房管網上的合同具備法律效力

A. 網上簽定的合同具有法律效力嗎

電子合同與紙質合同具備同等法律效力，關鍵是要有技術保障合同的真實可靠！

電子合同的技術支撐

電子合同是以電子數字簽名(加密)的形式，證明合同的成立，而且僅僅簽名有效還不夠，合同還需要證明未被篡改過。

只要經過國家電子商務認證中心(CA)、電子數據交換(EDI)服務中心的認證、防火牆的技術處理，辨別真偽後，電子合同計算機記錄也就是電子證據可以作為合法的證據來認定事實、定性處理。

電子合同行業現狀

當前合法電子合同，幾乎都是採用區塊鏈加密傳輸存儲，確保合同的內容不會被篡改。除了合同本身的存證以外，就是電子簽名簽章的技術有不同。

電子簽名方式主要有兩大類：數字證書方式和生物特徵識別方式。

前者需要U盾、證書等物理介質來實現身份識別，應用場景有所局限，在不特定人群面對面簽署場景以及需要留下文書類證據的場景中，數字證書方式並不能很好的實現其無紙化簽署目的，同時對於U盾等物理硬體的依賴增加使用了成本。

靜態的身份識別不能表達意願

生物特徵識別技術主要分為兩類，靜態生物識別方式以指紋、面部識別為代表，因其客觀存在的屬性，能夠表達「簽到」的行為而無法表達「確認」的行為；

而筆跡作為一種動態行為生物特徵，具有主動意願表達優勢，從而成為電子簽名生物特徵身份識別及行為確認的理想方式。對應到電子簽名法，就是能表達簽名只由本人控制的。

手寫原筆跡電子簽名

基於傳統簽名的原理，結合電子設備採集留樣保存數據的優點，提出的簽名電子化應用方案。

相比傳統筆跡鑒定，強調筆跡特徵，電子簽名受書寫載體、書寫的工具的影響，很多筆跡特徵會發生變化。從鑒定角度來講，手寫的筆跡數據尤為重要，在司法層面更有價值。

哪些因素會導致電子合同無效？

一、合同內容不合法

我國的《民法通則》第55條規定，民事法律行為應當具備以下幾個要件：

1、行為人具有相應的行為能力。

2、意思表示真實。

3、不違反法律或社會公共利益。

不違反法律和社會公共利益，是指電子合同的內容合法。合同有效不僅要符合法律的規定，而且在合同的內容上不得違反社會公共利益。

二、合同簽約方式不合法

《電子簽名法》第十三條：電子簽名同時符合下列條件的，視為可靠的電子簽名。

1、真實身份：電子簽名製作數據用於電子簽名時，屬於電子簽名人專有；

2、真實意願：簽署時電子簽名製作數據僅由電子簽名人控制；

3、合同未改：簽署後對電子簽名的任何改動能夠被發現；

4、簽名未改：簽署後對數據電文內容和形式的任何改動能夠被發現。

當事人也可以選擇使用符合其約定的可靠條件的電子簽名。反之，不符合條件的合同就是無效的。

B. 網簽合同具有法律效力嗎

目前國際和國內採用線上簽署電子文件的方式有多種，但大多數不具備法律效力。網簽合同一般是各自加蓋公章之後互相傳真即達到簽訂合同的目的。

按照我國《電子簽名法》的規定，唯一具備法律效力的網簽是指簽約雙方採用電子簽名技術（各自使用第三方電子認證機構頒發的買賣盾數字證書）在線簽署電子合同及其他締約協議文本。

我國現有能提供網簽服務的第三方電子締約平台有國家批準的CA買賣網等。網簽可以大大提高電子商務的安全高效性。

(2)房管網上的合同具備法律效力擴展閱讀

網簽流程

注冊第三方電子締約平台→交易雙方使用買賣盾數字證書登錄→編輯上傳合同內容→雙方加簽時間戳→雙方進行電子簽名→生成電子合同→電子合同存檔。

作用

網簽功能將擺脫繁雜的傳統紙質合同，讓企業交易過程更便捷，更高效，更低成本，不再受時間，地域的限制。另外網簽合同則可以在電腦中原樣歸檔、檢索、提供數據，方便企業查找信息，還可以導入企業的ERP系統，企業在對賬、結算、資金控制等方面可以因此獲得極大的便利。

