住宅區建設竣工圖的法律效力

❶ 規劃立面圖和竣工圖不一致，產生糾紛，哪一個的優先順序更高

按道理應該是以竣工圖為准，規劃圖還只是設想，甚至還沒有通過審查的，沒有什麼法律效力的，而竣工圖應該是得到批准後實施建設的一個步驟，而且是施工單位根據實際施工來出具的最終圖紙，最代表建設項目的實際情況。

❷ 住宅小區店鋪建設局出的圖紙沒有後,而房產證上有後門,那個更具法師效力

情況不明不好講，從生活常識來講，即使如此，建設部門也應該留有底子的

❸ 竣工圖由誰出施工圖無大范圍變動，請問是否可以用使用圖修改後（加蓋公章）使用

• 竣工圖，由施工單位按照施工實際情況畫出的圖紙，因為在施工過程中難免有修改，為了讓客戶（建設單位或者使用者）能比較清晰地了解土建工程，房屋建築工程，電氣安裝工程，給排水工程中管道的實際走向和其它設備的實際安裝情況，國家規定在工程竣工之後施工單位必須提交竣工圖。

• 竣工圖的反饋，不同於設計圖，它最能真實、准確、系統地反映工程實體，它就像工業產品的說明書，產品使用、維修管理離不開它。由於建築工程隱蔽部位較多，不能像有些機械、儀表產品那樣，使用過程中有什麼問題，可以拿來給技術人員看看，也可以拆開檢查維修，這些常常是建築工程所辦不到的，要解決問題就只得靠竣工圖及竣工資料。因此，在對建築工程和地下設施科學管理中，以及工程竣工後的設備保養和維護，竣工圖就顯得十分重要。

1、工程竣工後應及時進行竣工圖的整理。繪制竣工圖須遵照以下原則：

（1）凡在施工中，按圖施工沒有變更的，在新的原施工圖上加蓋「竣工圖」的標志後，可作為竣工圖。

（2）無大變更的，應將修改內容按實際發生的描繪在原施工圖上，並註明變更或洽商編號，加蓋「竣工圖」標志後作為竣工圖。

（3）凡結構形式改變、工藝改變、平面布置改變、項目改變以及其它重大改變；或雖非重大變更，但難以在原施工圖上表示清楚的，應重新繪制竣工圖。

2、改繪竣工圖，必須使用不褪色的黑色繪圖墨水。

❹ 建築設計圖紙不簽字不蓋章，雙方都有合同，圖紙是否具有法律效力

這種情況也是有風險的。
按《建設工程質量管理條例》：「勘察、設計單位必須按照工程建回設強制性標准答進行勘察、設計，並對其勘察、設計的質量負責」。既然設計單位和你個人收取了設計費用和勞動報酬，就應提供合格的設計文件並承擔相應責任。
如果你單位及你個人提供了設計文件，只是為規避責任而不簽字，並且你單位和你個人默認了施工單位使用你們提交的設計圖紙，如果由於設計文件存在問題，造成了質量安全事故，那肯定是有責任的。
當然，擅自使用無效設計文件的有關建設、監理、施工單位等都要承擔各自的法律責任。
建議盡快完善設計圖審查。如果設計單位和你個人誤發了設計圖紙應立即收回並作出書面聲明

