房租押金法律效力

⑴ 租房的押金收據有法律責任嗎

租房的押金收據有法律責任嗎

回答你的提問；這個法律責任是能夠證明你收到他人回錢了。不應當答承擔違約定金責任.

一，定金是一種金錢擔保方式。定金是通過給付一定數額的金錢擔保合同的訂立、生效、履行或者解除的。其擔保性體現在法律對定金罰則的規定上 , 即給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金； 收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。

二，定金要在合同中明確寫明定金字樣，你寫的收條不稱其為定金；

三，你與他人達成口頭或書面租賃協議，並收取了訂金或預付租金，現在又不想租賃他人，屬於合同中的違約行為；

四，對於履行合同過程中違約的，依法應當向另一方支付違約金。有約定按約定，無約定或約定不明的，應經實際損失計算，對於違約金過高或不符合法律規定的，當事人可以申請減少，過低的可以申請增加。

⑵ 租金和押金的區別

租金和押金的區別如下: 1.租金 指租賃業務中出租人向承租人收取的轉讓資產使用權的補償款。在出租人表現為租金收入,在承租人表現為租金費用。租賃業務的租金通常是在出租人和承租人雙方談判中根據資產的成本確定的,而且按時間計算,如每月租金若干。 2.押金 指承租人在取得住房使用權,辦理租房手續時,按房價的一定比例或規定的標准,將一部分金額存放在房東那裡,保證自己的行為不會對對方利益造成損害,如果造成損害的可以以此費用據實支付或另行賠償。押金不能代替房屋租金,在租賃關系廢止時承租人可以收回押金

在租房中需要繳納的費用很多，其中就涵蓋了押金和保證金，而兩者之間的區別在於性質不同、設定人的范圍不同等等，具體需要了解房租押金和保證金的區別是什麼？
1、性質不同：

保證金是法定的擔保方式，押金只是交易形式，並不具有法律效力。

2、設定人的范圍不同：

保證金擔保只能有租客進行，而押金可以有第三人進行擔保。

3、不同的

保證金的金額由合同當事人約定，約定數額不得超過主合同金額的20%，超出部分不具有定金效力；押金的數額由當事人自行約定，並以數不清的數額為限。

4、違約後果的不同：

保證金具有保證和利用債務人履行合同的效力，承租人不履行合同義務的，無權追繳定金，房東不履行合同義務，不同於雙倍返還定金的後果，全額返還就足夠了。

房屋租賃保證金怎麼收取
1、履約保證金是擔保承租人按租賃合同履約的單方擔保。如果在租賃合同中有諸如「乙方因自身原因未經甲方同意擅自解除合同的，乙方的保證金及利息不予返還」等特別約定，此處約定的保證金實際上是一種履約保證金。

2、履約保證金屬於金錢質押，在簽訂合同或履約保證金條款時成立，當正式交付給出租人時生效。一般情形下履約保證金以補償功能為主，懲罰功能為輔，即履約保證金主要用來補償違約後約定的違約金額度不足的問題，但也有法院判決承認履約保證金的懲罰功能。

3、房屋租賃合同中履約保證金條款未明確約定履約保證金具備定金功能的，不能發揮定金的效力。定金是合同雙方的擔保，當約定一方交付給另一方一定數額的金錢後，另一方不履行合同義務需雙倍返還，交付金錢的一方不履行義務的無權要回，此種規定體現的就是定金的效力。

4、房屋租賃合同中履約保證金擔保范圍沒有明確約定的費用(如租金)，當發生承租人拖欠的情形，如出租人無法證明其損失已經達到或超過履約保證金保證的金額的，出租人不能直接沒收履約保證金。

⑶ 租房，押金不退怎麼辦訴訟嗎

租房合同上面有押金這違法嗎？
不違法
合同沒有登記過是否具有法律效力？
當然有
租的房子，合同是一年，但是當時租賃時協商過可以有原因沒注滿押金給退的。現在住了半年，而且提前一個月通知房東不住了。可房東不退押金，怎麼辦？
看這個（有原因）和你現在的情況是否符合，如果符合不退是不可以的

