房屋所有權人一人簽字法律效力

A. 房屋所有權書面證明的法律效力如何

咨詢熱線內容
我姓邱，兒子准備在2007年年底結婚，我和丈夫商量著買套二手房以備兒子結婚用。再三比較，我們看中一套位於市區中心的三居室，並很快與房主張某簽訂了一份房屋買賣合同。簽完合同後，張某方才告訴我們，因其不小心將房產證丟失，目前無法辦理房產過戶手續，只有等去房管局辦理掛失後，再和我們辦理房產過戶手續。為了證明自己的話，張某還找來居委會的同志作見證人。最後，在我和丈夫的要求下，張某寫下一份證明，證明房子現已轉讓給我們並簽字。
考慮到兒子年底才結婚，我和丈夫商量先把房子租出去，補貼點家用。但幾位租房人聽說我們沒有房產證都不願意租房，我們將張某簽字的證明書拿給他們看，他們說這證明書不能證明房子屬於我們。
律師專線解答
邱女士，您必須明確的一點是，張某的簽字證明文書並不能直接在法律上證明房子的所有權歸屬。
我國《城市房地產管理法》第59條規定：國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。登記是房屋所有權取得、變更、消滅的生效要件，具有國家公信力，依法登記的房屋所有權受國家法律保護。另外，《城市房屋權屬登記管理辦法》第5條規定：房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。也就是說，房屋所有權到底歸屬於誰，應該看房產證本身。就您的情況而言，該房屋產權證上寫有張某的名字，該房屋的產權人應為張某。因此，張某所簽的證明書並不能在法律上證明房子的所有權歸您，在該房屋還未辦理過戶手續之前，該房仍然歸張某所有。
另外，《城市房屋權屬登記管理辦法》第35條規定：房屋權屬證書遺失的，權利人應當及時登報聲明作廢，並向登記機關申請補發，由登記機關作出補發公告，經6個月無異議的，予以補發。據此，如果張某的房產證遺失，他應當向原發證房管機關辦理遺失登記，在辦理好補證手續後，你們再按規定辦理房產過戶手續。當然，如果張某所簽的證明書被房屋管理部門或者人民法院審查確認該證明屬實，你們也可以以此作為證明所有權的法律文書。
症結所在本問題的症結在於咨詢者對沒有經過法律確認的個人簽字文書不能在法律上直接證明房屋所有權歸屬的問題不清楚。
律師提醒與注意事項
☆在我國的大多數城市，房地產權屬登記實行土地與房屋分別登記制度，即一處房地產要辦理兩個產權證書，一個是國有土地使用權證書，一個是房屋所有權證書。在買房時，應當注意不要遺漏這兩證，以免造成不必要的麻煩。當然，在廣州、深圳等少數城市，則是製作、頒發一個統一的房地產權證書。

B. 房產證兩個人的名字,賣房時只有一個人簽字,合同是否有效

1，房產證上是兩個人的名字，原則上買賣合同上應當由兩個產權人分別簽字，合同才為有效合同。

2，房產證上是兩個人的名字，一人簽字合同仍然有的情況包括：
（1）如果其中一個產權人取得另一產權人的房屋買賣委託書，其有代為進行相關房屋買賣的權利的，可以由取得委託授權的產權人一人簽字辦理，合同有效。
（2）如果其中一個產權人未取得另一產權人的房屋買賣委託書，但買受人有理由相信其對房屋出售有代理權，且支付合理價款時，合同有效。
（3）如果其中一個產權人出售房產時未取得另一產權人同意，一人在合同上簽字後，另一產權人事後追認同意的，合同有效。
3，相關規定：
（1）《民法通則》規定：
第六十六條 沒有代理權 、超越代理權或者代理權終止後的行為， 只有經過被代理人的追認，被代理人才承擔民事責任。未經追認的行為，由行為人承擔民事責任。本人知道他人以本人名義實施民事行為而不作否認表示的，視為同意。
（2）《物權法》規定：
第一百零六條 無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：
（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；
（二）以合理的價格轉讓；
（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。
受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。
當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規定。

C. 房屋產權證上只有一人名字，通過公證約定房屋由二人共有，這份公證有法律效力嗎

一句話可以解釋你所有問題，只要結婚 即便房產證沒你名字 也屬於 夫妻財產（共有），可惜你們沒結婚（如果有糾紛 你的提供能證明你付錢的收據 發票.....）

D. 房屋所有權是兩人,租賃合同只有一人簽字,租房者可以要求以此解除合同嗎

不行吧！這個只是租房，不是賣房，合同不需要兩個人一起簽字的吧。所以不想租的話，還是要找其他理由，或者按照合同賠償所預定的條款。

E. 房屋所有權人簽訂的房屋買賣合同是否有效

房屋所有權人簽訂的房屋買賣合同一般有法律效力。
《中華人民共和國合同法》
第三十二條當事人採用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。
第四十四條依法成立的合同，自成立時生效。
法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。

F. 房屋產權人簽字但是房屋共有產權人沒有簽字，買賣合同是否有法律效益

房子的共同所有人沒有簽字說明這次交易是無效的，房主明知有共同所有人而把房子賣給你們這屬於欺詐行為，可以追究他的法律責任和你們相應的賠償。

G. 關於房屋所有權的約定是否具有法律效力的問題

房屋所有復權以房管部門登記為准制
合同約定只表示有取得產權權利，不表示所有權歸屬

《物權法》
第九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

H. 房產證上註明「單獨所有」是開發商辦理錯誤，房屋所有權人寫有「屬夫妻共同所有」的字據有法律效力嗎

1.房屋所有權人寫的是一個人，當然是單獨所有；
2.個人更改房管局是不會承認的，備案信息裡面只有你一個人的名字，改了你這個範本也就不能生效了，就得換房本；
3.當初簽訂買賣合同時，簽的是誰的名字，如果是一個人名字，而且准備的是一個人的材料，到房管局備案管理的時候，肯定也是一個人。

I. 房屋產權所有人或合法支配權人簽字是村裡的負責人簽字嗎

房屋產權所有人或合法支配人簽字這一欄，是只能由法律上允許認可的所有權人簽字才有效的，其他人代簽是不具備法律效力的。只有一種情況可以由他人代簽，就是所有權人因為身體或者年齡的原因，不具備法律上的行為能力，就可以通過公證部門的監督下，由所有權人的法定代代理人簽字。

J. 共有房屋，其中一人簽署房屋抵押協議有法律效力嗎

按照我國物權法及其有關規定，房產的抵押是要依法進行登記才生效的，因此，版簽訂房產抵押協議本身是不能產權生抵押權的法律效力的。不過，抵押協議也有合同的約束力，受合同法的保護，如雙方在合同中約定權利義務關系，雙方還是要受合同約束的。