❺ 房屋建築竣工圖有沒有法律效力

有法律效率，作為最後結算、竣工、驗收的依據，是要備案的

❻ 竣工圖的相關規定

在《市政基礎設施工程施工技術文件管理規定》（城建[2002]221號）中有如下規定：
1、工程竣工後應及時進行竣工圖的整理。繪制竣工圖須遵照以下原則：（1）凡在施工中，按圖施工沒有變更的，在新的原施工圖上加蓋「竣工圖」的標志後，可作為竣工圖。（2）無大變更的，應將修改內容按實際發生的描繪在原施工圖上，並註明變更或洽商編號，加蓋「竣工圖」標志後作為竣工圖。（3）凡結構形式改變、工藝改變、平面布置改變、項目改變以及其它重大改變；或雖非重大變更，但難以在原施工圖上表示清楚的，應重新繪制竣工圖。
2、改繪竣工圖，必須使用不褪色的黑色繪圖墨水。 在《國家建委關於編制基本建設工程竣工圖的幾項暫行規定》（[82]建發施字50號）中有如下規定：
一、基本建設竣工圖是真實地記錄各種地下地上建築物、構築物等情況的技術文件，是對工程進行交工驗收、維護、改建、擴建的依據，是國家的重要技術檔案。全國各建設、設計、施工單位和主管部門。都要重視竣工圖的編制工作，認真貫徹執行本規定。
二、各項新建、擴建、改建的基本建設工程，特別是基礎、地下建築、管線、結構、井巷、峒室、橋梁、隧道、港口、水壩以及設備安裝等隱蔽部位，都要編制竣工圖。編制各種竣工圖，必須在施工過程中（不能在竣工後），及時做好隱蔽工程記錄，整理好設計變更文件，確保竣工圖質量。
三、編制竣工圖的形式和深度，應根據不同情況，區別對待：
（1）凡按圖施工沒有變動的，則由施工單位（包括總包和分包施工單位，下同）在原施工圖上加蓋「竣工圖」標志後，即作為竣工圖。
（2）凡在施工中，雖有一般性設計變更，但能將原施工圖加以修改補充作為竣工圖的，可不重新繪制，由施工單位負責在原施工圖（必須是新藍圖）上註明修改的部分，並附以設計變更通知單和施工說明，加蓋「竣工圖」標志後，即作為竣工圖。
（3）凡結構形式改變、工藝改變、平面布置改變、項目改變以及有其他重大改變，不宜再在原施工圖上修改、補充者，應重新繪制改變後的竣工圖。由於設計原因造成的，由設計單位負責重新繪圖；由於施工原因造成的，由施工單位負責重新繪圖；由於其他原因造成的，由建設單位自行繪圖或委託設計單位繪圖。施工單位負責在新圖上加蓋「竣工圖」標志並附以有關記錄和說明，作為竣工圖。
重大的改建、擴建工程涉及原有工程項目變更時，應將相關項目的竣工圖資料統一整理歸檔，並在原圖案卷增補必要的說明。
（3）竣工圖一定要與實際情況相符，要保證圖紙質量，做到規格統一，圖面整潔、字跡清楚，不得用圓珠筆或其他易於褪色的墨水繪制。竣工圖要經承擔施工的技術負責人審核簽認。
四、竣工圖的匯總整理工作，按下列情況區別對待：
（1）建設項目實行總包制的各分包單位應負責編制分包范圍內的竣工圖，總包單位除應編制自行施工的竣工圖外，還應負責匯總整理各分包單位編的竣工圖。總包單位在交工時應向建設單位提交總包范圍內的各項完整、准確的竣工圖。
（2）建設項目由建設單位或工程指揮部分別包給幾個施工單位承擔的，各施工單位應負責編制所承包工程的竣工圖。建設單位或工程指揮部負責匯總整理。
（3）建設項目在簽訂承發包合同時，應明確規定竣工圖的編制、檢驗和交接等問題。
五、工程竣工驗收前，建設單位應組織、督促和協助各設計、施工單位檢驗各自負責的竣工圖編制工作，發現有不準確或短缺時，要及時採取措施修改和補齊。竣工圖要作為工程交工驗收的條件之一。竣工圖不準確、不完整、不符合歸檔要求的，不能交工驗收。在特殊情況下，也可按交工驗收時雙方議定的期限補交竣工圖。
六、大中型建設項目和城市住宅小區建設的竣工圖，不得少於兩套，一套移交生產使用單位保管，一套交有關主管部門或技術檔案部門長期保存，關繫到全國性特別重要的建設項目（如首都機場、南京長江大橋等），應增交一套給國家檔案館保存。小型建設項目的竣工圖不得少於一套，移交生產使用單位保管。因編制竣工圖需增加的施工圖，由建設單位負責及時提供給施工單位，並在簽訂合同時，明確需要增加的份數。
七、大型工程竣工後，凡上述竣工圖仍不能滿足需要時，可重新繪制竣工圖，由建設單位負責組織力量繪制，設計、施工單位負責提供工程變更資料。
八、編制整理竣工圖所需的費用，凡屬設計原因造成的，由設計單位解決施工單位負責編制所需的費用，由施工單位在建築安裝工程造價中解決；建設單位負責編制和需要復制的費用，由建設單位在基建投資中解決；建成使用以後需要復制補制的費用，由使用單位負責解決。
九、為了做好基本建設工程竣工圖的編制工作，各主管部門可根據具體情況制訂有關細則。
十、本規定從批准、頒布之日起開始試行。過去的有關規定，與本規定相抵觸者，按本規定執行。

❼ 小區平面圖和竣工圖上都沒有的房子是違法建築嗎

摘要 親，只要是房子是合法建築的都不算違法。

❽ 房屋建築竣工圖有沒有法律效力

當然有法律效力了

❾ 住宅房面積應以竣工圖為准還是以測繪院數據為准呢

你好，房產測繪數據一般是以專業測繪單位出具的成果報告為准。
竣工圖上房屋面積數據一般是指套內建築面積，沒有考慮分攤的面積，而專業測繪單位出具的房產測繪成果數據經過了實地調查和共有面積分攤處理，對於產權人來說因而更具有實際意義。
希望可以幫到你