拆遷房協議有法律責任

㈠ 拆遷協議有法律效力嗎

日常生活中，人們常說的拆遷協議通常是指房屋拆遷補償安置協議，是具有法律效力的文件。表現在其權利依法產生後受到法律的保護;其義務依法產生後，則受到法律的強制。

依法訂立的屋拆遷補償安置協議必須認真恪守，當事人任何一方均無權擅自變更或解除。如果在履行協議中發生糾紛，協議條款便是解決糾紛的主要依據。

一、生效條件

房屋拆遷補償安置協議中必須有拆遷當事人的單位、姓名、經辦人姓名，協議必須經雙方當事人簽名蓋章後才具有法律效力。

拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協議；拆遷出租房屋，拆遷人應與被拆遷人、房屋承租人簽訂協議。

二、主要內容

（1）拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；

（2）安置用房面積、標准和地點；

（3）產權調換房屋的差價支付方式和期限；

（4）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；

（5）搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標准和支付方式；

（6）違約責任和爭議解決的方式；

（7）當事人約定的其他條款。

至於每一個拆遷補償安置協議具體包括哪些內容，還應視拆遷補償方式不同而不同。對於實行貨幣補償的，協議中應主要載明補償金額、搬遷期限；對於實行產權調換的，協議主要載明安置用房的結構、面積和地點、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。

三、必須公證

這里需要說明的是，拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補償安置協議書必須經公證機關公證，即實行強制性公證。通過公證，保證拆遷補償安置協議內容的真實性和合法性，有利於消除被代管人對協議的疑慮。

四、期限作用

拆遷補償安置協議簽訂後，被拆遷人或房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。

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一、屬於法律行為

房屋拆遷補償安置協議是房屋拆遷雙方的法律行為。協議關系主要有房屋拆遷雙方當事人參加，僅有一方當事人，協議關系便不能成立。

二、法律平等性

房屋拆遷當事人之間的法律地位平等。一是無論當事人雙方的經濟實力、政治地位如何，不允許任何一方將自己的意志強加給另一方；二是體現房屋拆遷權利義務的對等性，即一方從對方獲得某項權利時，也承擔相應的義務。凡顯失公正的協議是可撤銷的。

三、合法必須性

協議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。所謂合法行為，是指按照房屋拆遷法規規定的要求而實施的行為。如當事人的資格，社會組織作為房屋拆遷協議當事人要有法人資格；承辦人簽訂協議要有法人或法人代表的授權證明；委託代理訂立協議的要有合法手續；被拆遷人簽訂協議時，應當出具產權證書、使用權證明等法律文件。凡違反法規規定，採取欺詐手段等所訂立的協議都是無效協議。

四、具有法律效力

房屋拆遷補償安置協議是具有法律效力的文件。表現在其權利依法產生後受到法律的保護；其義務依法產生後，則受到法律的強制。其次是依法訂立的協議必須認真恪守，當事人任何一方均無權擅自變更或解除。再就是在履行協議中發生糾紛，協議條款便是解決糾紛的主要依據。

五、雙務有償性

房屋拆遷補償安置協議是一種雙務有償協議，協議的當事人依據協議享有一定的權利，同時又要承擔相應的義務。

房屋拆遷安置協議必須採用書面的形式。

參考資料：網路-拆遷補償安置協議

㈡ 購買鄉下的拆遷房，買賣雙方的協議有法律效力嗎

公證只是增加買賣合同的法律效力。而不是合同成立的必備要件。只要雙方當事達成合意後,合同內容又不違法,合同就成立了。

房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。法律規定房屋買賣合同應當採取書面形式訂立。

房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規及社會公共利益即被認為是有效的。而公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。那些必須通過公證機構公證證明的法律行為，只有公證後方能發生效力，否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過後，具有更強的證據力，但並不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買賣合同便是屬於這種類型。因此，房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣合同具有更強的證據力，法院一般予以直接採用。

