備案合同有法律效力嗎

❶ 合同備案了紙質合同沒了，房管局的查詢結果和紙質合同有相同的法律效力嗎

網簽購房合同就是和房地產銷售對象簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公布在網上。然後會給個網簽購房合同號，可以通過這個網簽購房合同號在網上進行查詢。網簽購房合同為了讓房地產交易更加透明化。
房管局備案和紙質合同擁有同樣的法律效力。
房地產開發企業今後在申請辦理商品房預售許可證，或為現售商品房申請新建商品房權設定登記前，必須向市國土房管局辦理項目入網手續，並報送相關信息和證明材料，市民可隨時上網查詢。
這些信息包括購房者最關心的房地產開發企業信息。如企業資質及證書號、銀行信用等級、獲獎情況、企業地址、法定代表人姓名、聯系人、聯系電話等，以及樓盤信息，如綠化率、容積率、間距，總建築面積、建築結構、擬售價格，開竣工日期、開盤日期，前期物業服務約定期限及前期物業服務收費標准等。
此外，公示的信息還有商品房預售許可證號或房地產權證號、商品房代理銷售機構信息、以及房地產權利是否被限制等情況。
其次，商品房合同網上簽約、遠程申報。取得預售許可的開發企業通過網路系統可在銷售現場與購房人直接簽訂《商品房買賣合同》，買賣雙方對合同條款無異議後可列印、提交。商品房合同列印紙為統一的綠色防偽紙。
購房人在置業的過程中往往會偏重房屋價格、戶型、區位等，而忽視了合同的重要性，簽訂《商品房買賣合同》的目的是用條款來約束規范買賣雙方行為。因此業內人士提醒廣大購房人在簽訂《商品房買賣合同》時，對合同中的逐項條款要認真考慮和思索，還要注意一些小細節才能更放心購房置業。
購房合同中重點注意條款
1、所購商品房抵押情況和相關約定;(合同中第四條)
2、計價方式與價款;(合同中第五條)
3、面積確認及面積差異處理;(合同中第六條)
4、記錄合同中註明的預售款銀行與賬戶，查看自己的購房款是否交到了賬戶;(合同中第八條)
5、交付期限;(合同中第十條)
6、出賣人逾期交房的違約責任及補充協議;(合同中第十一條及補充協議)
7、商品房的交接;(合同中第十四條)
8、一些合同中約定不明確或未提及的，可在合同附件五：合同補充協議中雙方進行進一步的約定。
最後，查詢購房網簽並不難，當地的房管局網站上，一般會有一個合同備案查詢，只需輸入合同備案登記號和買受人證件號碼就能查詢合同備案情況了。

❷ 物權法沒出台，合同備案是否具有同等的法律效力

不知道你具體要問什麼事，但從法理上來說，合同是債權之訴，與物權還是不同的。
打個比方，我和你簽訂一個合同，我出錢買你房子，錢我付了，但房子還沒過戶，此時房子還不是我的，仍然還是你的我並沒有物權。只有一個基於該合同，要求你交付並過戶房屋的請求權。
但此時你把房屋又賣給了別人，並且過戶了，那麼我就沒辦法要求這套房子，只能要求你承擔違約責任，賠錢。

❸ 房屋是備案有效還是買賣合同有效

房屋買賣合同簽訂一般就有效，但這個有效合同是個債權合同，存在得不到房屋內，只能請求出賣人容返還價款、賠償損失。但房屋買賣合同一旦備案登記，就有了物權的性質，買房人可以請求履行房屋買賣合同並得到房屋物權。所以，都是有效的，但效力不同。

❹ 與開發商簽訂購房合同房官局已備案有什麼法律效力

《物權法》第15條規定：「當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的內合同，容除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同的效力。」
依據物權法相關規定依法登記權屬證書只是物權變動的權利要件，而不是買賣生效要件，在尚未取得產權的情況下，雙方簽訂《房屋買賣合同》的行為屬於債權行為，不是物權行為，
只要符合合同的成立要件，就應當認定為合同有效。也就是說雙方簽訂合同後，由於房屋不能辦理過戶手續，房屋的物權並未發生變動不能對抗雙方之外的第三人；但在雙方之間，債權已經成立，雙方都受到相關條款的約束，其後的取得產權證書、協助過戶等行為是當事人應當履行的義務，如不能達到上述目的，購買方可依法要求違約方繼續履行合同承擔違約責任或者退還購房款賠償損失。
由此可知，未取得房產證的房屋買賣合同是具有法律效力的，但是未取得房產證的房屋買賣行為涉及到諸多風險，因此買賣雙方一定要制定嚴密的買賣合同條款，將糾紛的可能性降到最低。

❺ 合同不備案有法律效力嗎

合同不備案只要符合法定有效條件就有法律效力。首先，要求合同當事人意思表示真實；然後，合同當事人是具有相應的民事行為能力人；其次，合同的內容不得違反法律法規或公序良俗；法定其他有效條件等。
【法律依據】
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第四百六十九條
當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。
書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。
以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，並可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。
第四百八十條
承諾應當以通知的方式作出；但是，根據交易習慣或者要約表明可以通過行為作出承諾的除外。

❻ 合同備案辦理的不動產權證有法律效力嗎

關於合同備案辦理的不動產權是否具有法律效力的相關情況，可以咨詢一下相關的法律人士

❼ 違背備案合同私下簽訂的合同是否具有法律效力哪個文件對此有明確規定說明請高人提供相關文件！謝謝

1、房屋買賣合同進行備案，只是房地產管理部門對房屋預售進行行政管理的措施內，不具有確定房屋權屬容的法律效力。房屋所有人仍然可以與他人簽訂買賣合同，該合同具有法律效力。
2、房屋買賣合同依法成立並生效的，即受法律保護。但是買賣合同有效，並不代表對房屋享有所有權。房屋的所有權以房屋所有權證（或者房地產所有權證）為准。
3、當然，在一房二賣的情況下，如果房屋買賣合同已經備案的，優先於其他沒有備案的房屋買受人；但是，盡管買賣合同已經備案，但如果沒有備案的買受人實際接收到房屋並使用的，房屋歸實際接收的買受人所有。已經備案的房屋買賣合同不具有優先效力。

❽ 合同與工商局備案不一至，請問工商局備案合同有法律效力嗎

每個地區的材料抄都不一樣，所以襲這個還要真的電話溝通或是現場詢問，有的是制式的表單需要下載填寫的，你可以查看當地的工商局網站內的相關表單。
一般情況包含以下：
1、營業執照（正副本）
2、法人授權及證明
3、稅務登記證（正副本）
4、組織機構代碼證
5、其它相關需提供的證明文件及表單