大棚先賣後抵押的法律效力

⑴ 開發商先與別人簽了買賣訂購合同，後被法院查封，不知查封後的法律效力是什麼查封是否有效

查封後的效力是產權凍結，查封物所有權不得變更，不得抵押出租，所有權和使用權等物權均不得轉讓或變更。如果你僅簽訂合同的話，按照規定法院是有權查封的，所以查封是有效的。

⑵ 房屋先買賣後被抵押如何處理

房屋先抵押後出售怎麼受償

(一)如果出賣人未通知抵押權人或者未告知購房人抵押物設定抵押的情況，根據《民法典》第四百零六條 【抵押財產的處分】抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押權人可主張房屋轉讓行為無效。不動產設定抵押權，應辦理抵押物登記，登記的目的在於確保財產的穩定和交易的安全，購房消費者應通過登記簿查詢房屋上的權屬狀況，其疏於審查而遭致的損失不應轉嫁給抵押權人承擔。

即使出賣人未通知抵押權人或者未告知購房人抵押物設定抵押的情況，買賣合同的效力不因此而受影響，抵押權人仍可就經登記的抵押物行使物上追及權實現其債權，受讓人亦可行使滌除權以取得抵押物的所有權，因此，不管該房屋已轉移至何人之手，即使已轉移給了消費者，消費者的所有權仍然不能對抗該房屋的抵押權，受讓人可以代替債務人清償其全部債務，以取得房屋所有權，然後就滌除房屋上負擔所支付的價款向抵押人追償。

(二)如果出賣人已通知抵押權人的，對該物的處分已獲得抵押權人的同意，抵押權人可提前實現其債權；如果已告知購房人抵押物設定抵押的情況，購房人仍然買受的，屬於買收人自願承擔風險，自無反悔並受法律保護的依據。

⑶ 商品房買賣與抵押的效力優先問題

1、如果商品房抵押合同未經登記，而房主又把此房出賣給了第三人，那麼誰有權優先取得該房屋？如果是抵押合同登記了又是怎樣？

答: 未登記的抵押合同,不能對抗第三人(如果第三人辦理了過戶).
如第三人未辦理過戶,應該是誰先登記,誰優先.
如果抵押合同登記了,那麼,抵押權人優先.

2、另一個問題，對與拆遷補償的房屋，沒有確定補償的具體房屋，只是確定了面積，而房地產商有已把所有房屋出售完畢，我們應該怎麼辦？

答: a. 可選擇等值貨幣賠償;
b. 可要求交付相同地段,相同面積的新房,作為補償.

⑷ 房屋先買賣後被抵押如何處理

房屋先賣出後，若原出賣方再次處分財產即把財產抵押的，屬於物權法上的無權處分，無權處分不影響合同的效力，若符合以下條件可以適用善意取得即第三人可以善意取得抵押權。1.受讓第三人善意 2.處分人無權處分財產 3.已支付合理對價 4.不動產登記簿出現權屬登記錯誤

⑸ 先買賣後抵押怎麼算

先買賣後抵押，若符合善意取得的條件可以適用善意取得，即第三人可以善意取得抵押權。若不符合以上條件的，第三人不能善意取得抵押權，那麼房屋就處於未被抵押的物權完滿狀態，而原買房人享有所有權和對房屋的處分權。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第三百一十一條無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意；（二）以合理的價格轉讓；（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。受讓人依據前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求損害賠償。當事人善意取得其他物權的，參照適用前兩款規定。

⑹ 房屋先賣後抵押是否犯罪

顯然構成（貸款）詐騙罪

一、房屋出賣後，原所有人已無權處分，自然也無抵押權。

對原所有人而言，房屋既已出售，就不再擁有合法所有權，對原所有權人而言，人家的房屋當然已不再是合法有效的抵押物。

二、出賣後再抵押，其手段行為必然符合「隱瞞真相，虛構事實」的詐騙罪特徵。

如果是針對銀行的抵押，原所有人與銀行簽訂抵押貸款協議時，必然會隱瞞此房早已賣給他人的事實真相，完全符合「隱瞞真相、虛構事實」的詐騙罪特徵，也符合《刑法》關於編造虛假理由，騙取貸款的規定，符合貸款詐騙罪的特徵。

如果是針對個人的抵押，構成詐騙罪。

三、房屋是大宗物品，涉案數額巨大

無論是詐騙罪，還是貸款詐騙罪，在刑法上判處的刑罰都是比較重的，千萬要小心。

（一）詐騙罪

1、詐騙公私財物價值三千元至一萬元以上、三萬元至十萬元以上、五十萬元以上的，應當分別認定為刑法第二百六十六條規定的「數額較大」、「數額巨大」、「數額特別巨大」。

2、《刑法》第二百六十六條 詐騙公私財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，並處或者單處罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，並處罰金；數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，並罰金或者沒收財產。本法另有規定的，依照規定。

（二）貸款詐騙罪

1、自然人犯本罪的，處五年以下有期徒刑或者拘役，並處二萬元以上二十萬元以下罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處五年以上十年以下有期徒刑，並處五萬元以上五十萬元以下罰金；數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，並處五萬元以上五十萬元以下罰金或者沒收財產。

2、數額巨大，根據有關司法解釋的規定，是指貸款詐騙數額在1萬元以上的。

3、數額特別巨大，是指貸款詐騙數額在20萬元以上的。

⑺ 開發商先賣後抵,並始終未通購房人抵押事實，想主張銀行抵押權無效,可適用哪些法條

此種情形屬於開發商惡意違約，最高人民法院相關司法解釋已明確了此種違約的責任承擔：導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同，要求出賣人返還已付房款及利息、並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

⑻ 民法規定的先買賣後抵押的會怎麼判

先買賣後抵押，屬於物權法上的無權處分，無權處分不影響合同的效力，若符合善意取得的條件可以適用善意取得，即第三人可以善意取得抵押權。若不符合以上條件的，第三人不能善意取得抵押權，那麼房屋就處於未被抵押的物權完滿狀態，而原買房人享有所有權和對房屋的處分權。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第三百一十一條
無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：
(一)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意；
(二)以合理的價格轉讓；
(三)轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。
受讓人依據前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求損害賠償。
當事人善意取得其他物權的，參照適用前兩款規定。

⑼ 什麼是商品房的先出賣後抵押

先賣後抵押是指出賣人與買受人簽訂商品房買賣合同後，為獲取建設資金，在尚未轉移房屋所有權與買受人之前，又將該房屋抵押給第三人的行為。房地產開發是一項耗資大、收益高、風險大的商業經營行為，房地產開發企業在開發經營過程中，為了盡快收回資金，降低風險，往往多採取房屋預售的方式進行融資，同時也有進行房屋現售的。商品房買賣合同作為諾成性合同，當事人雙方就買賣房屋的意思表示達成一致即可有效成立。實踐中有一些房地產開發企業為取得進行下一步房地產開發項目的啟動資金，填充投資缺口，往往在商品房買賣合同簽訂後，房屋所有權尚未轉移給買受人之前，又將該房屋作為抵押物抵押給銀行而獲取貸款。