㈢ 拆遷辦偽造賣房協議該承擔怎樣的法律責任！

1、你母親把房子賣給其他人的協議無論是不是偽造的，這個協議都是沒有生效的，因為，房子的買賣是要買賣雙方同時到房產交易部門辦理過戶納稅領處新的房產證以後，才算完成買賣，如果你母親沒有去交易所，也沒有書面委託其他人去代理的話，這個買賣協議是沒有生效的。2、你母親把房子賣給其他人的協議如果真的是偽造的，並且房子的所有權已經被違法轉移給買入人的話，這個買房子的人如果是採取虛構事實，隱瞞真相的方法取得的，應該是涉嫌詐騙犯罪。你們可以拿著證據去向當地的公安機關報案的。3、如果拆遷所是在不知情的情況，經過產權持有人同意以後拆遷的，拆遷所沒有責任。如果偽造手印和名字與拆遷所有關的話，拆遷所有關人員是幫助犯，也應當承擔責任的。

㈣ 動遷房買賣合同有沒有效力受不受法律

1、拆遷安置房可以買賣，買賣合同合法有效只要是在國有土地之上建立的回拆遷安置房，能拿到產權答證的房屋就可以買賣。如果還沒有出產權證，憑著拆遷安置協議也可以買賣，買賣合同合法有效，只是說風險比有產權證的大一些。2、買賣合同只要符合一般買賣合同的生效要件即可，不論名字是叫買賣合同，還是買賣協議，誠信協議，本質都是房屋買賣合同，和名字沒有關系。既然是合同，就要符合法律一般規定的買賣合同生效要件，不能使無權處分等等。3、買賣合同只是債權，要想保住房屋一定過戶到買家名下，還是要通過律師陪購，確保購買者的合法權益。任何合同都有風險，即使買賣合同有效，也還是需要聘請律師陪購。買房子是大事情，涉及合同的事情，普通老百姓根本不通曉，一個條文，一個用詞，一個條款都有可能造成以後的麻煩，與其等到法院訴訟才找律師，不如買賣房屋是就聘請律師把關。避免以後的風險，比較陪購費用和訴訟費用比較起來差別還是比較大的。

㈤ 房屋拆遷協議補償的法律規定是怎樣的

拆建單位依照規定標准向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標准由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
(一)房屋拆遷補償計算標准
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
(二)房屋拆遷安置費計算標准
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費
註：
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

㈥ 如何簽訂房屋拆遷協議與要注意哪些法律事項

一、簽訂拆遷補償協議的主體
拆遷補償協議簽訂的兩方主體一般是被拆遷人和房屋徵收部門。被拆遷人就是被徵收房屋的所有權人。根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二條的規定，被拆遷人就是被徵收房屋的所有權人，也就是拆遷補償協議的簽訂主體。
根據相關法律的規定，市、縣級人民政府確定的房屋徵收部門組織實施本行政區域的房屋徵收與補償工作。房屋徵收部門可以委託不得以營利為目的房屋徵收實施單位，承擔房屋徵收與補償的具體工作。房屋徵收部門對房屋徵收實施單位在委託范圍內實施的房屋徵收與補償行為負責監督，並對其行為後果承擔法律責任。因此，簽訂拆遷補償協議的另一方主體可以是房屋徵收部門，或者是房屋徵收部門委託的房屋徵收實施單位。

二、徵收補償協議的內容
根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十五條的規定，房屋徵收部門與被徵收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用於產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

㈦ 我買的是拆遷協議房，有拆遷合同，有法律效益嗎

拆遷安置房一般是小產權，購買存在法律風險

㈧ 拆遷房的協議書是我簽字的,別人把我房子拿了拆遷辦的工作人員應負什麼責任

你說的這種情況真是有點離譜,如果拆遷房是你自已的房產,而且你又在拆遷房的協議書上簽了字,其他人有什麼可能拿走本來屬於你的拆遷房?除非有這個可能,你的這套拆遷房的產權原本不屬於你的,或者產權證里包含有其他人,如果是這種情況,你完全可以找拆遷辦負責登記管理和糾紛協調的同志直接弄清楚,沒有可能就這樣不清不楚地讓無關產權的別人拿走了你的拆遷房?!