建築合同不備案的法律效力

『壹』 建築施工合同發生糾紛城建部門的備案合同具有什麼效力

無直接的法律效力，但在發包方與多個承包方存在合同的情況下，一般以備案的合同作為認定施工方的優先證據。

『貳』 請問：建設工程合同備案的法律依據。

《房屋建築和市政基礎設施工程施工招標投標管理辦法》（建設部第89號令）第四十七條規定：「訂立書面合同7日內，中標人應當將合同送工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門備案。」

『叄』 租賃合同不備案有法律效力嗎

租賃合同不備案有效。雙方當事人就租賃合同內容達成一致時合同成立，自雙方簽字、蓋章或符合當事人所約定的生效條件時生效。租賃合同的生效不以登記為前提，是否在房管部門進行備案登記不影響合同的法律效力。
【法律依據】
《民法典》第二百一十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第五百零二條
依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。

『肆』 建築施工合同未到行政主管部門備案有什麼法律後果

備案不是效力性強制規定，不備案的合同仍可以是有效的合同。

《房屋建築和市政基礎設施工程施工招標投標管理辦法》第四十七條規定，對於經過招投標程序的建設工程施工合同，其在自投標人中標時就已成立。法律並未規定需經登記備案才生效。

這條規定是國家政府管理部門為了嚴格管理和監督建設工程合同而採取的行政管理方法。

設立這種備案制度，並不是中標合同必須經過行政部門審查批准才生效，而是確定以經過備案的中標合同作為承包人與發包人雙方之間結算工程款的依據。

因此自合同中標時即成立並生效，雙方均享有合同權利，應依法履行合同義務。如發包公司違反合同約定將工程擅自再發包給其他建築公司，屬違約行為，應依法承擔相關違約責任。

(4)建築合同不備案的法律效力擴展閱讀：

《建築法》第三十一條（合同備案）發包單位應當在建設工程合同簽訂的30日內，送工程所在地建設行政主管部門備案。合同發生重大變更的，發包單位應自合同變更後15個工作日內，將變更協議送原備案機關備案。合同發生糾紛的，以備案合同為准。

因此，備案與否在工程款結算方面有很大影響。

《最高人民法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十一條當事人就同一建設工程另行訂立的建設工程施工合同與經過備案的中標合同實質性內容不一致的，應當以備案的中標合同作為結算工程價款的根據。

『伍』 合同不備案有法律效力嗎

合同不備案只要符合法定有效條件就有法律效力。首先，要求合同當事人意思表示真實；然後，合同當事人是具有相應的民事行為能力人；其次，合同的內容不得違反法律法規或公序良俗；法定其他有效條件等。
【法律依據】
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第四百六十九條
當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。
書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。
以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，並可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。
第四百八十條
承諾應當以通知的方式作出；但是，根據交易習慣或者要約表明可以通過行為作出承諾的除外。

『陸』 建設工程施工合同必須要備案嗎

法律、法規並沒有要求建設工程施工合同必須進行備案。但是，《建築法》第八條第（四）項規定的申請領取施工許可證應當具備的條件之一，是已經確定建築施工企業。因此，建設單位申請領取施工許可證時，必須提交建設工程施工合同作為已經確定建築施工企業的證明材料。