協商沒有結果房東是個很垃圾的人!望大家幫忙支招！！
A口頭協議因為沒有證據證明是無效的
B現在問題的關鍵是你那個有原因是啥
從交易習慣上講，沒有特別約定的確租房，押金不退

⑷ 請問：法律對租房的押金問題有明確的規定嗎

合同並未履行，你可以要求返還押金，但如果收條上寫明的是定金，則不予返還。

⑸ 關於租房押金退還的法律問題

房屋租賃當事人，應當根據合同法的規定，簽訂合同約定相應的事項，規范與調整當事人的權利義務。如果合同中沒有約定提前解除或變更的事項的，需要雙方協商達成意合。你這屬於你提出提前解除合同，則要承擔相應的不利後果。比如雙方協商，你適當承擔一部分損益補償後解除合同。協商不成的，可以請求法律救濟，一是經過當地司法行政機關或人民調解委員會、居民委員會調解，二是提起訴訟退返租金，三是你可與房東協商由你轉租第三人。按照慣例一般需要解除方多支付一個月的租金作為損益補償。

《城市房屋租賃管理辦法》

第十二條 有下列情形之一的，房屋租賃當事人可以變更或者解除租賃合同：

（一）符合法律規定或者合同約定可以變更或解除合同條款的；

（二）因不可抗力致使租賃合同不能繼續履行的；

（三）當事人協商一致的。

因變更或者解除租賃合同使一方當事人遭受損失的，除依法可以免除責任的以外，應當由責任方負責賠償。

⑹ 從法律上講,租房的押金到底是干什麼用的

租房押金的作用？
一、你向房東租賃房子，你和房東自己是租賃合同關系，你遇見的情況在《合同法》上有明確規定。
二、根據《合同法》第217條，你應該按照按照約定的方法使用租賃物。如你在租賃合同中，沒有約定對地板要怎麼保護，那麼，由於木地板被桌子劃傷是正常現象，按照第218條規定，不承擔賠償責任。
三、至於煤氣灶上的油印，排煙罩上的油滴，木質門上貼畫留下的不幹膠印，都是可以通過搞清潔去除的，你在離開前把這些東西搞干凈就可以了，根本不需要賠償。
四、押金是在擔保法裡面規定的，如果你不需要承擔賠償責任，房東就不能扣你的押金。
五、如果和房東有糾紛不能解決，建議你找所在轄區街道辦下面的房屋租賃管理所，他們是專門負責出租屋管理的，可以找他們調解。
六、押金另外作用，如，你沒有繳納適用住房期間約定需要繳納的水電費，物業費，電話費等費用，房東可以從你押金扣除以上費用，從而減少自己損失。
工一、對此，您可以參考以下幾種狀況：包括租期長短、房屋裝修程度、傢具家電數量和價值等因素。目前，市場上常規按「付三押一」標准支付押金，指的是租金按三個月為一期支付，同時支付一個月租金數額的押金。
八、承租人具體需要付多少押多少均由租賃雙方自行協商決定，關鍵是一旦協商成功就應以書面形式寫下來。
九。同時，承租人還必須在合同上寫上每期租金的支付時間和方式以及逾期違約責任，可以銀行劃賬方式直接劃入房東名下，並保存好相關憑證，以免產生不必要的麻煩。

⑺ 租房退押金的法律規定

1、如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則，則押金作為租賃預付款處理，無論如何都要返還的。

2、當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。

3、除合同另有約定外，房東應於租賃關系消除且租客遷空、點清並付清所有應付費用後的當天將租房押金全額無息退還租客。

4、租房期間有財產損失可以相應扣除押金，押金在扣除財物損失後應該退還。

5、在沒有明確約定押金性質的情況下，押金的作用是為房屋及屋內財產設定的一個擔保，租賃期間如造成出租人房屋及室內設施的財產損失則從押金里扣除。

6、如沒有造成該損失則合同期滿或者解除合同時應予退還。

【法律依據】

《合同法》第二百一十六條規定，出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。