買賣不破租賃法律責任承擔

A. 買賣不破租賃的法律規定

法律分析：買賣不破租賃是指租賃房屋在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效，承租人有權請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同。出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》 第七百二十五條，租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

B. 買賣不破租賃的法律規定有哪些

1、最高人民法院《關於貫徹執行民法通則若干問題的意見》第118條規定：「出租人出賣房屋，應提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優先購買權；出租人未按此規定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。」

2、《合同法》第229條規定：「租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力」；第230條規定：「出租人出賣出租房屋的，應當在出賣之前的合理期間內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。」；

3、《城市房屋租賃管理辦法》第11條規定：「租賃期限內，房屋出租人轉讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續履行原租賃合同的規定」；「房屋所有人出賣出租房屋，須提起三個月通知承租人，在同等條件下承租人享有優先購買權。」

4、《最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第119條第二款規定：「私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效」。

5、最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋

第二十條租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：

(一)、房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的；

(二)、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

(2)買賣不破租賃法律責任承擔擴展閱讀：

2011年7月，潘甲從兄弟潘乙處購得房屋一套。其後，潘甲發現王某曾於2009年以王某霞（潘甲、潘乙之母、王某岳母）之名與孫某簽訂房屋租賃合同，約定將涉案房屋租賃給孫某使用，租期3年，自2009年9月起至2012年9月止，租金為每年2.4萬元，保證金為5000元。

潘甲認為，王某無權處分涉案房屋，與孫某簽訂的房屋租賃合同無效，且王某收取租金以及約定租金過低的行為侵害了其權利，主張賠償租金差價，經商未果，起訴至法院。

C. 「買賣不破租賃」是否適用於有抵押的房屋造成承租人損失的由誰承擔賠償責任

你的情況向抵押人申請賠償。
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第六十五條規定：「抵押人將已出租的財產抵押的，抵押權實現後，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效。」第六十六條規定：「抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力;抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。」
另外，根據《物權法》第一百九十條也做了同樣的規定，即訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響;抵押權設立後抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。

滿意請採納，謝謝。

D. 法律如何規定買賣不破租賃

法律對買賣不破租賃的規定：根據我國現行《民法典》的相關規定，買賣不破租賃是指在租賃合同有效期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。此外，承租人在租賃期間屆滿前，對該租賃物還享有在同等條件下的優先承租權和優先購買權。
【法律依據】
《民法典》第七百二十五條
租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
第七百二十六條
出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。

E. 買賣不破租賃，具體咋維權

根據我國《合同法》第二百二十九條規定：租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二十條規定：租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：（一）房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。根據上述法律規定，1、按照買賣不破租賃的原則，即使房屋被拍賣，承租人仍舊有權租賃這個房屋；2、但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：（一）房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。風險提示：合同遵循雙方的自由約定，您們可以在合同中自由約定您們雙方的權利義務。以上建議供您參考。

F. 違反買賣不破租賃原則將會受到什麼法律懲罰

自認為權益受損者，可以提出維權。談不上有什麼「懲罰」，有關部門做出調解、或恢復關系罷了。要獲償，也得舉證自己實際的、直接的受損情況。

G. 買賣不破租賃後續法律關系出租人需要承租人重新簽訂租賃合同嗎

正因為買賣不破租賃，後續法律關系出租人才不需要與承租人重新簽訂租賃合同，因為原租賃合同是合法有效的，必須使用居住到租賃期滿。
《合同法》第二百二十九條規定：租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。