商品營業房房產證的法律效力

Ⅰ 買賣沒有房產證的房屋有效嗎有什麼法律效力

買賣沒有房產證的房屋無效。房產證是對該房產擁有所有權的證明，沒有房產證的房屋存在沒有產權證明的障礙，不能依法登記辦理過戶手續，但不影響房屋買賣合同的效力。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第三十八條
下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

Ⅱ 房產證的法律效力大嗎

做最壞的打算,如果中級法院維持原判的話,我一定會拿著這份判決書到各大媒體暴光的.我會到中央去套個說法.中華人民共和國的房產證還抵不上一份復印的民間的協議嗎?那房產證還不是廢紙一張嗎?
法院可以把與本案無關的人的房產做為本案的共同財產分割嗎?是什麼賦予法院這樣的權利.是國家的權利大還是法院的權利大?
如果真的法院的權利大,我也就不再相信法了,還是相信權利算了
你的案件一定能得到公正處理
沒有結案也不能這么說.如果能到公正處理,區法院也不會下這樣一個判決書呀.我真的不敢相信法律了
現實處理和法律的文書是有出入的.但是這次法院出入這么大是我料想不到的

Ⅲ 房產證的法律效力

在什麼情況下開發商會在沒有繳清房款的時候將房產證給購房者.(我不是按揭)
在雙方就回付款時間、方式，答產權證的交付時間達成一致的情況下,可以在房款沒有繳清的情況下將房產證給購房者。如果購房者不能提供交付房款的憑證，即使取得產權怔，開發商也有權要求購房者支付房款：首先感謝您的指導，我想更進一步的和您談一下關於房款的問題。不知用什麼方法更方便：我一共是購買了兩套住房和一個營業房。在最後一次交付房款的時候，開發商出具了「房款已清」的收條，並在隨後的同一天里辦理兩套住房和一個營業房的產權。現在開發商說我只繳清了一套住房的房款。他這種說法成立嗎？（收條上既沒有寫明是一套住房也沒有寫明是兩套住房和一個營業房的房款。）
你事實上是付了一套還是二套,我想咨詢一下有關集體房產證有關方面的問題,
經朋友介紹有一套三室一廳的房子,但此房子歸當地政府所有,只有集體房產證,我在買此房子的時候要辦哪些手續才能保證我的利益,如以後拆遷,這個集體房產證對我是否有損益.還有這種房子是否能辦私人房產證?希望能得到及時的回能給我你的聯系方法嗎?我現在急需知道這些!我想直接跟你聯系的電話不是留在上面了嗎?

Ⅳ 購房者何時取得房屋所有權，房產證有什麼法律效力

根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》內
第十容八條，由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
上述其中明確規定了購房者取得房產證的具體時間以及拿不到房產證開發商應承擔的責任。即使在合同中沒有具體規定取得房產證的時間，那麼期房的購房者也應在房屋交付使用(開發商交鑰匙的時間)後90日內取得房產證，否則，開發商也要承擔違約責任。

Ⅳ 房產證還未辦理的商品房買賣合同是否具有法律效力

合同從簽章起就生效了。如果對方無法履行合同幫你辦產證則對方承擔違約責任。但是你沒辦產證的時候還沒取得產權，雖然合同有效，但是你不能再賣，否則到時候如果你下家沒法辦到產證你要承擔違約責任

Ⅵ 購房合同和房產證哪個更有法律效力

購房合同只是證明房屋交易行為，房產證才是權屬證明。

Ⅶ 關於商品門市房過戶房產證的問題。。

先到公證處進行財產公證，取得公證書。房產局過戶到你名下。