房產證和土地使用證的法律效力6

① 房產證跟土地使用證的關系

1、土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書; 房產證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。
2、有部分城市實施房地合一發證，即房產證與土地證合並頒發一張證，房屋所有權證（即房產證）是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。
3、土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那麼其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地（或宅基地），那麼其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。
4、我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮土地國家擁有，二是鄉鎮土地村民集體擁有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。

② 房產證和土地使用證與房屋實際面積不符，交易是否合法

只要對方當時是以合理的價格購買的你們房產，可以認定對方是善意取得，已經過戶，就沒辦法再要回來了
你們要只能重新和現在房主辦理買賣，買回房產，價格雙方協商

③ 有房產證和土地使用證拆遷如何賠償

有房產證和土地使用證，屬於合法建築，拆遷應當按照國務院文件補償。

國務院《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條規定：作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：

(一)被徵收房屋價值的補償；

(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵

④ 房產證和土地證分別是什麼

土地證全稱是土地使用證，該證說明了房屋所在土地的使用記錄，在我國，土地都是國家的，那麼土地怎麼樣才能在上面蓋房子呢?只有有了土地的使用權，才能對該區域土地進行改造設計等，比如：蓋房，挖掘等。
房產證是房屋的產權證明。這是與土地證的最大區別，一個是房屋的證明，一個是土地的證明。主要目的是確認房屋的權利人和房屋面積，用途，地理位置等信息數據，是房屋的身份證。
二者分別規定了房屋的所屬權和土地的使用權。我們擁有房屋的所有權，我們可以說房屋是我們的，但是，我們不能說這塊地是我們的，因為土地都是國家的。
有了房屋的所有權，那麼我們就可以對房屋進行買賣，建設和拆除等而不受其他人干預，同時他人也無權干涉。

⑤ 我要買房子，關於房產證和土地使用證方面的問題請教律師！

首先象房東這樣的情況屬於違規開發。
1：能不能辦理房產證要看你當地的具體情況，我們這里前幾年可以的，現在政策不可以，目的就防止私人開放房子賣，我看房子價格，房子應該在一個鎮上。如果是鎮上好辦點，地方小，我想辦下來的代價應該不大。你可以先去當地房產土地部門咨詢下。

2：如果能辦就只要交過戶的錢就可以了。當然前提是能夠分割。
（1）、契稅：普通住宅按買價徵收1.5%；非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔；
（2）、營業稅（賣方）：對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅；個人購買普通商品住房超過5年（含5年）轉手交易的，銷售時免徵營業稅；對個人購買非普通商品住房超過5年（含5年）轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；
（3）、個人所得稅（賣方）：取得房產證未滿5年，按交易差價的20%收取；自2006年8月1日起，個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。
（4）、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
（5）、登記費：80元，買方繳納。若有其他疑問請您咨詢管理部門。

3：你認為房管局的人不認識真假土地證嗎？ 即使不認識人家那裡都有備案的。一查就知道了。這個一定行不通。

4:如果土地證上是你的名字就屬於你，如果是他的名字就屬於他。 難道你們沒簽訂合同嗎？
如果簽訂了合同，他再把房子賣了，你可以去法院起訴他。（一定要簽訂合同。合同內容一定要認真看,多問幾個人)

⑥ 房產證和土地使用證

房地一致的，若你有房產證就等於有土地使用權啊，可以憑法院裁定書補辦土地手續

⑦ 有房產證和土地使用證是大產權嗎

有房產證和土地使用證是大產權。

⑧ 房產證和土地證有什麼區別

土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。根據國家有關規定，目前我國頒布的土地證書主要有三種：1、集體土地所有權證。縣級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊，核發集體土地所有權證，確定所有權。2、集體土地使用證。縣級人民政府對集體所有的依法用於非農業建設的土地進行登記造冊，核發集體土地使用證，確認建設用地使用權。3、國有土地使用權證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發國有土地使用權證，確認國有土地使用權。4、土地他項權利證明書。縣級以上人民政府對批準的土地他項權利進行登記造冊，核發土地他項權利證明書，確認土地他項權利。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點：(1)房產證只能由房地產主管機關發放。(2)房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋 (包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。(3)房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。(4)房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。