掛靠開發房地產法律責任

A. 個人能掛靠房地產開發企業搞開發嗎

國家是不允許私人名義來搞房地產開發的,必須是有資質的地產開發公司來做,如果掛靠的話一切財政稅務都必須是以掛靠公司的名義來做.

B. 工商部門對房地產開發商掛靠如何處罰

問題不清楚，是開發商企業掛靠另一個開發商企業，還是無資質的企業掛靠有資質的開發商企業，還是個人掛靠開發商企業，掛靠的情節等。不同的情況在處罰對象、處罰方式上存在不同的方式。

C. 個人掛靠我公司，與房地產開發商簽合同，負責某塊土地的性質變更和負責到X容積率，我應如何和個人訂協議

首先，要對你朋友「有無能力」辦好相關手續進行客觀的分析，分析可能存在的風險的地方。
其次，要明確違約賠償金額是多少？
第三，如果違約賠償金約定的數額較少，你朋友如果可以承擔的話，你可以要求他將保證金匯入你公司帳戶做為保證。
第四、如果違約賠償金約定的數額較大，可由你朋友用房產向你公司做保證，並進行相關公證。
第五、如果你朋友什麼都沒有，這就要看你願不願意幫助你朋友了（是在分析你朋友能力的基礎上確定）。
第六、如果相信你朋友有這個辦事實力或資金能力，要與你朋友簽訂一份「法人」與「自然人」的《合作協議書》，協議書要明確雙方的權利和義務、違約責任、爭議的解決方式、簽訂地點、標的、簽訂的時間、以及合作時間、合作方式等。
第七、如果你朋友確實無辦事能力，也沒有資金做保證。你應當果斷、明確表示你無法幫這個幫忙。告訴你朋友這個項目存在的風險以及最後可能會出現的問題，不願到最後連朋友都沒有的做地步。
總之，預先考慮上述問題，對今後追訴是有利的。先君子後小人，日後少麻煩。
祝：你與朋友都懷著真誠、理解的心，共干「合作成功」的美酒！

D. 房地產簽約專員有法律責任嗎責任大嗎

房地產簽約專員如以公司授權可對外簽訂合同，簽訂合同的行為為公司行為，其法律責任由公司承擔。一般簽約後一定會加蓋公司印章，所以說對外責任由公司承擔。但如你公司名義而行個人之實，則你要承擔責任。

E. 掛靠房地產企業開發，以房地產公司名義與他人簽訂合作開發協議，掛靠人是否可將股金轉為借款

假設：掛靠房地產企業開發，以房地產公司名義與他人簽訂合作開發協議，收取股金後（掛靠人版收取「權他人」的股金並將股金打入被掛靠企業賬戶？），因對方（「他人」）退出，掛靠人又與其（「他人」）將合作協議轉借款合同，但被掛靠企業不承認，認為掛靠無權解除合作協議，其未授權掛靠人將股金轉為借款。
這主要看掛靠協議內容如何規定。。。。

F. 開發房地產公司給掛靠的建築公司付款不走公戶，而另立帳戶合法嗎

另立賬戶不計入公司財務核算，那肯定是不合法的。現在稅務、銀行的監管很嚴格，建議跟老闆溝通利弊，說明風險，而且最好是書面溝通。否則出現問題，財務是要承擔責任的。

G. 掛靠房地產經紀人需承擔多少責任

又不是法人，只有法人才要檔責任吧

H. 如何認定個人掛靠房地產企業開發的房產所有權

我國不動產是登記制的，只有房產證登記到你名下才是法律認可你的所有權。你用掛靠的辦法開發房產，這所有權從法律上講是被掛靠的企業所有的。你要認定你的，只能對方銷售的名義，把產權證辦到你的名下。當然如果你以被掛靠企業名義對房產進行銷售，那沒有問題。

I. 房地產開發資質掛靠方存在哪些法律風險

您好，掛靠資質存在合同無效的法律風險，影響很大。望採納

J. 掛靠房地產開發公司搞開發違法嗎

你的問題表達不清晰！
如果你是搞施工的老闆，通過積累，已經具備了一定的資金實力，同時人脈關系已經到位，已經物色了一塊土地，准備自己搞開發，僅是沒有房地產開發資質，那麼這種情況，找一家有資質的開發商來掛靠開發是可行的，掛靠費雙方協商；還有一種方式是聯合開發，你出地，你施工，所謂的聯合開發就是用別人的開發資質，整個過程都是你一手掌控，無論用哪種方式，都是靠協商的，從經驗來說，掛靠的收益高，但操作復雜；聯合開發收益稍低，雙方責權利明細，易於操作，具體怎麼選擇，看你了。
需要說明的是，開發商的資質與開發建築面積是相配套的，在選擇開發商時要看清望准，不能因費用低而選擇錯誤，導致項目部能開發。
不清楚的，繼續提問。