房地產項目資本金不到位的法律責任

① 房地產開發資本金繳納和相關規定

在房地產業中，項目資本金比例是指開發商擁有資金占其全部開發資金的比例。2004年9月，銀監會頒布的《商業銀行房地產貸款風險管理指引》規定，商業銀行對申請貸款的房地產開發企業，應要求其開發項目資本金比例不低於35%。2009年6月1日，國務院公布了固定資產投資項目資本金比例的調整結果，其中普通商品住房項目投資的最低資本金比例從35%調低至20%。

② 房地產項目資本金需要一次到位嗎

房地產項目資本金需要一次到位嗎？我認為這要看當地政府部門是這么規定的。

③ 房地產開發企業經營遇到資金緊張問題，現在周轉不過來了，如何處理啊

預售許可辦下來沒有 辦下來就部分預售，要是預售效果不是很好，那就讓公司內部人採取購房辦理銀行按揭，從銀行以個人買房名義貸出部分資金，臨時減緩資金壓力，要是資金缺口比較多的話 這樣是行不通，只能採取抵押貸款或者其他方式。

④ 如何認定項目資本金到位，股東投入的項目資本金到位後應如何進行會計核算

企業證明自有項目資本金已到位（包括企業投資和國家投資項目），可以在會計報表的實收資本、資本公積、盈餘公積和未分配利潤科目反映出這個情況。

企業投資、國家撥款在實收資本的二級科目中反映。

以房地產企業為例，隨著項目進度推進，涉及在產品、銀行借款、實收資本、往來款的會計科目會發生變化。通過存貨的會計科目，可以印證工程形象進度。

如果是非投入公司股本的項目合作，以項目約定的資金進入共同認定的金融機構賬戶或收到約定的現金，即為項目資金到位。

會計核算：

借: 銀行存款或現金

貸：其他應付款--xxx項目；

如果是以股東投入的項目，其資本金到位後還是要以項目約定的資金。

進入共同認定的金融機構賬戶或收到約定的現金，即為項目資金到位。

會計核算：借：銀行存款

貸：實收資本-xxx股本

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在建設項目總投資中，由投資者認繳的出資額，對於建設項目來說是非債務性資金，項目法人不承擔這部分資金的任何利息和債務；投資者可按其出資的比例依法享有所有者權益，也可轉讓其出資及其相應權益，但不得以任何方式抽回。

項目資本金主要強調的是作為項目實體而不是企業所注冊的資金。注冊資金是指企業實體在工商行政管理部門登記的注冊資金，通常指營業執照登記的資金，即會計上的「實收資本」或「股本」，是企業投資者按比例投入的資金。在我國注冊資金又稱為企業資本金。因此，項目資本金有別於注冊資金。

按照一定對象歸集和分配發生的各種費用支出，已確定該對象的總成本和單位成本的一種專門方法。通過成本計算，可以確定材料的采購成本、產品的生產成本和銷售成本，可以反映和監督生產經營過程中發生的各項費用是否節約或超支，並據以確定企業經營盈虧。

⑤ 「項目資本金不低於項目總投資的20%」,請問項目資本金的事情

1 怎麼看出房地產開發商最低資本金達到20%,
看項目評估報告，報告上有項目資本金和項目總投資，項目資本金比例=項目資本金/項目總投資，再看項目資本金到位情況，是否足額到位要看入賬憑證，是否是應出資人出資。
2 還有項目投資沒有完成，怎麼知道項目總投資金額多少啊？是否總投資是估計的？那房地產商是否可以隨便估計？
項目評估報告是要經過政府立項部門同意的，項目總投資金額是立項部門批復同意確認的金額，不是可以隨便估計的。

⑥ 銀行如何確認房地產開發貸款中開發企業資本金到位情況

銀行通過查詢銀行存款賬戶余額和查看會計賬本、憑證，來確認房地產開發貸款中開發企業資本金到位情況

⑦ 房地產項目資本金是什麼意思

項目資本金是指在建設項目總投資中,由投資者認繳的出資額。

項目資本金主要強調的是作為項目實體而不是企業所注冊的資金。注冊資金是指企業實體在工商行政管理部門登記的注冊資金，通常指營業執照登記的資金，即會計上的「實收資本」或「股本」，是企業投資者按比例投入的資金。

在我國注冊資金又稱為企業資本金。因此，項目資本金有別於注冊資金。

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房地產項目資本金規定

房地產項目資本金《城市房地產開發經營管理條例》規定：「房地產開發項目應當建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低於20%」。

