦法》和《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，只有以下情況可以退房：

一是套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房;

二是開發商擅自變更規劃設計、經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發企業未在規定時限內通知買受人;

三是面積誤差絕對值超過3%;四是商品房確屬主體結構質量不合格;五是逾期交房達到法律規定或合同約定的條件。

商品房退房申請書

******有限責任公司：

本人於去年在貴公司購買一套商品房，位於**苑**幢**單元**房，建築面積*****平方米，已經全部付款*****萬人民幣整。根據本人與貴公司簽訂的《商品房買賣合同》(合同編號：***字****號)，貴公司應於***年*月*日前交付該套商品房給我，現已逾期交房達***天，仍未能交房。依據合同中第九條第1種(2)方法規定「逾期超過30天，本人有權解除合同」。請您在收到該通知書起至15日內，根據該合同第九條第1種(2)方法規定給本人辦理退房手續。望給予退房為盼，謝謝!

退房人：*****

(本人聯系電話：*********)

*年*月*日

公租房退房申請書範文

尊敬的房地產領導：

我叫XXX，XXXX年XX月XX日生，系XXX居民，配偶XXX年生，XXX人，無固定職業，現有子女X人，家庭月收入XXX元。

本人和配偶結婚至今一直居無定所，為了生活，在縣城四處奔波，租房居住，且夫妻長期兩地分居，由於本人家庭生活的實際困難和無住房的實際情況，現申請政府廉租住房一套，望給予批准為盼!

申請人：

年 年 日

買房難、退房更難，並不是你想退房就能退房的，還需要復合一定條件標准。退房申請書的相關內容就和大家分享到這里了，希望對大家有所幫助，更多相關信息請繼續關注我們。

（以上回答發布於2015-12-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑸ 退房申請書

尊敬的XXX領導
你好，我與 X年X月X日，在貴公司定了一套房子，房號X棟X單元X號，交定金壹拾萬元整。但現因家中父親生病急需用錢，。。。。（寫一些你的難處）。特此做出退房申請，對於給貴公司帶來不變，再次報以深深的歉意，望領導批准。

XXX（你的名字，按手印）
X年X月X日

希望採納，謝謝

⑹ 退房申請書範文怎麼寫 退房條件有哪些

簽了購房合同後可以退房嗎？法定退房條件有哪些？開發商要求寫退房申請書，退房申請書應該怎麼寫？以下是小編找到的退房條件和退房申請書範文，供購房者們參考。

退房條件及退房申請書

【法定退房條件】

依據我國法律的規定，法定退房條件包括：

1、合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

2、合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人;

3、因房屋主體結構質量不合格。因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，購房者可以要求退房。

4、因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。

5、因開發商延遲交付房產，(一般為延期交付60日)。

6、遲延辦證(超過一年未辦初始登記)。辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，購房者可以要求退房。

7、非因雙方責任導致貸款不能。商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

8、解除定金合同，條款未能達成一致。出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

【退房申請書】

本人與_______年_____月_____日與貴公司簽訂了一份商品房買賣合同，合同號/所購房號為_________________。該合同第八條明確規定：交房期限為_______年____月_____日前，交房條件符合國家和政府的有關規定，且合同中也註明應具備「該商品房經綜合驗收合格」這一條件，但貴司未能按期交房。

_______年____月下旬貴司在明知該商品房未經綜合驗收的情況下，向業主發出了收房通知。依據合同第九條規定，貴司的行為已構成違約，須承擔違約責任。到目前為止，距該商品房的合同約定交房期限已超過90天，依照合同規定，本人要求解除此商品房買賣合同，請貴司依照合同盡快辦理相關事宜。

本申明一式兩份，雙方各執一份，經雙方簽字後具同等法律效力。

業主簽名：___________公司簽收：

日 期：

退房申請書需要根據不同的退房條件需求來寫。

（以上回答發布於2015-11-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑺ 交房申請書具有法律效力么

申請書在房屋買賣過程中,沒有實際的法律效力。

⑻ 退房申請書的法律效力怎樣，怎麼寫

退房申請書的法律效力怎樣
屬於待定，因為是否得到批准還不知道
怎麼寫
第一行居中寫什麼什麼申請書
第二行左起寫被申請單位名稱加：
第三行空2格，開始寫
內容大致是說明理由、事實、依據和主張
最後寫自己的名字和時間

⑼ 商品房退房流程是什麼如何寫退房申請書

貸款已經下來想退房怎麼辦?若購房者發現房屋質量有問題是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定條件即可，否則需要繳納一定的違約金。
商品房退房的前提條件
根據我國相關法律規定，購房者在遇到下列情況，可以要求退：
(一)面積誤差。若是發現開發商交付的房屋建築面積或套內建築面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對值超過3%，依照法律規定購房人有權解除合同。
(二)開發商擅自變更房屋規劃設計。若發現開發商交付的房屋發生了規劃或設計的變更，例如：房屋結構的變更，房屋用途的變更等，若是開發商沒有告知購房人變更，則購房人有權解除合同。
(三)房屋質量問題。若出賣人交付的房屋有質量問題且影響到購房人正常居住使用的，則購房人有權解除合同，例如：購房人買了房子，房屋內不斷漏水、滲水、牆體裂縫，導致購房人無法正常居住使用的，購房人就有權解除合同。
(四)房屋存在抵押。很多購房人買了房子後，發現自己的房子又被開發商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下購房人有權利以此為由而解除合同。
(五)無法獲得貸款。若是不可歸責於買賣雙方當事人的原因而無法辦理銀行按揭貸款的，則買受人是有權解除合同。
(六)無權屬證明。一般商品房買賣合同中都會約定，若出賣人沒有在約定的期限內取得該商品房所在樓棟權屬證明的，買受人有權退房。
(九)逾期交房。很多開發商在合同中約定，超過一定期限不交房的，則購房人有權解除合同。
商品房退房的流程是怎樣的
第一步,買房人發出退房通知。
買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房,應由開發商承擔退房造成的損失,包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標准,按合同約定處理,合同約定的賠償標准不足彌補損失的,可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批准,合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的,開發商無需承擔賠償責任。
第二步,15天內辦好各種手續。
買房人提出退房要求後15日內,開發商應當退還買房人已經支付的全部房款,並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續,在所述手續或者文件尚未簽訂前,開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
第三步,開發商退還房款。
開發商應當在買房人發出退房通知後,將全部購房款返還給買房人,並且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容,自買房人發出退房通知後第16日至買房人取得全部房款之日,開發商應當每天向買房人支付相應的違約金。
退房申請書
開發商名稱：
本人與_______年_____月_____日與貴公司簽訂了一份商品房買賣合同，合同號/所購房號為_________________。該合同第八條明確規定：交房期限為_______年____月_____日前，交房條件符合國家和政府的有關規定，且合同中也註明應具備「該商品房經綜合驗收合格」這一條件，但貴司未能按期交房。
_______年___-_月下旬貴司在明知該商品房未經綜合驗收的情況下，向業主發出了收房通知。依據合同第九條規定，貴司的行為已構成違約，須承擔違約責任。到目前為止，距該商品房的合同約定交房期限已超過90天，依照合同規定，本人要求解除此商品房買賣合同，請貴司依照合同盡快辦理相關事宜。
本申明一式兩份，雙方各執一份，經雙方簽字後具同等法律效力。
業主簽名： ___________公司簽收：
日 期： 日 期：