第三方支持

考慮到網簽的法律要求、專業要求和公正要求，一般需要第三方支持。當前國內在網簽領域領先的服務商包括江蘇買賣網電子商務有限公司等，是國家工信部十二五試點單位，擁有網簽、電子締約等系列知識產權，比較權威。

中小企業進行網簽活動可以通過CA買賣網等第三方電子締約平台，大型企業采購和銷售系統的網簽活動，可以在其原有ERP或者電子商務平台上加掛買賣網公司的「網簽B2B購銷系統」。

第三方電子締約平台特點

獨立性

不直接參與電子締約活動，而是為其他企業、單位或個人提供電子合同訂立、數字證書服務、電子物證鑒定、網上糾紛調解等締約安全保障服務。

依託網路

第三方電子締約平台是隨著電子商務的發展而出現的，和電子商務一樣，它必須依託於網路才能發揮其作用。

專業化

第三方電子締約平台需要更加專業的技術，才能對締約雙方提供更加安全、便捷的服務。

C. 網上簽訂的購房合同是否有法律效力

只有網上簽約購房合同成立。合同可以是書面、口頭以及其他形式作出，只要是當事人真實意願的表示，不存在違反法律規定的內容，那麼該合同就是有效的。當事人約定採用書面形式的，應當採用書面形式。
【法律依據】
《民法典》第四百六十九條
當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。
書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。
以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，並可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。

D. 網上簽合同怎具有法律效力嗎

合同內容不違法
合同雙方出於自願簽訂就可以讓合同生效

E. 買房子已經在網上簽了合同，網簽合同有法律效力嗎

網簽的合同不一定有法律效力，網簽作為簽署合同的一種方式，若是網簽是被迫的，或者是簽署合同的一方不具有民事能力，比如開發商並沒有取得預售許可的，那麼此時網簽合同是無效的。
一、網簽的合同有法律效力嗎?
網簽的合同不一定有法律效力，合同可以採用網上訂立的形式，至於合同生效與否是又一方面的問題，它與訂立合同雙方當事人的民事權利能力和民事行為能力、與合同內容是否違反法律強制性規定等因素密切相關，不能一概而論。
目前國際和國內採用線上簽署電子文件的方式有多種，但大多數不具備法律效力。網簽合同一般是各自加蓋公章之後互相傳真即達到簽訂合同的目的。按照我國《電子簽名法》的規定，唯一具備法律效力的網簽是指簽約雙方採用電子簽名技術(各自使用第三方電子認證機構頒發的買賣盾數字證書)在線簽署電子合同及其他締約協議文本。
我國現有能提供網簽服務的第三方電子締約平台有國家批準的CA買賣網等。網簽可以大大提高電子商務的安全高效性。
二、合同的一般生效要件合同的一般生效要件
(1)當事人具有相應的訂立合同的能力。所謂相應的訂立合同的能力，是指合同主體據以獨立訂立合同並獨立承擔合同義務的主體資格。合同是當事人以設立、變更、終止民事權利和民事義務為目的、有意識地追求特定法律後果的行為，它直接關繫到當事人的利害得失，因此要求當事人必須能夠認識和辨認自己的行為，判斷自己行為的法律後果，即必須具有相應的訂立合同的能力。
(2)意思表示真實。所謂意思表示是行為人將其產生、變更和終止民事權利和民事義務的意思表示於外部的行為。意識表示真實是合同有效的重要條件，在大多數情況下，行為人表示於外部的意思同其內心真實意思是一致的，但是，有時行為人的意思表示與其真實意思不符合。在意思表示不真實的情況下，不能僅以行為人表示於外部的意思為根據，而不考慮行為人的內心意思。
(3)不違反法律和社會公共利益。合法是民事法律行為的本質屬性，也是民事法律行為有效的當然要件。合同能產生法律效力就在於當事人的意思表示符合法律的規定，不合法的合同顯然不能受到法律保護，也不能產生當事人所期待的法律效果。同時，合同不僅應當符合法律，而且在內容上也不得違反社會公共利益。
網簽既然是簽署合同的一種方式，那麼就必須要滿足相應的條件之後，才能保證簽署的合同是有效的。這些條件包括，雙方都具有簽署此類合同的資格，比如分公司簽署合同時范圍是受限的，需要注意。

