存量房資金協議法律效力

⑴ 資金監管在存量房交易中有什麼重要作用

首先要由監管人、售房人、購房人簽訂存量房交易資金監管協議、存量房買賣貸款抵押保證協議書，然後由購房人存入首付款，取得首付款存款憑證後，再由購房人持該憑證和存量房交易資金監管協議、存量房買賣貸款抵押保證協議書及其他手續，向貸款銀行申請買房抵押貸款。貸款審批通過後，由貸款銀行將貸款直接打入資金監管賬戶。貸款資金到賬後，購房人取得存量房交易資金監管存款憑證。

⑵ 存量房買賣合同的補充協議有效嗎

沒問題，我就是中介公司的 我們簽署這樣的合同太多了。 你們簽署的36.4萬是為了避稅。在補回充協議里會註明答4.9萬是裝修補償費或者是其他費用。但不要直接些41.3萬，要寫另外支付4.9萬的裝修補償費。這個您放心沒問題的~！他說讓銀行給尾款是嗎？是貸款嗎？要是貸款的話，您過完戶在3到7個工作日內就能打到您的賬戶

⑶ 存量房買賣合同上的金額和購房合同上的金額哪個更有法律效力

購房合同金額是最終金額

⑷ 二手房網簽合同有法律效力嗎，

您好：
網簽，被強制使用於兩個領域，一個是與開發商簽訂了購房協議,目前要進內行網上簽約和容產權過戶。另一個是通過辦理房屋權屬轉移登記取得房屋所有權證的房屋的再次買賣，凡經房地產經紀機構居間或代理（含代辦轉移登記手續）的，均須進行買賣合同網上簽約和交易信息公示。權屬部門辦理轉移登記時須在權屬系統上進行網上辦理。

不難了解，網簽的目的是政府對房地產開發商或房屋中介管理的重要手段，也是規避「一房二賣」等影響交易安全的行為的保障，因此建議在購房時，及時盯緊對方，督促其做好網簽。

如果不進行網簽，可以向房地產管理部門投訴，並且可以解除合同。房產交易實行存量房買賣合同網上簽約和信息公示，此舉為保障房交易安全，提高房產交易的透明度。

2、現實中，很多房產交易由於種種因素，導致房產交易並沒有進行網簽，會不會影響購房合同的效力？

只要購房者與開發商或存量房賣家簽訂了書面的購房協議,就應當認定購房合同成立。如果房屋按照法律法規，具備上市交易的合格條件，比如有預售許可證，或者房屋所有權沒有被查封，沒有重大產權瑕疵，那麼,合同簽訂之日，就已生效,網簽與否不影響合同效力。

當然，雖然進行了網簽，但是還是需要當面簽訂購房合同的。

⑸ 二手房買賣的存量房買賣合同有法律效力嗎

在公平、自願、誠實信用原則下，只要是交易雙方真實意思的表示合同即有法律效力。

⑹ 存量房買賣合同是否有效

存量房買賣合同的效力是，如果合同的內容真實合法、不違背公序良俗，並且合同的主體具有具有相應的民事行為能力的，合同是有效的。合同可以依法採用書面形式等形式。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第四百六十九條
當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。
以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，並可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。
第四百七十條
合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：
（一）當事人的姓名或者名稱和住所；
（二）標的；
（三）數量；
（四）質量；
（五）價款或者報酬；
（六）履行期限、地點和方式；
（七）違約責任；
（八）解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。

⑺ 存量房簽訂的文件具有法律效力嗎

存量房居間合同如果是依法訂立的，有法律效力。該合同的主體如果具有相應的民事行為能力；意思表示真實合法；並且合同的內容不違背公序良俗的，該居間合同有效。
【法律依據】
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第九百六十一條
中介合同是中介人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。
第九百六十二條
中介人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。
中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得請求支付報酬並應當承擔賠償責任。
第九百六十三條
中介人促成合同成立的，委託人應當按照約定支付報酬。