本村村民之間土地流轉合同有法律效力嗎

『壹』 我和同村村民簽訂了土地承包轉讓合同在法律上認同嗎

合法有效。
《物權法》
第一百二十八條土地承包經營權人依照農村土地承包法的規定，有權將土地承包經營權採取轉包、互換、轉讓等方式流轉。流轉的期限不得超過承包期的剩餘期限。未經依法批准，不得將承包地用於非農建設。
第一百二十九條土地承包經營權人將土地承包經營權互換、轉讓，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請土地承包經營權變更登記；未經登記，不得對抗善意第三人。

『貳』 農民之間簽訂的土地租賃合同有效嗎

土地租賃合同無效，理由如下：
1：法律規定建房使用的宅基地要本人寫申請，由村委會證明後送鄉人民政府審核，再報縣人民政府批准。所以土地出租者沒有向承租者批准建房的權利。
2：《農村土地承包法》第三十三條也規定 土地承包經營權流轉應當遵循以下原則：
（一）平等協商、自願、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉；
（二）不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途；
（三）流轉的期限不得超過承包期的剩餘期限；
（四）受讓方須有農業經營能力；
（五）在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權。
從本條法律規定看，出租者將自己的承包地出租給他人建房，並且約定的租賃期限已經超過了承包期的剩餘期限，顯然已經違犯了本條法律第（二）項和第（三）規定的。

『叄』 農村土地流轉合同這么寫合法嗎

合同是平等的當事人之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議，是當事人協商一致的產物。土地流轉也是自願的，如果不同意這個價格，可以不簽，村委不能強制。

『肆』 農村集體土地流轉個人簽訂的協議是否有效

農民家庭承包土的流轉有多種方式，其中只有轉讓才需要發包方（村委會）同意，版其他的流轉都由農權民自己說了算，因此，只要不是轉讓，農民所簽訂的土地流轉協議是有效的。請注意，這里排除了農民家庭成員內部的爭議，因為農村土地承包是以戶為單位而不是以個人為單位的。

『伍』 農村村民內部土地轉讓是否合法，合同如何寫村委是否可以公正急！

農村村民內部土地轉讓需要辦理土地流轉手續，按照正常的合法途徑走，就不會違法。其中最主要的就是雙方的土地流轉合同必須經過村集體同意，否則沒有法律效力。

第三十七條 土地承包經營權採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。採取轉讓方式流轉的，應當經發包方同意；採取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發包方備案。
土地承包經營權流轉合同一般包括以下條款：
（一）雙方當事人的姓名、住所；
（二）流轉土地的名稱、坐落、面積、質量等級；
（三）流轉的期限和起止日期；
（四）流轉土地的用途；
（五）雙方當事人的權利和義務；
（六）流轉價款及支付方式；
（七）違約責任。
第三十八條 土地承包經營權採取互換、轉讓方式流轉，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請登記。未經登記，不得對抗善意第三人。

土地轉讓協議書（供參考）
甲方：乙方：丙方：
經各方友好協商，本著平等、自願、有償、誠實信用原則，就土地轉讓事宜達成協議如下：

一、地塊概況
1、該地塊位於 __________，土地面積為__________平方米（折__________畝）。宗地四至及界址點座標詳見附件國有 土地使用證。
2、現該地塊的用途為住宅、工業、綜合和商業用地。

二、轉讓方式
1、甲方保證通過土地掛牌形式把該地塊轉讓給乙方，並確保該地塊的容積率大於等於__________，綠化率不少於__________%，土地用途為商業、住宅用地。
2、土地的轉讓價為__________萬元/畝[包括級差地租、市政配套費、開發補償費、建築物和構築物的拆遷安置費、 青苗補償費、空中或地下的管線（水、電、通訊等）遷移費和土地管理費]，轉讓總價為人民幣__________萬元。
3、乙方同意按以下時間和金額分二期向甲方支付土地價款：第一期定金，地價款的__________%，計人民幣__________萬元 ，付款時間及條件：雙方簽訂協議書，且已辦好土地掛牌手續並在本條第四款規定的抵押登記手續辦妥後__________天內支付；第二期，付清餘款，計人民幣__________萬元，付款時間及條件：在乙方簽訂國有土地使用權出讓協議， 取得該土地的國有土地使用證後 個工作日內支付。
4、為保證前款第一期地價款的及時支付，丙方同意提供兩宗土地的國有土地使用權作為抵押擔保，抵押的土地 使用權面積為__________平方米（詳見成國用（）字第__________號和成國用（）字第__________號），抵押擔保的范圍與 甲方承擔的責任的范圍相同。雙方同意在本協議簽訂後______天內到當地土管部門辦理抵押登記手續，抵押期限至 乙方取得機投鎮________畝土地的國有土地使用證之日止。
5、該項目由乙方獨立運作，盈虧自負。甲方願意幫助乙方解決有關稅費返還及政策協調。項目開發結束並經審計後，項目凈利潤率超過_______%的，超過部分凈利潤乙方同意與甲方五五分成。