F. 自己簽訂的房屋合同與房管局的合同哪個有效

一般說來，要按照合同訂立的先後順序來確定效力。可以把你們後訂立的合同視為對先訂立的合同的重新約定，因此，後訂立的合同有法律效力。
你們可以再訂立一份協議，將訂立第二個合同的原因說明，並把條件列清楚。這樣，將來發生糾紛的時候，可以證明你們的第二份合同屬於串通損害國家利益的行為，屬於無效合同。
但是，總的說來，凡是違法的行為就會有潛在的風險，建議謹慎處理。

G. 合同備案了紙質合同沒了，房管局的查詢結果和紙質合同有相同的法律效力嗎

網簽購房合同就是和房地產銷售對象簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公布在網上。然後會給個網簽購房合同號，可以通過這個網簽購房合同號在網上進行查詢。網簽購房合同為了讓房地產交易更加透明化。
房管局備案和紙質合同擁有同樣的法律效力。
房地產開發企業今後在申請辦理商品房預售許可證，或為現售商品房申請新建商品房權設定登記前，必須向市國土房管局辦理項目入網手續，並報送相關信息和證明材料，市民可隨時上網查詢。
這些信息包括購房者最關心的房地產開發企業信息。如企業資質及證書號、銀行信用等級、獲獎情況、企業地址、法定代表人姓名、聯系人、聯系電話等，以及樓盤信息，如綠化率、容積率、間距，總建築面積、建築結構、擬售價格，開竣工日期、開盤日期，前期物業服務約定期限及前期物業服務收費標准等。
此外，公示的信息還有商品房預售許可證號或房地產權證號、商品房代理銷售機構信息、以及房地產權利是否被限制等情況。
其次，商品房合同網上簽約、遠程申報。取得預售許可的開發企業通過網路系統可在銷售現場與購房人直接簽訂《商品房買賣合同》，買賣雙方對合同條款無異議後可列印、提交。商品房合同列印紙為統一的綠色防偽紙。
購房人在置業的過程中往往會偏重房屋價格、戶型、區位等，而忽視了合同的重要性，簽訂《商品房買賣合同》的目的是用條款來約束規范買賣雙方行為。因此業內人士提醒廣大購房人在簽訂《商品房買賣合同》時，對合同中的逐項條款要認真考慮和思索，還要注意一些小細節才能更放心購房置業。
購房合同中重點注意條款
1、所購商品房抵押情況和相關約定;(合同中第四條)
2、計價方式與價款;(合同中第五條)
3、面積確認及面積差異處理;(合同中第六條)
4、記錄合同中註明的預售款銀行與賬戶，查看自己的購房款是否交到了賬戶;(合同中第八條)
5、交付期限;(合同中第十條)
6、出賣人逾期交房的違約責任及補充協議;(合同中第十一條及補充協議)
7、商品房的交接;(合同中第十四條)
8、一些合同中約定不明確或未提及的，可在合同附件五：合同補充協議中雙方進行進一步的約定。
最後，查詢購房網簽並不難，當地的房管局網站上，一般會有一個合同備案查詢，只需輸入合同備案登記號和買受人證件號碼就能查詢合同備案情況了。

H. 網簽合同具備法律效力嗎

根據《中來華人民共和國合同自法》第六十條第一款規定：當事人應當按照約定全面履行自己的義務。因此，一般情況下網簽合同已經具備商品房買賣合同主要內容，沒有法定無效等情形的情況下，是具有法律效力的，對雙方具有法律約束力，應當遵照其全面履行義務。