還建房買賣合同有沒有法律效力

❶ 農民還建房是屬於什麼性質的呢，有產權嗎可以交易嗎

農村還建房屬於為妥善安置拆遷群眾的居住用房，是有產權的。

還建房可以買賣，但也要根據具體的還建房的性質來看，還建房的買賣具有一定的風險。

還建房分為兩種：區別的重要依據就是土地類型和土地所有人。如果土地所有人為集體，那麼就是小權證，是通過出讓或劃撥的方式取得的建設用地，並且具備開發所需要的五證。那麼，這樣的房屋是具備辦理產權證的條件的，只是看開發商何時辦理的問題。

一般來說農村在集體土地自建的還建房都是小產權房，購買這樣的房屋本身就是風險很大的，因為小產權房在法律上沒有保障。

值得注意的是：

1、有的拆遷還建房為劃撥性質用地，上市交易需要交納一定數額的土地出讓金。

2、沒有兩證的還建房交易風險很大，如果有兩證，可以交易，直接像二手房一樣過戶即可。

(1)還建房買賣合同有沒有法律效力擴展閱讀：

購買農村還建房，要注意所購房產的性質，這里包括土地及房屋的性質。有的房屋所屬的土地是農村集體土地使用權，按照目前國家的法規和土地狀況，是不允許買賣的。購買這樣土地性質的房屋風險很大，既得不到房產所有權，又可能得不到居住權，如農村集資房。

有的房產性質是商用，如誤把它作為住宅購得，要承擔較高的物業管理費用及稅費，如酒店式公寓。有的房屋是政策房，屬限制性產權，其轉讓受到一定的限制，如經濟適用房。

小產權房是未經政府職能部門批准，違法使用集體土地開發、違法建設的住宅，房管部門不予備案，而且不能取得產權證。一般而言，農民還建房既有規劃，又是合法用地，符合條件的可以在房管部門登記備案，取得產權證。

❷ 還建房買賣合同約定的違約金及房產證的問題

要看合同內容

如需要委託代理可以與本律師(榮縣|自貢|成都|四川|中國律師)聯系,本律師為您爭取最大的利益。您如果有急事可以打電話咨詢本律師(24年法律工作經驗，曾在紀委，監察局工作,曾在國家機關從事了30年公務員工作)
由於網上問答無法全面了解具體情況，回答僅供參考，如有必要建議您及時打電話咨詢本律師

❸ 請問拆遷還建房買賣有什麼規定嗎謝謝

如果想購買還建房，應先確定是否有產權證。其次，應該了解清楚該房產的性質，看是經濟適用房還是普通的還建商品房小區。如果是經濟適用房，那麼根據《經濟適用房管理辦法》的規定，經濟適用房在取得房屋所有權證和土地使用證後五年，方可按市場價上市出售，出售時，還應按照屆時同地段普通商品房和經濟適用房差價的一定比例向政府繳納收益。 尚未辦「兩證」之前，拆遷人尚未從法律上取得動遷房的物權，在拆遷辦直接辦理「更名」手續或者私下公證一份買賣協議，屬於暗箱操作行為;如果購買這樣的「動遷安置房」，購買人存在合同可能被認定為無效，從而最終無法取得合法產權證的風險。

❹ 請問還建房可以買賣嗎還建房如何購買

一、還建房不能購買，一般以補償方式取得。城市為了統一建設和規劃，需要對一些房屋進行拆遷，為了妥善安置拆遷戶，政府會根據實際情況統一建築房子分配給原居民，這樣的房子就稱之為還建房。

二、還建房分為兩種：

1、針對城中村改造徵收拆遷後採取產權調換方式，選擇在集體土地上的房屋進行調換，該類房屋俗稱「小產權房」。一般來說農村在集體土地自建的還建房都是小產權房，購買這樣的房屋本身就是風險很大的，因為小產權房在法律上沒有保障。

2、國有土地上的房屋拆遷還建房，一般通過劃撥方式取得的建設用地，並且具備開發所需要的五證。一般來說，如果是重大城建拆遷的還建房，將來是可以辦兩證的。其土地性質為劃撥性質，這也就意味著還建房為經適房屬性。

(4)還建房買賣合同有沒有法律效力擴展閱讀

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

中國實行二元制土地所有權結構，即國有土地所有制和集體土地所有制。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換

❺ 還建房可以買賣嗎

還建房可以買賣，但存在一定風險。還建房的建造通常通過補償獲得。
為了統一建築和規劃，該市需要拆除一些房屋。為了適當安置被拆遷家庭，政府將統一修建房屋，並根據實際情況將其分配給原居民。這種房屋稱為重建房屋還建房。
買賣還建房需要以下手續：
1、簽訂買賣合同。
2、去公證處辦理公證。
3、到房管局辦房屋過戶手續。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第三十四條，國家實行房地產價格評估制度。
房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序；
以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。

❻ 關於還建房買賣方面的問題!

