業主大會決議的法律效力

Ⅰ 業主大會決議對未參加會議的業主是否具有約束力

依據《物權法》《物業管理條例》、最高人民法院《關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的相關規定，只要業主大會召開程序合法，大會表決符合法定人數且具有投票權的業主參加並形成決議就是合法有效的，對全體業主均具有約束力；沒有參加業主大會不能成為否定業主大會決定的理由，若認為業主大會決議侵害了自己的合法權益，可以在知道或者應當知道業主大會作出決定之日起１ 年內依法向人民法院起訴要求撤銷該決議。

Ⅱ 業主大會的決議經多少業主同意才有效

根據業主大會所要決定事項的不同而有所不同。 1、所要決定的事項是關於籌集和使用專項維修資金或者改建、重建建築物及其附屬設施； 此時，需要專有面積占建築物總面積的2/3以上的業主，並且占總人數2/3以上的業主同意，這兩個條件都滿足時該決議才能有效。 2、所要決定的事項是關於制定和修改業主大會議事規則；制定和修改管理規約；選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；選聘和解聘物業服務企業；有關共有和共同管理權利的其他重大事項。 此時，只需要專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意，該決議就能有效。 相關法律可參考：《物業管理條例》第十一條 下列事項由業主共同決定： （一）制定和修改業主大會議事規則； （二）制定和修改管理規約； （三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員； （四）選聘和解聘物業服務企業； （五）籌集和使用專項維修資金； （六）改建、重建建築物及其附屬設施； （七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。 第十二條第三款 業主大會決定本條例第十一條第（五）項和第（六）項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意；決定本條例第十一條規定的其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

Ⅲ 業主大會會議決議對誰有約束力

由於業主委員會系業主大會的常設機構和執行機構，執行業主大會的決定事項，因此，業主大會的決議不但可以約束業主，而且對業主委員會也有約束力。關於決議的效力范圍，我國《物權法》第７８ 條第１ 款規定：「業主大會或者業主委員會的決定，對全體業主具有約束力。」必須注意的是，對全體業主具有約束力的業主大會的決定，必須是依法設立的業主大會做出的，且必須是業主大會依據法定程序作出的，同時應符合法律、法規及規章的規定，不違背社會公德，不損害社會公共利益、國家利益和他人的合法權益的決定；此三點必須同時具備，才對全體業主具有約束力，否則沒有約束力。

Ⅳ 業委會作出的任何決策業主不知道是否具有法律效力

為了解決當前由業主決定共同事項引發的諸多問題，北京市住建委推出「公共決策平台」專、「一卡通」，希屬望在政策無法規范業主決策的情況下，通過技術手段為業主提供一種便捷的決策方式。
目前，《物權法》、《物業管理條例》、《北京市物業管理辦法》、《住宅裝飾裝修管理辦法》、《住宅專項維修資金管理辦法》等法律、法規、規章，共賦予了業主基於建築物區分所有權的20項公共事項的決策權。但是在實踐中，由於業主普遍缺乏自治意識，通過集體討論和書面徵求意見的方式召開業主大會會議操作困難等原因，目前業主大會在成立和運作過程中存在著大量的矛盾和問題。
業主維權的尷尬之處在於目前相當一部分業主對於公共事務的參與熱情不高，在沉默中失去了行使權利的機會，最終也將損害自身利益。決策平台刺激過去不熱心於小區事項的業主，更多地參與到小區管理中來。同時，決策平台也將提高業主決策效率，更好地解決相關問題。

Ⅳ 業主不同意業主大會的決議，可以不執行嗎

根據《業主大會和業主委員會指導規則》第四條：
業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。
因此，若業主大會決議並無違法法律行為或侵犯業主權益的，業主需服從業主大會決定。

Ⅵ 在什麼條件下，業主代表大會做出的決議才有效

應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意

Ⅶ 業主委員會如果被撤銷,其召集的業主大會產生的相關決議是否有效相關法律依據是什麼

具體要看業主委員會被撤銷的原因和時間關系.

Ⅷ 業主大會以及業主委員會所作出的決定有法律效力嗎

有的，不涉及法律保留的內容，業務大會和業務委員會是是社區自治的組織；按照法定程序通過的決議是具有法律效力的

Ⅸ 小區業委會未經業主大會同意作出的決議是否有效

小區業委會未經業主大會同意作出的決議是否有效，須看決議的內容與《物業管理條例》的規定職責相一致，違反《物業管理條例》規定的是無效決議。

《物業管理條例》

第六條 房屋的所有權人為業主。

業主在物業管理活動中，享有下列權利：

（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；

（二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；

（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；

（四）參加業主大會會議，行使投票權；

（五）選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；

（六）監督業主委員會的工作；

（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；

（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；

（九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；

（十）法律、法規規定的其他權利。

第七條 業主在物業管理活動中，履行下列義務：

（一）遵守管理規約、業主大會議事規則；

（二）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；

（三）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；

（四）按照國家有關規定交納專項維修資金；

（五）按時交納物業服務費用；

（六）法律、法規規定的其他義務。

第八條 物業管理區域內全體業主組成業主大會。

業主大會應當代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益。

第十一條 下列事項由業主共同決定：

（一）制定和修改業主大會議事規則；

（二）制定和修改管理規約；

（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；

（四）選聘和解聘物業服務企業；

（五）籌集和使用專項維修資金；

（六）改建、重建建築物及其附屬設施；

（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

第十二條 業主大會會議可以採用集體討論的形式，也可以採用書面徵求意見的形式；但是，應當有物業管理區域內專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。

業主可以委託代理人參加業主大會會議。

業主大會決定本條例第十一條第（五）項和第（六）項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意；決定本條例第十一條規定的其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。

業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。

第十五條 業主委員會執行業主大會的決定事項，履行下列職責：

（一）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；

（二）代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；

（三）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；

（四）監督管理規約的實施；

（五）業主大會賦予的其他職責。

Ⅹ 如果業主大會決議違法，業主如何行使撤銷權

業主大會作出的決議是違法的，《物權法》和《物業管理條例》規定了兩種撤銷制度：

（１）行政撤銷。《物業管理條例》第１９ 條第２ 款規定，業主大會作出的決定違反法律、法規的，物業服務公司所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府，應當責令限期改正或者撤銷其決定，並通告全體業主。此所謂「撤銷」系行政法上的撤銷，其撤銷權力人是作為行政機關的物業服務公司所在地區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府。

（２）請求人民法院撤銷。《物權法》第７８ 條第２ 款、《物業管理條例》第１２ 條第５ 款規定，「業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷」，此在理論上稱為請求法院撤銷。須注意的是，業主行使此撤銷權須符合下列條件：一是業主大會的決定違法，例如，沒有按照法定程序作出決定。二是業主大會的決定侵害了業主合法權益，例如，決定將明確屬於某特定業主的綠地作為全體業主共有的停車位。三是此類撤銷權屬於受侵害的業主，未受侵害的業主不享有此項權利。四是此類撤銷權的行使須通過訴訟的方式即受侵害的業主請求人民法院予以撤銷業主大會的決定。

為彌補我國《物權法》的立法漏洞，最高人民法院《關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第１２ 條就此項撤銷權的行使期限作了明確規定，「業主以業主大會或者業主委員會作出的決定侵害其合法權益或者違反了法律規定的程序為由，依據《物權法》第７８ 條第２ 款的規定請求人民法院撤銷該決定的，應當在知道或者應當知道業主大會或者業主委員會作出決定之日起１ 年內行使。」應注意的是，此處行使撤銷權的１ 年的期間在性質上為除斥期間，其不存在中止、中斷和延長的問題，系不變的固定期間。