三、違約責任
1、甲方誠邀乙方參與其_______畝土地的公開掛牌處理事宜，並承諾創造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能 取得該地塊，甲方願意雙倍返還定金，計_______萬元，甲方應在確認乙方不能取得該土塊的土地使用權之日起________個工作日內支付此款。
2、乙方未能按時支付地價款，應以每日未付部分的萬分之二點一作滯納金支付給甲方。如未能按時付款超過_____個工作日，視同終止履行本協議，並有權處置已付定金。
3、甲方應對乙方承擔連帶責任。

四、其他
1、在掛牌出讓過程中，乙方僅承擔應由受讓方承擔的土地契稅和交易費用，其他有關營業稅等均由甲方承擔。
2、乙方的開發建設應依法律、法規和規定辦理有關手續。
3、本協議未盡事宜，須經各方協商解決，並簽訂相應的補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。
4、本協議在執行過程中發生矛盾、爭議，經協商無效時，提請法院裁決。
5、本協議經各方代表簽字蓋章後生效。
6、本協議一式六份，三方各執兩份。
甲方（蓋章）：
代表：
乙方（蓋章）：
代表：
丙方（蓋章）：
代表：
年月 日

『陸』 本村村民之間宅基地轉讓協議有效嗎

宅基地轉讓協議書可以在村民集體成員之間，對外就沒有法律效力。
法律依據：
最高人民法院《關於貫徹執行民事政策法律若干問題的意見》中規定：
公民在城鎮依法買賣房屋時，該房屋宅基地的使用權應隨房屋所有權一起轉歸新房主使用。關於辦理農村房屋宅基地使用權轉移手續問題，實踐中應注意掌握一個時間界限，即在1982年《村鎮建房用地管理條例》發布之前，農村房屋買賣中宅基地使用權均隨房轉移，無須辦理批准手續；但自該《條例》之後，宅基地使用權須經過申請批准後方可隨房轉移。
未經審查批准，宅基地使用權不能隨房轉移給買方，房屋買賣亦無效，但買主可將房屋拆走。村民遷居或者拆除房屋後騰出的宅基地，由集體收回使用，另作統一安排。但在農村合法繼承的房屋，其宅基地使用權可以隨房屋所有權而轉移。

『柒』 跟村委會簽訂的土地轉讓合同有效嗎

無效，理由和依據是：
我國《憲法》、《民法通則》、《物權法》、《專合同法》、《土地管理法屬》、《村民委員會組織法》、《農村土地承包法》等不同層級的法律從不同層面對屬於村集體所有土地的法律保護作出了明確的規定，禁止任何組織或者個人侵佔集體土地。《物權法》第63條第二款規定，集體經濟組織、村民委員會或者其負責人作出的決定侵害集體成員合法權益的，受侵害的集體成員可以請求法院予以撤銷。上述法律規定的目的是防止土地資源流失、維護農村集體經濟組織的合法權益、保障農民生產生活的正當利益、維護社會的和諧穩定。

『捌』 農村土地流轉未經村委會直接與村民簽訂的土地流轉合同是否有法律效力

你好，租賃農村土地不必經村委同意，去村委做個備案即可。

『玖』 同村同組土地轉讓協議經村委會蓋張後有法律效力嗎

土地是國家的，只能作為村規民約，望採納

『拾』 村民與村委會簽訂的土地轉讓協議有效嗎

1、您表述不清楚，我們不能提供幫助。
2、據您表述，初步答復，因為土地屬於集體性質，不是出讓的土地，是不允許上市交易的，因此村委會與開發商簽訂的合同是無效的。
3、您們主持村民開會，選出代表，在起訴到法院，要求法院確認合同無效即可，村委會也可以直接起訴，收回。