1.這種房屋的定義應為「小產權房」，但請注意，這並不是一個法定概念，只是人們約定俗成的產物。當前體制下，這種房屋是不能在房產局辦理產權和過戶手續的。
2、這種房屋可以交易。就是在房屋買賣合同中約定較高的違約金，盡管合同中的房屋所有權裝轉讓不受國家法律認可，但是合同中的買賣債權關系和違約金是受到法律保護的。
如果將來房價長得很高，賣房人想利用物權大於債權的法理關系收回房屋，法律會支持他，但同時也會讓他按合同賠付你違約金。

❼ 還建房買賣合同私人雙方自己簽訂有效嗎

有效的。

根據《中華人民共和國合同法》：

第四十四條依法成立的合同，自成立時生效。

法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。

第四十五條當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。

當事人為自己的利益不正當地阻止條件成就的，視為條件已成就；不正當地促成條件成就的，視為條件不成就。

第四十六條當事人對合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至時生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時失效。

(7)還建房買賣合同有沒有法律效力擴展閱讀：

根據《中華人民共和國合同法》：

第九條當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。

當事人依法可以委託代理人訂立合同。

第十條當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。

法律、行政法規規定採用書面形式的，應當採用書面形式。當事人約定採用書面形式的，應當採用書面形式。

第十一條書面形式是指合同書、信件和數據電文（包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件）等可以有形地表現所載內容的形式。

第十二條合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：

（一）當事人的名稱或者姓名和住所；

（二）標的；

（三）數量；

（四）質量；

（五）價款或者報酬；

（六）履行期限、地點和方式；

（七）違約責任；

（八）解決爭議的方法。

當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。

第十三條 當事人訂立合同，採取要約、承諾方式。

第十四條要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示應當符合下列規定：

（一）內容具體確定；

（二）表明經受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。

第十五條要約邀請是希望他人向自己發出要約的意思表示。寄送的價目表、拍賣公告、招標公告、招股說明書、商業廣告等為要約邀請。

商業廣告的內容符合要約規定的，視為要約。

還建房與商品房的區別主要體現在以下方面：

1、取得方式：商品房是以貨幣交易的形式購買，而還建房主要是以補償形式取得。

2、土地性質：大多數還建房是政府劃撥土地興建，土地性質為劃撥地，而商品房全部是出讓地。

3、交易稅費：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。

❽ 還建房沒5年我簽了房屋買賣合同我可以賣嗎

符合合同成立要件的，合同有效。初步判斷：雙方主體合法，意思表示真實，內容合法有效。合同效力是可以得到法律認可的。但能否實際完成過戶，得受到房屋登記制約了。所以你有很大的違約可能。建議你簽署這樣的合同要慎重哦。最好是約定清楚：把你的實際情況寫明，並約定過戶時間。把相應的違約如何辦也商定清楚。最好的結果是：如果你在將來等房子建好後，並領取相應產權證書後，履約。

❾ 還建房可以買賣嗎

1、購買還建房會有比較大的風險，如果你實在要買，可以先與賣方簽訂房屋期權買賣協議書，對交易的詳細內容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金不低於所付金額的兩倍。

2、這種房屋的定義應為「小產權房」，但請注意，這並不是一個法定概念，只是人們約定俗成的產物。當前體制下，這種房屋是不能在房產局辦理產權和過戶手續的。

3、這種房屋可以交易。就是在房屋買賣合同中約定較高的違約金，盡管合同中的房屋產權裝轉讓不受國家法律認可，但是合同中的買賣債權關系和違約金是受到法律保護的。

4、如果將來房價長得很高，賣房人想利用物權大於債權的法理關系收回房屋，法律會支持他，但同時也會讓他按合同賠付你違約金。

5、再讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委託書給你，並移交相關資料，由你全權處理還建房產權證辦下來之前的一切事宜。該委託書可以拿去公證。等到還建房產權證辦理下來後，你們再按照約定去辦理過戶手續。

❿ 還建房買賣撤遷協議可以公正全權委託嗎

你的問題牽扯很多情況。
一、回遷房的房產證可以直接辦理在乙方名下，但這個需要開發商的同意。否則，只能先辦在你的名下，再以二手房辦到乙方名下；
二、乙方是否一房多賣跟你沒有關系，因為就算有授權協議，如果乙方涉嫌一房多賣那麼這個法律責任超出了你的授權，所有法律後果將由乙方承擔。並且，如果房產證在你名下，將來辦理過戶的時候需要你到房地產交易中心協助辦理過戶。當然，從謹慎的角度，你可以馬上到房地產交易中心申明所有授權無效，迴避一些法律風險。
三、協議里關於20個工作日內過戶的約定應該是有效的，但可能沒有約定違約責任。如果你跟乙方確實在約定時間內無法達成一致或延期的約定，你可以把房子賣給其他人，你所要承擔的法律後果是返還乙方已付房款，但是否可以扣除部分乙方的違約金，要看具體情況了。
四、特別注意：你與乙方的協議里是否約定了其他你違約的條款。比如，在任何情況下房子只能賣給乙方；或者，如果交易不成，不論誰的責任，你要雙倍返還等等。