房地產開發項目實行資本金制度，並規定房地產開發企業承攬項目必須有一定比例的資本金，可以有效地防止部分企業的不規范行為，減少樓盤「爛尾」等現象的發生。

2009年5月25日，國務院下發《關於調整固定資產投資項目資本金比例的通知》中進一步明確，保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%，其他房地產開發項目的最低資本金比例為30%。

⑧ 認繳制下注冊資金不到位，股東應承擔哪些法律責任

認繳制下注冊資金不到位，股東應承擔法律責任：

一、承擔補充賠償責任

《公司法》司法解釋三第十三條明確，公司債權人請求未履行或者未全面履行出資義務的股東在未出資本息范圍內對公司債務不能清償的部分承擔補充賠償責任的，人民法院應予支持。由於在認繳制下，出資期限由股東自行約定，理論上可以是五年、十年甚至更長。

二、在公司破產清算時，未繳納的出資加速到期

1、《企業破產法》第三十五條規定，人民法院受理破產申請後，債務人的出資人尚未完全履行出資義務的，管理人應當要求該出資人繳納所認繳的出資，而不受出資期限的限制。

2、《公司法》司法解釋二第22條規定，公司債權人請求未履行或者未全面履行出資義務的股東在未出資本息范圍內對公司債務不能清償的部分承擔補充賠償責任的，人民法院應予支持；未履行或者未全面履行出資義務的股東已經承擔上述責任，其他債權人提出相同請求的，人民法院不予支持。

三、公司人格否認下承擔無限連帶責任

1、《公司法》第20條規定，公司股東濫用公司法人獨立地位和股東有限責任，逃避債務，嚴重損害公司債權人利益的，應當對公司債務承擔連帶責任。

2、實踐中，如果股東實繳的資本與公司經營規模和所需財產極不相稱，公司資本顯著不足，導致公司不能清償到期債務，就有可能認定股東濫用了法人地位和有限責任規避債務，將經營風險外化給債權人，在這種情況下股東將對公司債務承擔連帶責任。

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注冊資金認繳制優勢特點：

一、減少投資項目審批，最大限度地縮小審批、核准、備案范圍，切實落實企業和個人投資自主權。對確需審批、核准、備案的項目，要簡化程序、限時辦結。同時，為避免重復投資和無序競爭，強調要加強土地使用、能源消耗、污染排放等管理，發揮法律法規、發展規劃、產業政策的約束和引導作用。

二、減少生產經營活動審批事項，按照行政審批制度改革原則，最大限度地減少對生產經營活動和產品物品的許可，最大限度地減少對各類機構及其活動的認定等非許可審批。

三、減少資質資格許可，對不符合行政許可法規定的，一律予以取消；按規定需要對企業事業單位和個人進行水平評價的，改由有關行業協會、學會具體認定。

四、減少行政事業性收費，取消不合法不合理的行政事業性收費和政府性基金項目，降低收費標准，建立健全政府非稅收入管理制度。

⑨ 房地產投資項目的資本金的要求

根據2015年9月9日國務院頒布的《國務院關於調整和完善固定資產投資項目資本金制度的通知》（國發〔2015〕51號）的規定，目前保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%，其他房地產開發項目的最低資本金比例為25%。

作為計算資本金基數的總投資，是指投資項目的固定資產投資與鋪底流動資金之和，具體核定時以經批準的動態概算為依據。

投資項目資本金可以用貨幣出資，也可以用實物、工業產權、非專利技術、土地使用權作價出資，但必須經過有資格的資產評估機構依照法律、法規評估其價值，且不得高估或低估。

房地產開發項目資本金實行專款專用，只能用於本項目建設使用，由建設部門主管。房地產開發企業不得以任何方式挪作他用，更不得擅自抽回、調出。房地產開發項目依法轉讓的，轉讓方在受讓方按照本規定存儲相應數額項目資本金後，方可調出存儲的項目資本金。

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項目資本金出資方式：

項目資本金的出資方式項目投資資本金可以用貨幣出資，也可以用實物、工業產權、非專利技術、土地使用權等出資，但必須經過有資格的資產評估機構依照法律、法規評估作價。以工業產權、非專利技術作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的20%，國家對採用高新技術成果有特別規定的除外。

參考資料來源：中國政府網——國務院關於調整和完善固定資產投資項目資本金制度的通知

參考資料來源：網路——投資項目資本金